 |
Самые дешевые предложения на вторичном рынке
Студии и малогабаритные квартиры – это «примета» не только первичного рынка, однако в отличие от новостроек на вторичном рынке низкобюджетные предложения минимальных площадей пользуются ограниченным спросом.
«Сегмент малогабаритных квартир и студий на вторичном рынке условно можно разделить на несколько типов объектов – это “доли”, продающиеся как отдельные объекты недвижимости в частных малоэтажных домах, апартаменты и квартиры в реконструируемых общежитиях и гостиницах и апартаменты в новостройках, реализующиеся от частных инвесторов по уступке. Несмотря на низкий бюджет покупки и то, что это изолированные объекты, а не комнаты, востребованным на вторичном рынке назвать этот сегмент нельзя», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
1. Студия с сотками
Наиболее бюджетный вариант покупки на вторичном рынке – это доли в малоэтажных частных домах в ближнем Подмосковье, реализуемые как изолированные квартиры-студии. Обычно такой объект выглядит как многоквартирный малоэтажный дом, где все пространство разделено на помещения по 20-25 кв. м, в каждом из которых делается отдельный санузел и ниша под кухню. Это довольно специфический с юридической точки зрения объект, поскольку фактически в собственность оформляется не квартира или комната, а только доля в доме, реальное разделение на отдельные комнаты производится буквально «на словах» и гарантий, что соседи в будущем «не посягнут» на такую «квартиру» нет. Такие объекты приобретаются чаще всего жителями из других регионов России, которым надо иметь место проживания поближе к столице, и по каким-то причинам они не готовы арендовать квартиру или считают, что лучше вложиться «хоть во что-то», чем платить в аренду.
Наиболее дешевый пример такого типа объектов – квартира-студия площадью 18 кв. м за 1,56 млн рублей на втором этаже трехэтажного построенного кирпичного дома с деревне Юрлово, в 8 км от станции метро «Митино».
2. Хорошо забытое старое
Квартиры и апартаменты минимальных площадей также можно найти в перестроенных общежитиях и гостиницах, которые превратились в жилые дома. Как правило, такие дома имеют коридорную планировку, а стоимость предложений в них колеблется от 1,7 до 3 млн рублей.
Наиболее низкобюджетное предложение такого типа – это апартаменты площадью 18 кв. м за 2,35 млн рублей в реконструируемой гостинице «Восток» в 15 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино». Или, например, квартира-студия со свежим ремонтом площадью 20 кв. м продается за 2,9 млн рублей в доме коридорного типа 84-го года постройки в 10 минутах езды от станции метро «Царицыно» на Булатниковской улице.
3. Кто на новенького
Большего всего малогабаритных объектов предлагается в формате апартаментов в строящихся или недавно сданных апарт-комплексах, где частные инвесторы реализуют свои предложения. Еще 10 лет на рынке был значительный дефицит таких малогабаритных и бюджетных объектов, поскольку в возводимых домах процент однокомнатных квартир, тем более малогабаритных, был минимальным во многом из-за их удорожания за счет необходимости подведения бОльшего числа коммуникаций. С 2013 года ситуация изменилась и застройщики стали активно выводить на рынок «европейские студии». Изначально апартаменты были в большей степени инвестиционным продуктом, удобным для организации небольшого гостиничного бизнеса. Однако в связи с сокращением инвестиционной активности апартаменты составили конкуренцию уже квартирам.
На сегодня минимальный бюджет покупки апартаментов по переуступке –апартаменты студийного типа площадью 18 кв. м за 2,3 млн рублей в строящемся апарт-комплексе CleverLand. Или в мкрн. «Царицыно» предлагается квартира-студия площадью 23 кв. м за 2,5 млн рублей в строящемся доме.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:55, 27.04.2016
Количество просмотров: 652
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия480 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия360 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия535 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
