 |
KASKAD Family, «МИЭЛЬ-Новостройки» и UNK project: максимально доступное равно наиболее качественное
«В течение последних трех-четырех лет мы видим, что малоэтажная недвижимость прочно заняла свою нишу на рынке: в Московской области доля малоэтажного жилья занимает до 25%, а в Новой Москве – до 16% рынка. Конечно, природные характеристики локации играют крайне важную роль в данном сегменте, именно поэтому более половины предложения в Подмосковье сконцентрировано в поясе от 20 до 30 км от МКАД, а в Новой Москве – в Троицком АО. В малоэтажных проектах по «задумке» предполагается более высокий комфорт проживания, нежели в массовой застройке. Поэтому почти 95% рынка относится к сегменту комфорт, а половину малоэтажного предложения, по сути, можно смело отнести к комфорт плюс», – рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Все большее количество участников рынка понимают, что не всегда доходность зависит от высотности здания. Как отметил Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family: «Строительство многоэтажных комплексов подразумевает ряд трудностей: более сложная процедура согласования исходно-разрешительной документации, большее количество рабочих мест в соответствии с требованиями РНГП, а также большее количество необходимых социальных объектов. А следствием является более длительный круг согласований в Московской области».
В связи с этим Борис Цыркин отметил, что главное изменение на рынке малоэтажной недвижимости за последний год – переориентация спроса с Московской области в Новую Москву, где динамика реализации увеличилась в 2-3 раза. Этому способствует как упрощение процедур получения и согласования исходно-разрешительной документации, так и меняющиеся предпочтения покупателей, которых привлекает московская прописка и улучшающаяся транспортная доступность присоединенных территорий.
В условиях, когда предложение превышает спрос, борьба за покупателя исключительно ценовыми методами уже не дает ожидаемого эффекта – в сегменте малоэтажного жилья крайне важное место отводится разработке качественного продукта. Юлий Борисов, соучредитель и главный архитектор бюро UNKproject говорит: «На мой взгляд, ранее вопрос красивой жизни был вопросом исключительно внутренней ответственности архитекторов и девелоперов. В сегодняшних реалиях – это вопрос выживания. Успешным поселок будет тогда, когда жители вне зависимости от уровня, смогут сказать, что они живут красиво. Период «полуфабрикатов» – берите, что дают – закончился. На рынке достаточно предложений и архитекторов, которые предоставляют хороший продукт и правильные решения».
Несмотря на то, что качество малоэтажных проектов сегодня значительно возросло, по стоимости малоэтажное жилье по-прежнему остается наиболее доступным на рынке. Например, для сравнения средневзвешенная цена на первичном рынке Московской области составляет 85,1 тыс. руб. за кв. м, а на рынке малоэтажного жилья данный показатель всего 78,9 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве ситуация еще более показательная: 77,25 тыс. руб. за кв. м в малоэтажке против 104,7 тыс. руб за кв. м в целом по рынку.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 08:42, 16.06.2016
Количество просмотров: 594
Страна: Россия
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 11:44, 10.11.2025, Россия422 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия224 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
