 |
После кризиса на «вторичке» подорожают квартиры экономкласса в центре Москвы
Новостройки активно вытесняют вторичное жилье в массовом сегменте, а об инвестиционной привлекательности «вторички» инвесторы и думать забыли. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, остались ли на вторичном рынке привлекательные для инвестирования объекты, и что они собой представляют.
«В любой стране столичная недвижимости априори является наиболее инвестиционно привлекательной, в особенности в центре города. Москва – не исключение, и наиболее интересными с точки зрения достаточно быстрой перспективы восстановления роста цен являются объекты массового сегмента в пределах ЦАО, а также в наиболее престижных районах в границах ТТК. На такие квартиры цена с в рублевом эквиваленте не упала на фоне общего сокращения цен на вторичное жилье в среднем на 20%. На сегодня это наиболее востребованный на вторичном рынке в столице сегмент во многом в силу дефицитности подобного предложения. Если в пределах Садового кольца срок экспозиции квартир массового сегмента составляет “докризисные” 1-1,5 месяца, для квартир в районах от ТТК до МКАД – 4 месяца, за пределами МКАД – от полугода и более. В центре Москвы продаются практически любые недорогие объекты – на первых и последних этажах, с устаревшим ремонтом и так далее. Неликвидными в ЦАО можно назвать только объекты, выходящие окнами на Садовое кольцо, в целом же “тихий” центр всегда востребован», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
1. Теплится надежда
У недорого жилья в центре самые большие шансы для быстрого восстановления роста цен. К 2017 году этот сегмент первым сможет продемонстрировать увеличение цен на вторичном рынке при сохранении положительных экономических трендов. Помимо этого, такие объекты показывают максимальную на текущий момент для вторичного рынка доходность от сдачи в аренду – 5-5,5% годовых при среднерыночной 3-4%. Тем более, такие квартиры проще всего сдать в аренду, и их ставки не сильно отличаются от жилья бизнес-класса, входной билет для покупки которого гораздо выше. Если квартира массового сегмента в хорошем состоянии, подъезд чистый, то ее арендная ставка может быть сопоставима с домами бизнес-класса в центре.
2. Скромно, но со вкусом
Однокомнатная квартира в центре Москвы в старом жилом фонде стоит порядка 11-12 млн рублей, малогабаритную двухкомнатную можно найти за 12 млн рублей, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м обойдется в среднем в 14 млн рублей. Разброс цен на трёхкомнатные квартиры достаточно большой в основном из-за разницы площадей, но в целом в центре почти нет компактных малобюджетных «трешек». Недорогие квартиры в пределах Садового кольца представлены в «сталинских», дореволюционных кирпичных и единичных панельных домах. Более 80% предложения в ЦАО – это квартиры больших площадей в домах верхнего ценового сегмента, остальные объекты – это «дефицитные» недорогие квартиры, которые достаточно быстро вымываются с рынка и мало представлены в реализации.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:59, 30.06.2016
Количество просмотров: 1059
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
