 |
Разница средних цен в новостройках МО и соседних районах Москвы достигает 2 раз
Разница средних цен в подмосковных городах и соседних столичных районах достигает 2 раз, а разница объемов предложения – 26 раз в пользу городов-сателлитов.
1. Котельники – Люблино
По состоянию на июнь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 48 тыс. кв. м в 6 жилых проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 109,7 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение – это студия площадью 26,7 кв. м за 3,28 млн рублей в ЖК «Оранж Парк».
Город Котельники граничит с тремя московскими районами – Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В районе реализуется один проект – ЖК «ВЛюблино» с общей площадью в реализации порядка 40 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 120 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – это студия площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Котельниках на 9,4% ниже, чем в районе Люблино, а объем предложения, напротив, выше на 20%.
2. Люберцы – Некрасовка
В городе Люберцы объем предложения на первичном рынке составляет порядка 200 тыс. кв. м в 11 проектах. Средневзвешенная цена в городе находится на уровне 84,8 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение – это студия площадью 20,2 кв. м за 2 млн рублей в ЖК «Люберецкий».
Люберцы граничат с тремя московскими районами – Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, однако предложение на первичном рынке представлено только в Некрасовке. В районе реализуется один проект – мкрн «Некрасовка» с общим объемом предложения 57,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 102,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Также в городе находится ЖК «Некрасовка», который реализуется по системе электронных торгов от Правительства Москвы.
Средневзвешенная цена в Люберцах на 21,2% ниже, чем в районе Некрасовка, а объем предложения больше в 3,5 раза.
3. Реутов – Новокосино
Объем предложения на первичном рынке Реутова составляет порядка 145 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения в городе находится на уровне 93 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – студия площадью 28,24 кв. м за 2,83 млн рублей в ЖК «Новокосино-2».
Реутов граничит тремя московскими районами – Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино реализует один проект на первичном рынке – ЖК «Штат 18» с объемом предложения порядка 9,5 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 155,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – это однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за 6,25 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Реутове на 67,1% ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше почти в 15 раз.
4. Балашиха – Новокосино
Объем предложения на первичном рынке в городском округе Балашиха составляет порядка 248 тыс. кв. м в 30 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 73 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты студийного типа площадью 17 кв. м за 1,51 млн рублей в ЖК «Квартал Европа». Среди квартир самый низкий бюджет покупки у студии площадью 24,5 кв. в ЖК «Новоград Павлино» – 1,86 млн рублей.
Городской округ Балашиха граничит с шестью московскими районами – Восточный, Северное и Восточное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Предложение на первичном рынке представлено только в районе Новокосино.
Средневзвешенная цена в Балашихе в 2 раза ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше в 26 раз.
5. Мытищи – Лосиноостровский
Объем предложения на первичном рынке в Мытищах составляет порядка 141 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 88,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – это студия площадью 27,2 кв. м за 2,52 млн рублей в ЖК «Лидер Парк».
Город Мытищи граничит с двумя московскими районами – Лосиноостровский и Северное Медведково. Только в Лосиноостровском есть предложение на первичном рынке. В районе реализуются 4 проекта – клубный дом SKY PARKS, «Дом на Изумрудной», ЖК «Изумрудная 24», ЖК «Бабушкинский Парк». Объем предложения составляет 5,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 194,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе – это однокомнатная квартира площадью 41,9 кв. м за 7,16 млн рублей в ЖК «Изумрудная 24».
Средневзвешенная цена в Мытищах в 2 раза ниже, чем в районе Лосиноостровский, а объем предложения больше в 26 раз.
6. Химки – Западное Дегунино/Левобережный/Ховрино
Объем предложения на первичном рынке городского округа Химки составляет порядка 171 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 94,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение – это однокомнатная квартира площадью 35,2 кв. м за 2,18 млн рублей в ЖК «Микояна».
С городским округом Химки граничит четыре московских района – Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино, в трех из них есть предложение на первичном рынке.
В районе Западное Дегунино реализуется один проект – комплекс Apart Ville Fitness & Spa Resort с общим объемом 9,3 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 153,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте – апартаменты студийного типа площадью 29,8 кв. м за 5,48 млн рублей.
В районе Левобережный представлено три проекта – ЖК «Белый парк-2», ЖК «Кристалл» и МФК «Флотилия» с общим объемом 27 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 160,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе – однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 8,64 млн рублей в ЖК «Белый парк-2».
В районе Ховрино реализуется только апарт-комплекс Янтарь Apartments с объемом предложения порядка 3,1 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 114,4 тыс. руб. Самое доступное предложение в проекте – студия площадью 27,71 кв. м за 2,8 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Химках на 64% ниже, чем в соседних московских районах, объем предложения больше в 4 раза, чем в этих районах вместе взятых.
7. Красногорск – Митино/Строгино
Объем предложения на первичном рынке в Красногорске составляет порядка 277,5 тыс. кв. м в 16 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 91,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в городе – студия площадью 18,73 кв. м за 1,66 млн рублей в ЖК «Тетрис».
С Красногорском граничат два московских района – Митино и Строгино. В Митино реализуется 4 проекта – ЖК LIFE-Митинская, ЖК LIFE-Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S, ЖК «Мир Митино». Объем предложения в районе составляет 44,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 141,5 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение – это студия площадью 25,9 кв. м за 3,38 млн рублей в ЖК «Мир Митино».
В районе Строгино представлена только одна новостройка – ЖК «Альбатрос» с объемом предложения 1,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 228,9 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение в проекте – однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 10,1 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Красногорске на 57% ниже, чем в соседних московских районах, а объем предложения больше в 6 раза, чем в этих районах вместе взятых.
«Во все рассмотренных нами подмосковных городах средневзвешенная цена предложения ниже, чем в соседних с ними столичных районах, причем разница может доходить до двукратной, даже если уровень транспортной доступности у них сопоставимый, как в случае с Реутовым или Красногорском, рядом с которыми также функционирует станция метро», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:44, 24.06.2016
Количество просмотров: 576
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия476 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия189 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия361 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия388 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия356 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
