Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Культовые и актуальные или Топ-10 знаковых элитных ЖК на вторичном рынке

Покупатели элитных квартир в Москве – довольно консервативная и взыскательная публика. Приобретая жилье, многие из них предпочитают уже готовые объекты, которые можно увидеть своими глазами, оценить то пространство, в котором они будут жить. Однако далеко не все построенные за последние годы элитные дома удовлетворяют требованиям современных клиентов. Как показывает практика, основной спрос на вторичном рынке премиального жилья сосредоточен в довольно ограниченном круге проектов. Аналитики компании «Метриум Групп» обработали поступающие от потенциальных покупателей заявки и составили рейтинг культовых проектов высшего ценового сегмента на вторичном рынке, многие из которых не утратили своей актуальности даже спустя 10 лет после окончания строительства.

«Пречистенка, 13»
$45 тыс. за кв. м
Вне всякого сомнения, один из самых известных на рынке элитных проектов. «Пречистенка, 13» - это отреставрированный доходный дом предпринимателя Якова Рекка, построенный в 1910-11 годах по проекту знаменитого архитектора Густава Гельриха. Дом был прославлен еще Михаилом Булгаковым сразу в двух романах – «Мастер и Маргарита» и «Собачье сердце».
10 лет назад начались работы по реставрации дома. У него появился двухуровневый подземный паркинг, были восстановлены квартирные планы начала XX века, а исторический фасад бережно сохранен. Проект сдан в эксплуатацию в 2012 году и до сих пор остается одним из самых дорогих в столице – средняя стоимость квадратного метра составляет $45 тыс. При этом квартиры на рынке появляются редко и довольно быстро – по меркам элитного жилья – находят покупателей.

«Остоженка Парк Палас»
$24,5 тыс. за кв. м
Одной из особенностей «Остоженка Парк Палас» является то, что это самый большой жилой комплекс в районе Золотой Мили. Если большинство «соседей» – это клубные дома, то по адресу Хилков переулок, 1, представлено около 130 квартир. И вопреки распространенному мнению о том, что покупатели элитного жилья предпочитают камерные проекты, масштабный ЖК «Остоженка Парк Палас», сданный в эксплуатацию в 2009 году, пользуется высоким спросом и сегодня. Средняя стоимость квадратного метра составляет $24,5 тыс.

«Новая Остоженка»
Строительство жилого комплекса «Новая Остоженка» было завершено более 10 лет назад – в 2004 году. Однако актуальности проект не утратил до сих пор. Во многом благодаря тому, что его возведением занимался один из ведущих столичных девелоперов – компания «Дон-Строй Инвест». Помимо применявшихся при строительстве передовых технологий, проект интересен тем, что при оформлении фасадов использовался травертин, специально доставлявшийся из Ирана. А резьбой по камню занимался известный художник и скульптор Юрий Вайс. Архитектором же проекта является Андрей Трофимов, руководитель архитектурного бюро ТРОМОС, который сам проживает в этом доме, что является лучшей оценкой качества жилого комплекса. Средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет $20 тыс.

Crystal-House
$18 тыс. за кв. м
Девелопером жилого комплекса Crystal-House является Rose Group, что уже говорит о многом – это один из первых и крупнейших застройщиков Золотой Мили, во многом благодаря которому и возникла мода на этот район. На текущий момент (компания разрабатывает еще ряд проектов на Остоженке) Crystal-House является одним из самых «свежих» объектов Rose Group в данной локации – он был сдан в 2006 году. За 10 лет интерес покупателей к этому дому, архитектура которого действительно напоминает кристалл, не угас. За счет чего цены здесь держатся на довольно высоком уровне – $18 тыс. за «квадрат».

«Андреевский»
$15,6 тыс. за кв. м
Жилой комплекс «Андреевский» находится в части района Хамовники, расположенной за пределами Садового кольца. Благодаря этому обстоятельству цены здесь несколько ниже, чем в Золотой Миле – в среднем $15,6 тыс. за квадратный метр. Проект был сдан в 2012 году

«Венский дом»
$15,4 тыс. за кв. м

Несмотря на европейское название, внешний облик жилого комплекса «Венский дом», построенного в Хамовниках в 2004 году, перекликается с лучшими образцами так называемой сталинской архитектуры. За счет чего прекрасно вписывается в городскую среду района Плющихи. Интересная деталь: хотя «Венский дом» и был сдан уже 12 лет назад, здесь до сих пор можно приобрести квартиры без отделки. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет $15,4 тыс.

«Литератор»
$13,8 тыс. за кв. м

Жилой комплекс «Литератор» является самым «молодым» в данном обзоре: свой статус с «первичного» на «вторичный» он поменял лишь в 2015 году. Это объясняет большое количество выставленных на продажу квартир по данному проекту – многие из них приобретались с инвестиционными целями. И инвесторы не прогадали. Жилой комплекс «Литератор» является одним из самых востребованных сегодня на рынке элитного жилья. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет $13,8 тыс.

«Золотые ключи-2»
$10,3 тыс. за кв. м
Впрочем, интересы покупателей элитного жилья сегодня не ограничиваются лишь Центральным административным округом и районом Хамовники. Они активно приобретают жилье в знаковых проектах Западного округа, среди которых и ЖК «Золотые ключи-2» от одного из крупнейших (в прошлом) столичных девелоперов – Mirax Group. И хотя у Сергея Полонского дела сегодня идут неважно, реализованные им проекты по-прежнему считаются одними из лучших в городе. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Золотые ключи-2» (сдан в 2008 году) составляет $10,3 тыс.

«Шуваловский»
$9,4 тыс. за кв. м

Формально жилой комплекс «Шуваловский» (как и соседний DOMINION) относится к сегменту бизнес-класса. Однако уровень средней стоимости квадратного метра – $9,4 тыс. – вполне позволяет ему позиционироваться в премиальной категории. Впрочем, как и остальные характеристики: расположение в престижном районе Воробьевых гор, развитая инфраструктура, высокое качество строительства от одного из лидеров столичного рынка – группы компаний «ИНТЕКО». За счет этих и многих других качеств, данный проект востребован среди покупателей с бюджетом от $600 тыс. до $1,2 млн.

DOMINION
$8,5 тыс. за кв. м
Жилой комплекс DOMINION от соседа отличает более поздний срок сдачи в эксплуатацию – 2013 год против 2008-го. А также чуть более доступные цены - $8,5 тыс. за средний «квадрат». Впрочем, за счет большей площади квартир бюджет покупки здесь выше - $1-1,5 млн.

«Количество сданных за последние 10-15 лет элитных жилых комплексов в Москве превышает полторы сотни, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако далеко не все из них проходят проверку временем. Многие проекты, к сожалению, успевают морально устареть еще до окончания первичных продаж – на рынке представлено немало элитных объектов, от квартир в которых инвесторы не могут избавиться годами. А для того, чтобы жилой комплекс не утратил своей актуальности и был востребован на протяжении длительного времени, девелоперы должны ориентироваться не только на запросы современного покупателя, но и предугадывать требования тех клиентов, которые будут жить в доме через 5 или 10 лет. Инновационные строительные технологии, передовая инженерия, лучшие архитектурные проекты, премиальная локация – все эти факторы повышают шансы на то, что жилой комплекс получит статус культового и будет востребован на рынке долгие годы».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:50, 23.06.2016 Количество просмотров: 931
Страна: Россия


SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия114
Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха.


Девелоперский проект как драйвер культурной жизни и формирования локального патриотизма, Прайм Лайф, 23:06, 16.09.2025, Россия68
Современный девелопмент вышел за рамки простого строительства жилья и предусматривает создание качественной городской среды комфортной для жизни, отдыха, работы и развития. Об этом заявил управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко в рамках форума «Территория будущего. Москва 2030».


Ротация арендаторов, спрос на компактные лоты, интерес инвесторов: что происходит с офисной недвижимостью сейчас, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 14.09.2025, Россия309
Серьезных перемен на рынке в ближайшее время не ожидается, но осенне-зимний сезон может оказаться более активным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прогнозируют специалисты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры».


Город-спутник Южный вошел в десятку лучших по мнению потребителей, Город-спутник Южный, 16:48, 12.09.2025, Россия409
По результатам онлайн-голосования город-спутник Южный вошел в шорт-лист конкурса «Доверие потребителя» в категории «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге».


Топ районов ЗАО Москвы по обеспеченности коммерческой недвижимостью, UNIQ Development, 22:21, 08.09.2025, Россия320
Некоторые районы ЗАО, который в последние годы становится новым центром притяжения покупателей премиального и элитного жилья, испытывают дефицит такой инфраструктуры


TYMY: на рынок осторожно возвращается спрос на ипотеку на вторичное жилье, TYMY, 12:03, 06.09.2025, Россия337
Аналитики TYMY подвели предварительные итоги активности на ипотечном рынке в августе: после снижения ключевой ставки ЦБ РФ повысилась активность в сегменте ипотеки на вторичное жилье – количество ипотечных заявок в этом сегменте выросло на 22,66% к июлю.


HUTTON РЕАЛИЗОВАЛ 50% ПЛОЩАДЕЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ GEOLOG, Hutton, 16:10, 05.09.2025, Россия505
Девелоперская компания HUTTON объявила о реализации 50% площадей в бизнес-центре GEOLOG на улице Обручева в Юго-Западном округе Москвы.


Идеальное решение для автомобилистов - подземный паркинг в «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 23:29, 29.08.2025, Россия366
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться выгодными условиями для покупки машино-мест в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2», расположенном в Левобережном районе Москвы. Современный и вместительный паркинг располагается в подземной части корпусов.


Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия387
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело в продажу офисы от 8 кв. м, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 18:22, 28.08.2025, Россия210
Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.


В Восточном Дегунино стартовало освоение промзон: первым проектом стал крупный жилой комплекс с бизнес-центром и школой, Plus Development, 21:25, 25.08.2025, Россия248
В четверг, 21 августа, в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам трансформируются бывшие промзоны.


Клуб инвесторов Москвы провел юбилейный теннисный турнир в честь Дня строителя, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 24.08.2025, Россия188
В Красногорске, на кортах престижной Академии тенниса Шамиля Тарпищева, состоялся традиционный турнир «Строим будущее вместе!». Любительские состязания среди представителей строительной отрасли, организованные Клубом инвесторов Москвы, были посвящены профессиональному празднику.


Владислав Преображенский возглавил группу «Средовой дизайн и архитектура» Совета по выработке визуального кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:48, 24.08.2025, Россия123
Рабочую группу «Средовой дизайн и архитектура» в Совете при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве возглавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


За год на 20% вырос спрос на офисы в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» от компаний, занимающихся разработкой ИИ-решений, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:39, 18.08.2025, Россия548
Востребованным форматом для компаний этого профиля стали сервисные офисы. К такому выводу пришли специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы по аренде от потенциальных резидентов.


PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:04, 14.08.2025, Россия407
В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.


  © 2003-2025 inthepress.ru