 |
В Балашихе в ближайшие два года будут сданы в эксплуатацию 24 новостройки
Объем предложения в городском округе Балашиха превышает объем предложения в Реутове в 1,8 раз, в первую очередь, за счет присоединение к Балашихе города Железнодорожный (площадь городского округа Балашиха в 27,5 раз больше площади городского округа Реутов).
В Балашихе реализуется 30 проектов с 4,6 тыс. квартир, а в Реутове – 7 проектов с 2 тыс. квартир.
В Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 7% от общего объема предложения в городе и насчитывает 300 квартир. В Реутове проекты бизнес-класса не реализуются. При этом в Реутове предложение комфорт-класса занимает 68%, остальные 32% приходится на экономкласс. В Балашихе доля жилья экономкласса выше – 53%. В Реутове все реализуемые объекты имеют монолитную технологию строительства, в Балашихе – 22 из 30 комплексов.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 73 тыс. руб./кв. м. Уровень цен в Балашихе ниже, поскольку границы городского округа проходят на расстоянии порядка 20 км от МКАД, в предложении преобладают объекты экономкласса, плюс низкая транспортная доступность отдельных проектов (загруженность вылетных магистралей, отсутствие в пешей доступности альтернативы автомобильному транспорту у объектов вдали ж/д станций). Реутов, напротив, примыкает к МКАД и московскому району Новокосино с одноименной станцией метро.
Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове более высокий, чем в Балашихе, поскольку Реутов фактически расположен вдоль МКАД между Носовихинским шоссе и шоссе Энтузиастов. При этом в Реутове гораздо лучше условия транспортной доступности для жителей, пользующих общественным транспортом. Помимо железнодорожной станции рядом находится станция метро «Новокосино». Чтобы воспользоваться метрополитеном жители Балашихи вынуждены каждое утра ехать до станции метро “Новогиреево” как ближайшей станции метро к городу по крайне загруженному шоссе Энтузиастов, при этом среднее время пути занимает около часа. Электрички из города ходят раз в 40 минут, что также усложняет путь до центра Москвы (речь идет об однопутном ответвлении Реутов-Балашиха Горьковского направления Московской железной дороги). При этом на территории городского округа в присоединенном городе Железнодорожный есть несколько станций ж/д сообщения Горьковского направления с плотно курсирующими электричками до Курского вокзала.
Параметр г.о. Реутов г.о. Балашиха
Объем предложения Более 145 тыс. кв. м Более 256,6 тыс. кв. м
Кол-во проектов 7 30
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. Более 2 тыс. Более 4,6 тыс.
Кол-во квартир
бизнес-класса, шт. 300
Доля квартир
бизнес-класса, % 7%
Кол-во квартир
комфорт-класса, шт. Более 1,3 тыс. Более 1,8 тыс.
Доля квартир
комфорт-класса, % 68% 40%
Расстояние
до центра Москвы, км 20 25
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения, км/час) 19 21
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м 92 73
Кол-во
монолитных проектов 7 22
«В начале 2016 года в городском округе Балашиха был объявлен мораторий на новое жилищное строительство на среднесрочный период, что связано с перенасыщенностью предложения на первичном рынке на фоне проблем с транспортной доступностью. В Балашихе в настоящее время возводятся корпуса в 24 проектах с предложением на первичном рынке недвижимости со сроком сдачи в эксплуатацию в 2016-2017 годах. В Реутове в 6 проектах в настоящее время возводятся корпуса со сроком ввода в эксплуатацию в ближайшие 2 года. Соответственно риск возникновения транспортного коллапса в Балашихе в разы выше за счет большого объема новостроек, которые в ближайшее время будет заселяться», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:15, 16.05.2016
Количество просмотров: 905
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
