Пресс-релизы //

«Вопреки всему»

Повсеместный тренд оптимизации площадей квартир, повышения функциональности планировочных решений и «измельчания» нарезки в квартирографии проектов на первичном рынке казалось бы должен «не оставить никаких шансов» квартирам больших площадей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – решили выяснить, так ли это, и проанализировали предложение просторных квартир и апартаментов во всех ценовых сегментах на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Доля подобных предложений в зависимости от сегмента варьируется от 2,9% до 10,7%. При этом за год во всех сегментах за исключением элит-класса количество лотов больших площадей выросло, больше всего в комфорт-классе – в 4 раза.
В экономклассе в исследовании рассматривались квартиры и апартаменты площадью более 80 кв. м, в комфорт-классе – более 100 кв. м, в бизнес-классе – более 150 кв. м, в премиум-классе – более 200 кв. м и в элитном сегменте – более 250 кв. м
В экономклассе доля квартир и апартаментов площадью свыше 80 кв. м составляет 2,9% от общего количества реализуемых лотов. Предложение таких площадей представлено только в одном проекте – ЖК «Некрасовка». Годом ранее доля подобного предложения была на уровне 4,8%, однако количество квартир в реализации, напротив, выросло в 3,5 раза. Площадь квартир больших площадей в ЖК «Некрасовка» варьируется от 80 до 87,9 кв. м (это только трехкомнатные квартиры) бюджет покупки – от 7 до 7,9 млн руб.
В комфорт-классе предложение квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м составляет не более 2,9%. Годом ранее в комфорт-классе доля такого предложения была 1,3%. При этом количество квартир и апартаментов больших площадей за год выросло в 4 раза, что связано с выходом множества новых проектов. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в комфорт-классе реализуется в мкрн. «Царицыно-2» – это квартира площадь 101,8 кв. м за 10,9 млн рублей. Самая большая квартира в сегменте представлена в жилом комплексе на ул. Мельникова – квартира площадью 250 кв. м за 57,5 млн рублей.
В бизнес-классе доля квартир и апартаментов площадью более 150 кв. м составляет 4,8%, годом ранее она была на уровне 6,7%. За год количество подобных лотов вырос на 15,2%. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в бизнес-классе реализуется в малоэтажном жилом проекте Потапово Lite – квартира площадью 150,3 кв. м за 15 млн рублей. Самая просторная квартира в сегменте представлена в проекте с лофтами – двухуровневые апартаменты площадью 551 км. м за 201 млн рублей.
В премиум-классе доля квартир и апартаментов площадью свыше 200 кв. м составляет 10,5%, годом ранее она была на уровне 8,6%. Количество таких лотов за год выросло на 5,1%. Самый недорогой объект среди предложений больших площадей в премиум-классе реализуется в деловом комплексе «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити» – апартаменты площадью 206 кв. м за 82,4 млн рублей. Площадь самой большой квартиры в сегменте составляет 1 735,9 кв. м – это также апартаменты в проекте «Империя» стоимостью 1,063 млрд рублей.
В элитном сегменте доля квартир площадью более 250 кв. м составляет 10,7%, годом ранее данный показатель был на уровне 8,9%. Количество подобных лотов в сегменте сократилось за год на 16,2%. В элитном сегменте минимальная стоимость предложения больших квартир начинается от 203,5 млн рублей за квартиру площадью 266 кв. м в клубном доме Mon Cher. Квартира максимальной площади представлена в клубном доме Golden Mile private residence – объект площадью 896 кв. м стоит 2,3 млрд рублей.

Проекты с предложением самых больших площадей
Класс Проект Диапазоны площадей больших квартир, кв. м Диапазоны бюджетов, млн рублей
мин. макс. мин. макс.
эконом ЖК «Некрасовка» 80,0 87,9 7,0 7,9
комфорт ЖК «СИМВОЛ» 101,0 184,0 15,7 37,0
ЖК «Фили Град» 103,3 151,4 18,5 29,5
ЖК LIFE-Ботанический сад 102,6 203,8 19,1 54,0
Мельникова, вл. 1, 3 101,5 250,0 20,7 57,5
МФК «Новая Пресня» 118,0 196,9 24,2 35,1
бизнес Апарт-комплекс Studio#12 151,2 314,8 26,9 37,8
ЖК «Донской Олимп» 150,4 521,0 35,1 145,9
Апарт-квартал Tribeca Apartaments 159,3 417,2 36,2 103,5
Городской квартал «Арена Парк» 156,5 373,9 39,2 239,5
Апарт-комплекс Art Residence 151,0 551,7 52,1 201,0
премиум Деловой комплекс «Империя» 200,1 1735,9 82,3 1 063,0
Башня Федерация 203,3 370,5 86,4 175,9
ЖК «Снегири ЭКО» 200,7 373,7 105,9 292,0
Клубный комплекс РАССВЕТ Loft*Studio 353,6 353,6 111,7 111,7
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» 415,8 415,8 402,7 402,7
элит Клубный дом Novel House 270,2 511,7 267,1 640,7
Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park 271,3 678,5 272,4 1 300,2
Клубная резиденция «Чистые пруды» 281,8 743,5 278,6 1 224,9
Клубный дом Golden Mile private 258,9 896,0 434,0 2 331,7
ЖК «Остоженка Парк Палас» 387,0 387,0 659,0 659,0

«Рост доли и количества квартир и апартаментов больших площадей в новостройках всех сегментов за исключением элитного класса связан в большей мере с увеличением объемов предложения, что особенно отразилось на статистике в массовом сегменте (который за год увеличился почти в 2 раза). В сегменте элитного жилья объем предложения планомерно сокращается, что обусловило в том числе и уменьшение количества предложений больших площадей. Интересно отметить, значительный рост объема предложения подобных лотов в бизнес-классе. С кризисом в бизнес-класс переходят покупатели из более дорогих премиальных и элитных сегментов, возможно с этим частично связано увеличение данного показателя. Застройщики стараются “поддержать” статус своих проектов для “новоиспеченных” покупателей из других сегментов», – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:48, 27.06.2016 Количество просмотров: 853
Страна: Россия

Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия219

Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.

Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия215

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.

PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия213

Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.

Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия378

ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».

Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия392

Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.

Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.

Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154

Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.

В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия74

В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.

Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия267

Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.

Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия292

Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».

Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия117

08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.

Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583

Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.

Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия504

В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.

TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия102

Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.

Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105

Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.