После кризиса на «вторичке» подорожают квартиры экономкласса в центре Москвы
Новостройки активно вытесняют вторичное жилье в массовом сегменте, а об инвестиционной привлекательности «вторички» инвесторы и думать забыли. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, остались ли на вторичном рынке привлекательные для инвестирования объекты, и что они собой представляют.
«В любой стране столичная недвижимости априори является наиболее инвестиционно привлекательной, в особенности в центре города. Москва – не исключение, и наиболее интересными с точки зрения достаточно быстрой перспективы восстановления роста цен являются объекты массового сегмента в пределах ЦАО, а также в наиболее престижных районах в границах ТТК. На такие квартиры цена с в рублевом эквиваленте не упала на фоне общего сокращения цен на вторичное жилье в среднем на 20%. На сегодня это наиболее востребованный на вторичном рынке в столице сегмент во многом в силу дефицитности подобного предложения. Если в пределах Садового кольца срок экспозиции квартир массового сегмента составляет “докризисные” 1-1,5 месяца, для квартир в районах от ТТК до МКАД – 4 месяца, за пределами МКАД – от полугода и более. В центре Москвы продаются практически любые недорогие объекты – на первых и последних этажах, с устаревшим ремонтом и так далее. Неликвидными в ЦАО можно назвать только объекты, выходящие окнами на Садовое кольцо, в целом же “тихий” центр всегда востребован», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
1. Теплится надежда
У недорого жилья в центре самые большие шансы для быстрого восстановления роста цен. К 2017 году этот сегмент первым сможет продемонстрировать увеличение цен на вторичном рынке при сохранении положительных экономических трендов. Помимо этого, такие объекты показывают максимальную на текущий момент для вторичного рынка доходность от сдачи в аренду – 5-5,5% годовых при среднерыночной 3-4%. Тем более, такие квартиры проще всего сдать в аренду, и их ставки не сильно отличаются от жилья бизнес-класса, входной билет для покупки которого гораздо выше. Если квартира массового сегмента в хорошем состоянии, подъезд чистый, то ее арендная ставка может быть сопоставима с домами бизнес-класса в центре.
2. Скромно, но со вкусом
Однокомнатная квартира в центре Москвы в старом жилом фонде стоит порядка 11-12 млн рублей, малогабаритную двухкомнатную можно найти за 12 млн рублей, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м обойдется в среднем в 14 млн рублей. Разброс цен на трёхкомнатные квартиры достаточно большой в основном из-за разницы площадей, но в целом в центре почти нет компактных малобюджетных «трешек». Недорогие квартиры в пределах Садового кольца представлены в «сталинских», дореволюционных кирпичных и единичных панельных домах. Более 80% предложения в ЦАО – это квартиры больших площадей в домах верхнего ценового сегмента, остальные объекты – это «дефицитные» недорогие квартиры, которые достаточно быстро вымываются с рынка и мало представлены в реализации.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:59, 30.06.2016
Количество просмотров: 1178
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
