 |
KASKAD Family, «МИЭЛЬ-Новостройки» и UNK project: максимально доступное равно наиболее качественное
«В течение последних трех-четырех лет мы видим, что малоэтажная недвижимость прочно заняла свою нишу на рынке: в Московской области доля малоэтажного жилья занимает до 25%, а в Новой Москве – до 16% рынка. Конечно, природные характеристики локации играют крайне важную роль в данном сегменте, именно поэтому более половины предложения в Подмосковье сконцентрировано в поясе от 20 до 30 км от МКАД, а в Новой Москве – в Троицком АО. В малоэтажных проектах по «задумке» предполагается более высокий комфорт проживания, нежели в массовой застройке. Поэтому почти 95% рынка относится к сегменту комфорт, а половину малоэтажного предложения, по сути, можно смело отнести к комфорт плюс», – рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Все большее количество участников рынка понимают, что не всегда доходность зависит от высотности здания. Как отметил Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family: «Строительство многоэтажных комплексов подразумевает ряд трудностей: более сложная процедура согласования исходно-разрешительной документации, большее количество рабочих мест в соответствии с требованиями РНГП, а также большее количество необходимых социальных объектов. А следствием является более длительный круг согласований в Московской области».
В связи с этим Борис Цыркин отметил, что главное изменение на рынке малоэтажной недвижимости за последний год – переориентация спроса с Московской области в Новую Москву, где динамика реализации увеличилась в 2-3 раза. Этому способствует как упрощение процедур получения и согласования исходно-разрешительной документации, так и меняющиеся предпочтения покупателей, которых привлекает московская прописка и улучшающаяся транспортная доступность присоединенных территорий.
В условиях, когда предложение превышает спрос, борьба за покупателя исключительно ценовыми методами уже не дает ожидаемого эффекта – в сегменте малоэтажного жилья крайне важное место отводится разработке качественного продукта. Юлий Борисов, соучредитель и главный архитектор бюро UNKproject говорит: «На мой взгляд, ранее вопрос красивой жизни был вопросом исключительно внутренней ответственности архитекторов и девелоперов. В сегодняшних реалиях – это вопрос выживания. Успешным поселок будет тогда, когда жители вне зависимости от уровня, смогут сказать, что они живут красиво. Период «полуфабрикатов» – берите, что дают – закончился. На рынке достаточно предложений и архитекторов, которые предоставляют хороший продукт и правильные решения».
Несмотря на то, что качество малоэтажных проектов сегодня значительно возросло, по стоимости малоэтажное жилье по-прежнему остается наиболее доступным на рынке. Например, для сравнения средневзвешенная цена на первичном рынке Московской области составляет 85,1 тыс. руб. за кв. м, а на рынке малоэтажного жилья данный показатель всего 78,9 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве ситуация еще более показательная: 77,25 тыс. руб. за кв. м в малоэтажке против 104,7 тыс. руб за кв. м в целом по рынку.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 08:42, 16.06.2016
Количество просмотров: 665
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия177 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия318 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия486 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
