 |
Min бюджет покупки «вторички» внутри МКАД на 42% больше, чем в новостройке
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по трем основным территориальным зонам – в границах ТТК, в зоне от ТТК до МКАД и за пределами МКАД. В границах ТТК входной билет на вторичный ры оказался на 10% выше, чем на первичный, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%.
1. В границах ТТК
В границах ТТК реализуется только два проекта на первичном рынке в эконом- и комфорт-классе, где средний бюджет покупки составляет порядка 12,2 млн рублей, – это «ЖК «Символ» и ЖК на ул. Мельникова, вл. 1, 3. Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 4,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура. Проект представляет собой комплексное освоение территории с полным набором инфраструктуры и собственным парком.
Согласно базе предложений WinNER, самое недорогое предложение на вторичном рынке в этой территориальной зоне – это однокомнатная квартира площадью 27 кв. м за 5 млн рублей в тринадцатиэтажном панельном доме на Волгоградском проспекте в 5 минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Есть на вторичном рынке предложения с таким бюджетом и ближе к центру – однокомнатная квартира площадью 31 кв. м за 5,15 млн рублей в пятиэтажном панельном доме 1962-го года постройки во 2-ом Павелецком проезде в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тульская».
Минимальный бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 10% выше, чем на первичном рынке.
2. В пределах МКАД
В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 60 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,1 млн рублей. Самое доступное предложение реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,3 млн рублей. Также к одному из самых недорогих предложений на первичном рынке относится апарт-комплекс Cleverland на начальной стадии строительства (также в 10 минутах пешком от станции метро «Владыкино»), где студия площадью 16 кв. м обойдется в 2,4 млн рублей. В формате квартир самое доступное предложение в пределах МКАД представлено в ЖК «ВЛюблино» на начальном этапе возведения в 10 минутах ходьбы от станции метро «Люблино» – квартира площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.
В зоне от ТТК до МКАД минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке начинается от 4 млн рублей. За эти деньги можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 30,4 кв. м в кирпичном пятиэтажном доме на улице я Нижняя в паре минут ходьбы от станции метро «Первомайская». В этом бюджете есть и такое предложение – однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в 25-этажном панельном доме на улице Инициативная в районе Некрасовка (ближайшая станция метро «Выхино» в 15 минутах езды).
Минимальный бюджет покупки в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказался на 42% выше, чем на первичном рынке.
3. За пределами МКАД
За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 15 проектов со средним бюджетом покупки порядка 5,9 млн рублей. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. Второе место занял ЖК «Столичные Поляны» на начальной стадии строительства в Южном Бутово (10 минут ходьбы до станции метро «Улица Скобелевская»), где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,45 млн рублей.
На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы минимальный бюджет покупки начинается от 3,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 28 кв. м в пятнадцатиэтажном панельном доме на улице 7-й мкрн в Зеленограде. За 4 млн рублей за МКАД предлагается однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в восьмиэтажном кирпичном доме на Пятницком шоссе в 10 минутах езды до станции метро «Пятницкое шоссе».
Минимальный бюджет покупки за пределами МКАД на вторичном рынке оказался на 52% выше, чем на первичном рынке.
«Стагнация на вторичном рынке во многом связана с большим объемом предложения новостроек доступного сегмента. Во всех рассмотренных территориальных зонах бюджет покупки “вторички” выше, чем квартиры в новостройке. Вторичный сегмент практически не выдерживает ценовой конкуренции с новостройками, хотя у него есть свои преимущества. Во-первых, это готовность жилья. На рынке всегда найдутся люди, для которых вопрос быстрого заселения в квартиру, ключевой – это зачастую квартиросъемщики (которые не хотят переплачивать за аренду, ожидая окончания строительства новостройки), покупатели с альтернативными сделками и единственным жильем. Во-вторых, на вторичном рынке можно найти квартиру практически в любой локации, близости от метро, места работы и т.д. В сегменте новостроек в этом смысле более ограниченная география проектов, поэтому если покупатель хочет квартиру в определенном районе, тем более в конкретном месте, для него вторичный рынок во многих случаях единственно возможный вариант покупки жилья», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:04, 15.06.2016
Количество просмотров: 559
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
