 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.
В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%.
Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (18%) и торговые помещения (10%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2016 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади – на 57%. Всего экспонировалось 309 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,014 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 40 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 11%, а по общей площади на 45%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 10 848 $/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно – всего на 1%. Снижение цены произошло за счет возобновления экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8 521 кв.м, 8 257 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 40%, а по общей площади на 58%, составив 269 объектов общей площадью 212 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 830 $/кв.м.
Судя по значительному снижению цен по объектам в центре и практическому отсутствию сокращения цен по объектам за его пределами, спрос на помещения за пределами Садового Кольца в апреле был выше.
Street-retail
В апреле экспонировался 81 объект общей площадью 21 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,142 млрд. $. По сравнению с мартом количество выросло на 27%, а общая площадь – на 4%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 50% и составил 18 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. Существенное сокращение средней площади объектов было вызвано, в частности, уходом с рынка в марте крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м). Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 11% и составила 17 943 $/кв.м. Рост цены объяснялся как ростом цен на 11% по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом в апреле дорогого объекта на ул.Маросейка (152 кв.м, 26 930 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63 объекта общей площадью 17 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 37% по количеству и вырос на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена на объекты street-retail за пределами центра снизилась на 17% и составила 4 890 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом в марте дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 13 123 $/кв.м), так и выходом в апреле дешевых объектов на Краснодонской ул. (678 кв.м, 1 800 $/кв.м), на ул.Новозаводская (832 кв.м, 1 000 $/кв.м) и на Пятницком ш. (1 740 кв.м, 2 594 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2016 г. вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагался 841 объект общей площадью 1 194 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,186 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре возросло на 1%, их общая площадь уменьшилась на 6%, в результате чего объем предложения составил 168 объектов площадью 162 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 3% и составила 6 654 $/кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в марте дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, сократился на 5% по общей площади и составил 673 объекта общей площадью 1 032 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле не изменилась и составила 3 010 $/кв.м.
В отличии от торговой недвижимости, изменение цен по офисным объектам как в центре, так и за его пределами было незначительным.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2016 г. вырос на 75%, а их общая площадь - на 79%. Объем предложения составил 163 объекта общей площадью 515 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 4% и составила 1 164 $/кв.м. Рост произошел в виду роста на 3% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц.
Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2016 г. по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 30%, составив 185 объектов общей площадью 424 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с мартом снизилась на 6% и составила 2 830 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода в марте дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 329 $/кв.м).
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 11:38, 26.05.2016
Количество просмотров: 737
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия132 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия402 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия222 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия213 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия234 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
