 |
В Балашихе в ближайшие два года будут сданы в эксплуатацию 24 новостройки
Объем предложения в городском округе Балашиха превышает объем предложения в Реутове в 1,8 раз, в первую очередь, за счет присоединение к Балашихе города Железнодорожный (площадь городского округа Балашиха в 27,5 раз больше площади городского округа Реутов).
В Балашихе реализуется 30 проектов с 4,6 тыс. квартир, а в Реутове – 7 проектов с 2 тыс. квартир.
В Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 7% от общего объема предложения в городе и насчитывает 300 квартир. В Реутове проекты бизнес-класса не реализуются. При этом в Реутове предложение комфорт-класса занимает 68%, остальные 32% приходится на экономкласс. В Балашихе доля жилья экономкласса выше – 53%. В Реутове все реализуемые объекты имеют монолитную технологию строительства, в Балашихе – 22 из 30 комплексов.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 73 тыс. руб./кв. м. Уровень цен в Балашихе ниже, поскольку границы городского округа проходят на расстоянии порядка 20 км от МКАД, в предложении преобладают объекты экономкласса, плюс низкая транспортная доступность отдельных проектов (загруженность вылетных магистралей, отсутствие в пешей доступности альтернативы автомобильному транспорту у объектов вдали ж/д станций). Реутов, напротив, примыкает к МКАД и московскому району Новокосино с одноименной станцией метро.
Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове более высокий, чем в Балашихе, поскольку Реутов фактически расположен вдоль МКАД между Носовихинским шоссе и шоссе Энтузиастов. При этом в Реутове гораздо лучше условия транспортной доступности для жителей, пользующих общественным транспортом. Помимо железнодорожной станции рядом находится станция метро «Новокосино». Чтобы воспользоваться метрополитеном жители Балашихи вынуждены каждое утра ехать до станции метро “Новогиреево” как ближайшей станции метро к городу по крайне загруженному шоссе Энтузиастов, при этом среднее время пути занимает около часа. Электрички из города ходят раз в 40 минут, что также усложняет путь до центра Москвы (речь идет об однопутном ответвлении Реутов-Балашиха Горьковского направления Московской железной дороги). При этом на территории городского округа в присоединенном городе Железнодорожный есть несколько станций ж/д сообщения Горьковского направления с плотно курсирующими электричками до Курского вокзала.
Параметр г.о. Реутов г.о. Балашиха
Объем предложения Более 145 тыс. кв. м Более 256,6 тыс. кв. м
Кол-во проектов 7 30
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. Более 2 тыс. Более 4,6 тыс.
Кол-во квартир
бизнес-класса, шт. 300
Доля квартир
бизнес-класса, % 7%
Кол-во квартир
комфорт-класса, шт. Более 1,3 тыс. Более 1,8 тыс.
Доля квартир
комфорт-класса, % 68% 40%
Расстояние
до центра Москвы, км 20 25
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения, км/час) 19 21
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м 92 73
Кол-во
монолитных проектов 7 22
«В начале 2016 года в городском округе Балашиха был объявлен мораторий на новое жилищное строительство на среднесрочный период, что связано с перенасыщенностью предложения на первичном рынке на фоне проблем с транспортной доступностью. В Балашихе в настоящее время возводятся корпуса в 24 проектах с предложением на первичном рынке недвижимости со сроком сдачи в эксплуатацию в 2016-2017 годах. В Реутове в 6 проектах в настоящее время возводятся корпуса со сроком ввода в эксплуатацию в ближайшие 2 года. Соответственно риск возникновения транспортного коллапса в Балашихе в разы выше за счет большого объема новостроек, которые в ближайшее время будет заселяться», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:15, 16.05.2016
Количество просмотров: 899
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия403 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия393 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
