Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2016

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.

В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%.
Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (18%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2016 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади – на 57%. Всего экспонировалось 309 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,014 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 40 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 11%, а по общей площади на 45%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 10 848 $/кв.м, в т.ч. по объектам, экспонируемым давно – всего на 1%. Снижение цены произошло за счет возобновления экспонирования крупного торгового объекта на ул.Н.Арбат (8 521 кв.м, 8 257 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 40%, а по общей площади на 58%, составив 269 объектов общей площадью 212 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 2% и составила 3 830 $/кв.м.
Судя по значительному снижению цен по объектам в центре и практическому отсутствию сокращения цен по объектам за его пределами, спрос на помещения за пределами Садового Кольца в апреле был выше.

Street-retail
В апреле экспонировался 81 объект общей площадью 21 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,142 млрд. $. По сравнению с мартом количество выросло на 27%, а общая площадь – на 4%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 50% и составил 18 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. Существенное сокращение средней площади объектов было вызвано, в частности, уходом с рынка в марте крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м). Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 11% и составила 17 943 $/кв.м. Рост цены объяснялся как ростом цен на 11% по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом в апреле дорогого объекта на ул.Маросейка (152 кв.м, 26 930 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63 объекта общей площадью 17 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 37% по количеству и вырос на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена на объекты street-retail за пределами центра снизилась на 17% и составила 4 890 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как уходом в марте дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 13 123 $/кв.м), так и выходом в апреле дешевых объектов на Краснодонской ул. (678 кв.м, 1 800 $/кв.м), на ул.Новозаводская (832 кв.м, 1 000 $/кв.м) и на Пятницком ш. (1 740 кв.м, 2 594 $/кв.м).

Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2016 г. вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагался 841 объект общей площадью 1 194 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,186 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре возросло на 1%, их общая площадь уменьшилась на 6%, в результате чего объем предложения составил 168 объектов площадью 162 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 3% и составила 6 654 $/кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в марте дешевого объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 3 100 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, сократился на 5% по общей площади и составил 673 объекта общей площадью 1 032 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле не изменилась и составила 3 010 $/кв.м.
В отличии от торговой недвижимости, изменение цен по офисным объектам как в центре, так и за его пределами было незначительным.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2016 г. вырос на 75%, а их общая площадь - на 79%. Объем предложения составил 163 объекта общей площадью 515 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 4% и составила 1 164 $/кв.м. Рост произошел в виду роста на 3% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц.
Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2016 г. по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 30%, составив 185 объектов общей площадью 424 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с мартом снизилась на 6% и составила 2 830 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода в марте дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 329 $/кв.м).

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 11:38, 26.05.2016 Количество просмотров: 659
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия123
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия144
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия153
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия117
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия393
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия472
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия174
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия135
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия97
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия94
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия629
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия649
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия152
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия189
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия205
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru