 |
Самые перспективные районы Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в самых перспективных районах Москвы, которые через пару лет преобразятся за счет масштабной реновации промзон: Даниловский, Хорошёво-Мнёвники, Пресненский, Лефортово, Покровское-Стрешнево.
На сегодняшний день самый большой объем предложения зафиксирован в Пресненском районе (150,7 тыс. кв. м), где реализуются следующие проекты: деловой комплекс «Империя», ЖК RedSide, ЖК «Булгаков», МФК «Город Столиц», апарт-комплекс «Дом на Красина», «Клубный дом на Малой Бронной, 26», Меркурий Сити Тауэр, МФК IQ-квартал, МФК ОКО, ЖК «Пресня Сити», Клубный комплекс Рассвет Loft Studio, Клубный дом «Рахманинов», «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина», апарт-комплекс «У Патриарших», «Башня Федерации». Среди представленного объема максимальную долю занимают объекты высокого ценового сегмента – 60% (элит-класс – 3%, премиум-класс – 57%), чем и обусловлен высокий уровень средневзвешенной цены в районе – 567,3 тыс. руб./кв. м. В перспективе в Пресненском районе планируется возведение крупного делового квартала «Большое Сити», который станет продолжением ММДЦ «Москва-Сити» и позволит реорганизовать территорию Мельничного комбината №4
Следующим по объему предложения стал район Хорошёво-Мнёвники (150,4 тыс. кв. м), на территории которого представлены следующие проекты: «Клубный дом Октябрь», квартал Union Park, город-парк Wellton Park, ЖК «Карамышевский бриз», МФК «Новая Пресня», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский» (последние два комплекса возводятся на территориях бывших промышленных объектов). В районе преобладают проекты бизнес-класса – 85%, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 229 тыс. руб./кв. м. На территории района, в Нижних Мневниках планируется возведение Парламентского центра, реорганизация набережных, открытие станции метро «Нижние Мневники» и участка МКЖД. Перенос такого крупного административного центра в Хорошево-Мневники даст мощный толчок для развития район.
Район Даниловский замыкает тройку лидеров (132, тыс. кв. м), хотя перспективы его развития наиболее многообещающие. Сейчас на его территории возводится 8 проектов (ЖК AFI Residence Paveletskaya, RIVERDALE APARTMENTS, ЖК «Дом на Самаринской», Клубный дом на Серпуховском валу», ЖК «Донской Олимп», ЖК «ЗИЛАРТ», квартал «Парк Легенд», апарт-комплекс «ТехноПарк») со средневзвешенной ценой предложения 179,5 тыс. кв. м. Среди них числятся наиболее масштабные проекты реновации промзон в Москве – ЖК «ЗИЛАРТ», где запланировано строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, и квартал «Парк Легенд» (запланировано построить 700 тыс. кв. м). В перспективе на территории «ЗиЛ» появятся парк развлечений мирового уровня «Остров желаний», музейный центр «Эрмитаж-Москва», благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Кроме того, на Симоновской набережной в 2016 году запланировано начало строительства нового жилого комплекса рядом со стадионом Торпедо общей площадью более 250 тыс. кв. м. Уже сейчас в районе работает ВТБ Ледовый Дворец, а декабре 2015 года была открыта станция метро «Технопарк».
В районе Лефортово реализуется 4 проекта с общим объемом предложения 74,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 161,7 тыс. руб./кв. м. На многочисленных промзонах в районе сейчас возводятся все представленные на локальном рынке проекты: ЖК «Лефорт», жилой комплекс на Душинской улице, ЖК «Петр I», ЖК «Символ». Особенно масштабной обещает быть реконструкция промзоны «Серп и Молот», в рамках которой запланировано возведение 1,5 млн кв. м. Также будет реализована застройка второй части этой промзоны, где планируется построить порядка 170,2 тыс. кв. м., а также застройка территории завода «Кристалл» площадью 130 тыс. кв. м.
Преображение района Покровское-Стрешнево также уже началось. Сейчас на его территории возводится 4 комплекса (клубная резиденция Loft River, ЖК Tweed Park, ЖК «Город на реке Тушино-2018», жилой комплекс на ул. Циолковского) с общим объемом предложения 60,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 206,4 тыс. руб./кв. м. На территории бывшего Тушинского аэродрома уже функционирует стадион «Открытие-Арена», а рядом строится масштабный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» с полным набором инфраструктуры и реорганизацией набережных.
Табл. 1. Объем и средневзвешенная цена по районам
Район/АО Объем предложения, тыс. кв. м. Ср. цена, тыс. руб./кв. м
Пресненский/ЦАО 150,7 567,3
Хорошево-Мневники/СЗАО 150,4 229
Даниловский/ЮАО 132 179,5
Лефортово/ЮВАО 74,4 161,7
Покровское-Стрешнево/СЗАО 60,9 206,4
Табл. 2. Структура предложения районов
Район элит премиум бизнес комфорт
Пресненский 3% 57% 40% -
Хорошево-Мневники - - 85% 15%
Даниловский - - 86% 14%
Лефортово - - 50% 50%
Покровское-Стрешнево - 4% 33% 63%
Табл. 3. Наиболее доступное предложение
Проект Класс Тип Площадь, кв.м Min стоимость, млн руб.
Даниловский
апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк» комфорт Ст. 28,8 4,2
квартиры
ЖК «ЗИЛАРТ» бизнес 1К 34,3 6,1
Лефортово
квартиры
ЖК «Петр I» бизнес Ст. 22,78 3,6
Покровское-Стрешнево
апартаменты
Клубная резиденция Loft River бизнес 1К 43,1 6,7
квартиры
ЖК «Город на реке Тушино-2018№ комфорт 1К 40,8 6,3
Пресненский
апартаменты
МФК «Пресня Сити» бизнес 1К 42,2 7,3
квартиры
ЖК RedSide бизнес 1К 45,7 14,4
Хорошево-Мневники
апартаменты
«Клубный дом Октябрь» комфорт Ст. 27,5 4,3
квартиры
Город-парк Wellton Park комфорт 1К 26,1 5,3
«Сейчас во всех вышеупомянутых районах ведется активная застройка промзон, которая в будущем превратит их в развитые жилые кварталы. Наибольший потенциал сейчас сосредоточен именно в районах с большим резервом неиспользуемых, чаще всего бывших промышленных и складских территорий, которые позволяют реализовать масштабные и амбициозные проекты с большой долей инфраструктурных объектов наряду с жильем. Такие объекты смогут преобразить облик всего района, стать точкой притяжений для торговых и деловых потоков», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:24, 14.04.2016
Количество просмотров: 778
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
