«Метриум Групп»: Культовые и актуальные или Топ-10 знаковых элитных ЖК на вторичном рынке
Покупатели элитных квартир в Москве – довольно консервативная и взыскательная публика. Приобретая жилье, многие из них предпочитают уже готовые объекты, которые можно увидеть своими глазами, оценить то пространство, в котором они будут жить. Однако далеко не все построенные за последние годы элитные дома удовлетворяют требованиям современных клиентов. Как показывает практика, основной спрос на вторичном рынке премиального жилья сосредоточен в довольно ограниченном круге проектов. Аналитики компании «Метриум Групп» обработали поступающие от потенциальных покупателей заявки и составили рейтинг культовых проектов высшего ценового сегмента на вторичном рынке, многие из которых не утратили своей актуальности даже спустя 10 лет после окончания строительства.
«Пречистенка, 13» $45 тыс. за кв. м Вне всякого сомнения, один из самых известных на рынке элитных проектов. «Пречистенка, 13» - это отреставрированный доходный дом предпринимателя Якова Рекка, построенный в 1910-11 годах по проекту знаменитого архитектора Густава Гельриха. Дом был прославлен еще Михаилом Булгаковым сразу в двух романах – «Мастер и Маргарита» и «Собачье сердце». 10 лет назад начались работы по реставрации дома. У него появился двухуровневый подземный паркинг, были восстановлены квартирные планы начала XX века, а исторический фасад бережно сохранен. Проект сдан в эксплуатацию в 2012 году и до сих пор остается одним из самых дорогих в столице – средняя стоимость квадратного метра составляет $45 тыс. При этом квартиры на рынке появляются редко и довольно быстро – по меркам элитного жилья – находят покупателей.
«Остоженка Парк Палас» $24,5 тыс. за кв. м Одной из особенностей «Остоженка Парк Палас» является то, что это самый большой жилой комплекс в районе Золотой Мили. Если большинство «соседей» – это клубные дома, то по адресу Хилков переулок, 1, представлено около 130 квартир. И вопреки распространенному мнению о том, что покупатели элитного жилья предпочитают камерные проекты, масштабный ЖК «Остоженка Парк Палас», сданный в эксплуатацию в 2009 году, пользуется высоким спросом и сегодня. Средняя стоимость квадратного метра составляет $24,5 тыс.
«Новая Остоженка» Строительство жилого комплекса «Новая Остоженка» было завершено более 10 лет назад – в 2004 году. Однако актуальности проект не утратил до сих пор. Во многом благодаря тому, что его возведением занимался один из ведущих столичных девелоперов – компания «Дон-Строй Инвест». Помимо применявшихся при строительстве передовых технологий, проект интересен тем, что при оформлении фасадов использовался травертин, специально доставлявшийся из Ирана. А резьбой по камню занимался известный художник и скульптор Юрий Вайс. Архитектором же проекта является Андрей Трофимов, руководитель архитектурного бюро ТРОМОС, который сам проживает в этом доме, что является лучшей оценкой качества жилого комплекса. Средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет $20 тыс.
Crystal-House $18 тыс. за кв. м Девелопером жилого комплекса Crystal-House является Rose Group, что уже говорит о многом – это один из первых и крупнейших застройщиков Золотой Мили, во многом благодаря которому и возникла мода на этот район. На текущий момент (компания разрабатывает еще ряд проектов на Остоженке) Crystal-House является одним из самых «свежих» объектов Rose Group в данной локации – он был сдан в 2006 году. За 10 лет интерес покупателей к этому дому, архитектура которого действительно напоминает кристалл, не угас. За счет чего цены здесь держатся на довольно высоком уровне – $18 тыс. за «квадрат».
«Андреевский» $15,6 тыс. за кв. м Жилой комплекс «Андреевский» находится в части района Хамовники, расположенной за пределами Садового кольца. Благодаря этому обстоятельству цены здесь несколько ниже, чем в Золотой Миле – в среднем $15,6 тыс. за квадратный метр. Проект был сдан в 2012 году
«Венский дом» $15,4 тыс. за кв. м
Несмотря на европейское название, внешний облик жилого комплекса «Венский дом», построенного в Хамовниках в 2004 году, перекликается с лучшими образцами так называемой сталинской архитектуры. За счет чего прекрасно вписывается в городскую среду района Плющихи. Интересная деталь: хотя «Венский дом» и был сдан уже 12 лет назад, здесь до сих пор можно приобрести квартиры без отделки. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет $15,4 тыс.
«Литератор» $13,8 тыс. за кв. м
Жилой комплекс «Литератор» является самым «молодым» в данном обзоре: свой статус с «первичного» на «вторичный» он поменял лишь в 2015 году. Это объясняет большое количество выставленных на продажу квартир по данному проекту – многие из них приобретались с инвестиционными целями. И инвесторы не прогадали. Жилой комплекс «Литератор» является одним из самых востребованных сегодня на рынке элитного жилья. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет $13,8 тыс.
«Золотые ключи-2» $10,3 тыс. за кв. м Впрочем, интересы покупателей элитного жилья сегодня не ограничиваются лишь Центральным административным округом и районом Хамовники. Они активно приобретают жилье в знаковых проектах Западного округа, среди которых и ЖК «Золотые ключи-2» от одного из крупнейших (в прошлом) столичных девелоперов – Mirax Group. И хотя у Сергея Полонского дела сегодня идут неважно, реализованные им проекты по-прежнему считаются одними из лучших в городе. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Золотые ключи-2» (сдан в 2008 году) составляет $10,3 тыс.
«Шуваловский» $9,4 тыс. за кв. м
Формально жилой комплекс «Шуваловский» (как и соседний DOMINION) относится к сегменту бизнес-класса. Однако уровень средней стоимости квадратного метра – $9,4 тыс. – вполне позволяет ему позиционироваться в премиальной категории. Впрочем, как и остальные характеристики: расположение в престижном районе Воробьевых гор, развитая инфраструктура, высокое качество строительства от одного из лидеров столичного рынка – группы компаний «ИНТЕКО». За счет этих и многих других качеств, данный проект востребован среди покупателей с бюджетом от $600 тыс. до $1,2 млн.
DOMINION $8,5 тыс. за кв. м Жилой комплекс DOMINION от соседа отличает более поздний срок сдачи в эксплуатацию – 2013 год против 2008-го. А также чуть более доступные цены - $8,5 тыс. за средний «квадрат». Впрочем, за счет большей площади квартир бюджет покупки здесь выше - $1-1,5 млн.
«Количество сданных за последние 10-15 лет элитных жилых комплексов в Москве превышает полторы сотни, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако далеко не все из них проходят проверку временем. Многие проекты, к сожалению, успевают морально устареть еще до окончания первичных продаж – на рынке представлено немало элитных объектов, от квартир в которых инвесторы не могут избавиться годами. А для того, чтобы жилой комплекс не утратил своей актуальности и был востребован на протяжении длительного времени, девелоперы должны ориентироваться не только на запросы современного покупателя, но и предугадывать требования тех клиентов, которые будут жить в доме через 5 или 10 лет. Инновационные строительные технологии, передовая инженерия, лучшие архитектурные проекты, премиальная локация – все эти факторы повышают шансы на то, что жилой комплекс получит статус культового и будет востребован на рынке долгие годы».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
