 |
Впервые за год предложение на рынке новостроек Москвы начало сокращаться
Снижение по итогам мая 2016 года составило сразу 7,9%. При этом в Новой Москве количество новостроек откатилось на уровень середины 2013 года – всего 256 корпусов.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в мае снизилось на 7,9% и составило 340 корпусов в 138 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,77 млн кв.м, что на 40,6% превышает показатель мая 2015 года.
В мае наблюдается заметное снижение темпов выхода новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, на 10,9% по сравнению с аналогичным месяцем 2015 года. Предложение квартир сократилось на 2010 квартир. Помимо нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах в продажу вышел лишь один новый проект комфорт-класса: ЖК «Поколение» от компании «ФСК Лидер».
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 3,4 процентных пункта.
Средневзвешенная цена предложения составила 201,7 тыс. руб. за кв. м (минус 3,2% в течение месяца), что соответствует 3025 долл за кв. м (минус 3,2%). Стоит отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года положительная динамика средней цены наблюдается только в экономклассе – на 2,9%. За прошедший месяц цена квадратного метра снизилась по всем классам жилой недвижимости в пределах от 4 до 7,4%.
Текущую ситуацию на рынке можно охарактеризовать ощутимым снижением покупательской активности, что требует от девелоперов гибкости в управлении товарным ассортиментом, и это выражается, в первую очередь, в предоставлении ощутимых скидок.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 538,8 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 249,9 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО.
Новая Москва
Общее количество новостроек сократилось на 9,21% и составило 256 корпусов. Такие изменения связаны с тем, что в условиях отсутствия в мае новых корпусов и объектов в продаже на территории Новой Москвы, выходят из реализации ранее строившиеся корпуса. В мае на рынок Новой Москвы не был выведен ни один новый проект, как собственно и новых корпусов, поступивших в реализацию, зарегистрировано не было.
На первичном рынке новостроек Новой Москвы сохраняется отрицательная динамика объема предложения, которая началась с ноября 2015 года. Количество реализуемых квартир за месяц снизилось сразу на 15,6% и составило 7,1 тысю (420,8 тыс. кв. м). А по сравнению с маем 2015 года объём предложения сократился на 19,2%.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.
В мае 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы снизилась на 1,9% и составила 102,7 тыс. руб. за кв. м (1 540 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилась на 0,3% и составила 112,6 тыс. руб. за кв. м, что на 44,7% больше, чем в соседнем Троицком АО.
«В настоящее время в «старых» границах Москвы и в Новой Москве продолжается снижение темпов выхода новых проектов, причем если говорить о структуре предложения, то многие застройщики вновь обратили внимание на формат традиционных квартир вместо апартаментов. В Новой Москве, несмотря на широкомасштабные планы властей по освоению присоединенных территорий города, очевидно снижается девелоперская активность по выводу новых корпусов и проектов. Тем не менее крупные проекты комплексного освоения продолжают оставаться точками притяжения клиентского спроса, что позволяет сохранять заданный в 2012-2014 годах градостроительный вектор и сохранять баланс рыночных параметров прошлых периодов», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 13:39, 17.06.2016
Количество просмотров: 832
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия139 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия252 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия452 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия402 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия195 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
