 |
Лучшие районы на вторичном рынке жилья за ТТК
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор районов в каждом округе «старой» Москвы за пределами ТТК с оптимальным соотношением цены и качества на вторичном рынке. В обзор вошли районы с наиболее развитой инфраструктурой, разнообразным жилым фондом, стабильным локальным спросом и минимальным падением цен с конца 2014 года.
1. Преображенское (ВАО)
«Вторичный рынок района Преображенское отличается соседством достаточно недорогого старого жилого фонда с новыми монолитными домами. Для тех, кто хочет жить в экологически благоприятном районе, окруженном несколькими зелеными зонами (парк “Сокольники”, Национальный парк “Лосиный Остров”, Измайловский парк), но при этом не располагает достаточным бюджетом, чтобы рассматривать такие традиционно более престижные районы как, к примеру, Сокольники, Преображенское – оптимальный вариант. В районе представлены разные типы объектов: можно найти как низкобюджетные квартиры от 4,5 млн рублей (однокомнатная квартира на первом этаже в пятиэтажной “хрущевке”), так и объекты бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах (трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м за 20 млн рублей). В районе также находится много относительно современных панельных домов. В панельном доме стандартную однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м можно купить за 5,7-6 млн рублей», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
2. Марьино (ЮВАО)
Марьино – самый густонаселенный район Москвы, что в том числе определяет высокий уровень внутреннего спроса и «живучесть» этого локального рынка. Марьино классический «спальный» район начала 90-х годов, где преобладает комплексная панельная застройка и почти отсутствует старый жилой фонд, кроме как на границе с Люблино. В районе нет действующих промышленных объектов, зато есть несколько парков и своя набережная. Стандартную однокомнатную квартиру в панельном доме в Марьино можно приобрести за 5,5 млн рублей, двухкомнатную – за 7 млн рублей, трехкомнатную – за 10 млн рублей.
3. Чертаново Северное (ЮАО)
Чертаново Северное – один из самых комфортных районов для жизни в ЮВАО, поскольку он примыкает к Битцевскому лесопарку, находится достаточно недалеко от центра, имеет развитую и давно сложившуюся инфраструктуру. Район, несмотря на свое местонахождение за пределами ТТК, всегда был «на хорошем счету» у разных категорий покупателей: и москвичей, улучшающих свои жилищные условия, и у жителей других регионов России, перебирающихся в столицу. В Чертаново Северное предложение на вторичном рынке не относится к числу самых дешевых в округе, однако наиболее оптимальным по соотношению цены и качества его назвать можно. В основном в районе представлена комплексная панельная застройка 80-90-х годов, есть монолитные дома. Типовая «однушка» площадью 30 кв. м в девятиэтажном панельном дом на первом этаже предлагается за 5,5 млн рублей, «трешка» площадью 90 кв. м в панельном доме – за 14 млн рублей.
4. Раменки (ЮЗАО)
В районе Раменки сейчас представлено наиболее интересное по соотношению цены и качества предложение в ЮЗАО, в том числе и для покупателей в массовом сегменте. В советские времена Раменки был одни из наиболее дешевых районов по сравнению с такими респектабельными районами университетской элиты как, например, Ломоносовский. Сейчас Раменки динамично развивается (на 2016 год в районе запланировано открытие станции метро «Раменки»), благодаря чему цены на его вторичном рынке «просели» в меньшей степени, чем в менее востребованных локациях. В Раменках представлены практически все типы домов: «сталинки», панельные дома, новые монолитные комплексы бизнес- и премиум-класса. Стоит отметить, что появление в районе высокобюджетных объектов «потянуло» вверх окружающую инфраструктуру и улучшило качество жизни для всех жителей. Типовую однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в девятиэтажном панельном доме в районе можно приобрести за 6-6,5 млн рублей, двухкомнатную площадью 45 кв. м – за 7 млн рублей.
5. Кунцево (ЗАО)
За последние 5-6 лет с начала активной застройки Кунцево заметно преобразился. Раньше это был район панельных пятиэтажек, которые в последствие были снесены, а на их месте возведены уже монолитные дома. Если раньше, к примеру, район Крылатское, который находится по другую сторону Рублевского шоссе, чем Кунцево, был более популярным и дорогим, то теперь Кунцево может с ним «равняться» за счет обновленного жилого фонда и новой инфраструктуры. В Кунцево типовая однокомнатная квартира площадью 39 кв. м в панельном доме обойдется в 7-7,5 млн рублей, двухкомнатная площадью 54 кв. м – 12 млн рублей, трехкомнатная – 16-17 млн рублей. Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м в монолитном доме стоит уже порядка 20 млн рублей.
6. Район Щукино (СЗАО)
В районе Щукино преобладает «сталинская» застройка и современные монолитные комплексы, при этом панельного жилья достаточно мало. В районе неплохая экология – промышленные предприятия выведены за пределы города, а на их территории ведётся жилая застройка. Трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м в «сталинском» пятиэтажном доме рядом с метро предлагается за 15-16 млн рублей. В монолитном доме «трешка» площадью 90 кв. м стоит уже 22-23 млн рублей.
7. Хорошевский (САО)
Район Хорошевский довольно нетипичный для своего округа за счет разнообразия типов домов на вторичном рынке: в нем есть и «сталинки», и старый панельный фонд, и современные монолитные дома (ЖК «Гранд Парк», ЖК «Приват-Сквер»). Район продолжает активно застраиваться, в том числе и новыми объектами инфраструктуры (например, ТЦ «Авиапарк»). Из Хорошевского также выведены промышленные предприятия, их территории осваиваются, также в районе появится еще одна станция – «Хорошёвская» Третьего пересадочного контура. Наиболее дешевое предложения в Хорошевском – однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме за 6 млн рублей. Стандартная двухкомнатная квартира в панельном доме стоит порядка 12 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м в «сталинке» – 18-20 млн рублей. В ЖК «Гранд Парк» стоимость однокомнатных квартир составляет 18-20 млн рублей, двухкомнатных – 27-28 млн рублей, трехкомнатных – 37 млн рублей.
8. Бабушкинский (СВАО)
Бабушкинский район был полностью сформировался до 60-х гг., тогда это был автономный город, не входящий в состав Москвы. За счет такой автономности район всегда обладал развитой инфраструктурой и хорошим внутренним спросом, плюс в нем представлены разные типы застройки: микрорайонная панельная, «сталинские» дома, точечная монолитная. С точки зрения развитости инфраструктуры, многообразия зеленых зон и насыщенности внутреннего спроса Бабушкинский – один из самых интересных районов в СВАО. Однокомнатная квартира в пятиэтажной «хрущевке» в районе стоит 5,8 млн рублей, двухкомнатная – 9-10 млн рублей, трехкомнатная – 13-14 млн рублей.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:42, 25.04.2016
Количество просмотров: 884
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
