 |
Бюджетное жилье в Москве у воды – с 2014 года вышло 8 проектов
Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».
В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».
В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.
В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 172 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов – 7,2 млн рублей, для квартир – 9,9 млн рублей.
Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир – это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» – студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение апартаментов – трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая – это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».
«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно “завоевание” рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max, кв. м Стоимость, Min/Max,
млн руб. Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2 1 кв. 2017,
3 кв. 2018 Монолитный, квартиры 1 39,6 41,0 6,33 7,6 164,2
2 61,2 75,1 9,7 12,8
3 90,1 100,4 13,3 17,2
2 44,4 62,5 11,5 16,3
3 71,1 71,4 19,3 22,1
Город-парк Wellton Park
ул. Народного Ополчения вл.15 2 кв. 2016 Монолитно-кирпичный, квартиры 1 40,9 40,9 9,7 10,1 224,2
2 40,1 51,7 9,4 13,3
МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8 сдан ГК Монолитный, апартаменты Ст. 20,4 24,9 5,9 6,9 214,1
1 30,3 54,4 8,4 12,9
2 54,0 60,2 9,9 13,3
3 118,0 196,9 24,2 35,1
4 92,4 92,4 22,5 22,5
ЖК «Фили Град»,
ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь) сдан ГК Монолитный, апартаменты 1 43,1 60,7 8,0 11,3 184,1
2 68,9 70,9 12,7 13,3
3 91,9 108,8 14,2 19,5
4 151,4 151,4 29,5 29,5
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (1 очередь) сдан ГК Монолитный, квартиры 1 36,0 49,0 9,2 12,6 230
2 55,6 77,8 13,5 20,6
3 124,3 124,6 26,4 29,2
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь) 2 кв. 2017 Монолитный, апартаменты 1 27,6 50,0 5,3 9,0 185,0
2 57,7 57,7 13,3 13,3
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь) 2 кв. 2017 Монолитный, квартиры 1 28,3 50,8 5,6 11,6 230,0
2 57,4 75,6 13,5 19,3
3 97,2 108,6 20,8 25,3
Апарт-комплекс «ТехноПарк», ЮАО, Автозаводская ул., вл. 23, корп. 2, 3 3 кв. 2017 Монолитный, апартаменты 1 28,8 42,3 4,2 5,9 141,8
2 55,8 55,8 7,0 8,5
3 74,7 74,7 9,1 11,3
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь) 2 кв. 2016 Панельный, квартиры 1 38,4 38,8 7,6 8,0 199,7
2 54,6 56,8 10,5 12,3
3 78,2 78,8 15,2 16,0
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 1, 2, 3 (2 очередь) 3 кв. 2017 Монолитный, квартиры 1 35,7 37,9 6,4 7,2 179,2
2 54,1 62,7 9,6 10,9
3 79,1 80,7 14,3 14,3
МФК «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 1 2 кв. 2017 монолитный, квартиры 1 43,1 46,4 6,9 7,6 158,9
2 64,8 72,3 10,1 11,4
Жилой квартал «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 5, 6, 7.1, 7.2 4 кв. 2016 – 4 кв. 2017 монолитный, апартаменты 1 34,2 48,0 4,8 7,7 148,7
2 53,9 64,3 7,2 9,9
Мкрн. «Домашний», ЮВАО, ул. Донецкая, вл. 30 1 кв. 2018 Монолитный, квартиры Ст. 31,4 32,0 3,7 3,8 117,5
1 36,3 44,6 4,2 5,5
2 41,9 78,8 5,5 9,0
3 58,1 76,1 6,5 9,6
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:56, 26.05.2016
Количество просмотров: 607
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
