 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2016
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г.
В апреле 2016 г. в аренду предлагалось 3 206 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 891 тыс. кв.м. Объем предложения за апрель по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 13%.
Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 264 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 603 руб./кв.м/год. За год, с апреля 2015 года долларовые ставки снизились на 39%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В апреле 2016 г. на рынке экспонировалось 698 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, их общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 63 помещения общей площадью 15 тыс. кв.м, что на 5% выше показателя марта по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 802 $/кв.м/год, при этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 1%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2016 г. увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 3%. Объем предложения составил 635 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 381 $/кв.м/год.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2016 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади на 16%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 61 тыс. кв.м, из них 34 объекта предлагалось в центре и 225 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц вырос на 17% по количеству и на 34% - по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 3% и составила 904 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 $/кв.м/год выросла с 31% до 32%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 15%. Ставка в апреле снизилась на 4% до 418 $/кв.м/год, при этом на 4% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок сопровождалось уменьшением доли дорогих объектов со ставками выше 400 $/кв.м/год с 41% до 38%.
Офисная недвижимость
В апреле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 9% по количеству и на 14% по общей площади и составил 1 927 объектов общей площадью 953 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре увеличилось на 10%, их общая площадь – на 21%. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне марта и составила 375 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 13%. Средняя ставка выросла на 3% и составила 239 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 2%, доля объектов со ставками выше 300 $/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 17% в марте до 19% в апреле.
Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно, что может свидетельствовать о примерно одинаковой динамике спроса на объекты в центре и за его пределами.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2016 г. составил 581 объект общей площадью 707 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 13% по количеству и на 14% по общей площади.
Средняя ставка в апреле выросла на 2% и составила 98 $/кв.м/год.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 08:44, 30.05.2016
Количество просмотров: 682
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия227 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия390 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
