Пресс-релизы //

В 26 районах Москвы за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м

За последние несколько лет рынок первичной недвижимости столицы активно развивается, поэтому в тех районах, где еще два года назад на первичном рынке не было представлено ни одного проекта, сегодня реализуется большой объем нового предложения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили обзор районов в «старых» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей. Всего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе.

В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово Южное (38,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая цена зафиксирована в Тимирязевском районе – 261,5 тыс. руб./ кв. м.
Максимальный прирост объема предложения среди районов, где по состоянию на начало 2014 года отсутствовало предложение на первичном рынке, отмечен в Лефортово. В I квартале 2014 году на рынке жилья в этом районе не было новых проектов. Только в конце 2014 года в продажу поступил ЖК «Лефорт» с объемом предложения 4,6 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2015 года в этом проекте объем составил 5,1 тыс. кв. м) и средневзвешенной ценой предложения 185,4 тыс. руб./ кв. м. В конце 2015 года объем предложения пополнился такими проектами, как ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «На Душинской». С 2015 года объем предложения в Лефортово вырос в 13,7 раз до 69,9 тыс. кв. м. Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной в связи выходом нового предложения – падение за год составило 10,9%. На сегодня Лефортово занимает 1-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 10-е место среди всех районов в столице.
Второе место по приросту объема предложения занял район Люблино. В 2014 году в районе отсутствовали новостройки. В конце 2015 года на рынок вышел проект комфорт-класса – ЖК «ВЛюблино», на сегодняшний день его объем предложения составляет 41,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена – 120,3 тыс. руб./ кв. м. Люблино занимает 2-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 17-е место среди всех районов в Москве.
На третьем месте в обзоре оказался район Орехово-Борисово Южное, где в конце 2015 года в реализацию поступил жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» с общим объемом предложения 38,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 130 тыс. руб./ кв. м. Орехово-Борисово Южное занимает 3-е место по объему предложения среди районов ЮАО и 19-е место среди всех районов Москвы.
Среди проектов, которые вышли в реализации в районах с ранее нулевым предложением, представлены только комплексы бизнес- и комфорт-класса. При этом преобладает предложение комфорт-класса – 80% от общего объема в рассматриваемых районах (285,2 тыс. кв. м), на бизнес-класс приходятся оставшиеся 20% (70,4 тыс. кв. м).
Два района из десятки находятся за МКАД (Крюково и Солнцево), еще два – примыкают к одной из границ к МКАД (Люблино, Орехово-Борисово Южное), часть территории двух районов находятся в пределах ТТК (Нижегородский и Лефортово). Остальные районы расположены между ТТК и МКАД (Соколиная гора, Зюзино, Бутырский, Тимирязевский).

Район / год 2014 2015 2016
Объем предложения, тыс. кв. м Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м Объем предложения, тыс. кв. м Ср. цена предложения, тыс. руб./кв.м
Бутырский - 30,9 141,7 22 158,6
Зюзино - 27,6 201,1 32,4 180,5
Крюково - 84,3 76,8 34,9 80,2
Лефортово - 5,1 185,4 69,9 165,2
Люблино - - - 41,8 120,3
Нижегородский - - - 33,7 147,4
Орехово-Борисово Южное - - - 38,4 130,0
Соколиная гора - 1,5 228,2 34,3 154,7
Солнцево - - - 27,6 104,2
Тимирязевский - - - 20,6 261,5

Наиболее доступное предложение среди рассмотренных районов представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,8 кв. м. за 1,7 млн рублей. Наиболее дорогостоящий объект реализуется в ЖК «Дыхание» – квартира площадью 158,9 кв. м за 58,9 млн рублей.

Адрес, название Дата выхода Район Класс Площадь, Min/Max, кв. м Стоимость, Min/Max, млн руб.
ЖК «Лефорт», Солдатский пер., д. 26, корп. 1, 2 4 кв. 2014 Лефортово «Комфорт» 42,6 82,9 9,9 18,5
ЖК «Символ», ул. Золоторожский Вал, д. 11 4 кв. 2015 Лефортово «Комфорт» и «Бизнес» 28,0 130,0 5,3 21,1
ЖК «Петр I», Красноказармен-ная ул., д. 14А 3 кв. 2015 Лефортово «Бизнес» 22,8 85,4 3,9 14,7
ЖК «На Душинской»
ул. Душинская, вл. 16 4 кв. 2015 Лефортово «Бизнес» 46,0 136,0 7,3 33,8
ЖК «ВЛюблино», ул. Цимлянская, д. 3 4 кв. 2015 Люблино «Комфорт» 23,0 106,7 3,2 12,5
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 1 4 кв. 2015 Орехово-Борисово Южное «Комфорт», квартиры 35,1 88,1 4,7 12,3
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 3 4 кв. 2015 Орехово-Борисово Южное «Комфорт», апартаменты 28,6 68,3 3,6 8,8
ЖК «Дыхание»
Дмитровское шоссе, вл. 13 3 кв. 2015 Тимирязевский «Бизнес» 52,1 158,9 16,9 58,9
ЖК «Тимирязев парк», Ивановская ул., вл. 19 1 кв. 2016 Тимирязевский «Бизнес» 32,8 109,6 6,5 22,5
МФК «Савеловский Сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1 2 кв. 2014 Бутырский «Комфорт», апартаменты 27,2 72,2 3,7 11,1
МФК «Савеловский сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1 2 кв. 2014 Бутырский «Комфорт», квартиры 27,2 86,2 5,0 15,3
МФК «Город на Рязанке»
Рязанский пр-т, д. 2 4 кв. 2015 Нижегородский «Комфорт» 27,0 104,0 3,5 13,5
ЖК SREDA, Рязанский пр-т, вл. 2 3 кв. 2015 Нижегородский «Комфорт» 26,2 85,1 4,3 13,0
ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2 3 кв. 2015 Солнцево «Комфорт» 22,0 93,3 3,0 8,4
ЖК «ЛУЧИ», ул. Производственная, вл. 6 1 кв. 2016 Солнцево «Комфорт» 34,6 85,9 4,1 8,7
ЖК Измайлово Lane
ул. Борисовская, вл. 4 2 кв. 2014 Соколиная гора «Бизнес» 63,0 63,0 15,1 15,3
ЖК «Золотая звезда», Проспект Буденного, вл. 51 4 кв. 2015 Соколиная гора «Комфорт» 37,4 106,5 5,5 18,7
ЖК «Родной город. Каховская», Внутренний пр-д, вл. 8 4 кв. 2015 Зюзино «Комфорт» 34,2 114,0 6,3 21,1
ЖК «Айвазовский»
ул. Малая Юшуньская, д.3 корп. 1 2 кв. 2014 Зюзино «Бизнес» 57,1 196,1 11,9 44,0
Апарт-комплекс «Нахимовский 21» пр-т
Нахимовский к. 21 4 кв. 2015 Зюзино «Бизнес» 38,0 55,5 4,8 7,0
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
Георгиевский пр-т 1 кв. 2015 Крюково «Комфорт» 19,8 87,7 1,7 7,4

«Рынок новостроек расширяет свой ареал присутствия, несмотря на ограниченное количество площадок внутри МКАД. Основные источники участков для застройки – это промзоны, территории набережных, места сноса ветхого жилья, бывшие складские и технические участки, уже неиспользуемые по назначению, а также небольшие участки под точечную застройку. Районы с отсутствием новостроек для застройщиков могут быть интересными, в том числе из-за более слабого конкурентного окружения и отложенного потенциального спроса», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:34, 20.05.2016 Количество просмотров: 853
Страна: Россия

«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия78

На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.

UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143

Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года

Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия151

Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.

Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352

Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.

Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия399

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.

PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344

Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.

Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390

ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».

Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия438

Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.

Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия388
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.

Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161

Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.

В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия86

В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.

Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281

Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.

Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия302

Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».

Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия123

08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.

Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.