Пресс-релизы //

«Крыша для Карлсона»: за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов

По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентхаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.
Рост объема предложения пентхаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% – в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса – 18%.
Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир – 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.
Самый недорогой пентхаус в Москве – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов «Парк Мира».
В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.

Проект Район Класс проекта Пентхаусы Квартиры, средняя цена, тыс. руб./кв. м
Площадь, min/max кв. м Цена 1 кв. м, min/max Стоимость, min/max
тыс. руб./кв. м млн руб.
Деловой квартал «Империя» Пресненский премиум 941,7 1 735,9 597,9 1 160,0 1 037,8 1 092,4 663,6
Жилой квартал Knightsbridge Private Park Хамовники элита 146,7 402,6 1 614,9 3 229,6 299,8 1 300,2 1 552,7
Клубный дом Novel House Якиманка элита 360,7 511,7 1 220,9 1 220,9 440,4 624,7 1 115,1
Жилой квартал RedSide Пресненский бизнес 114,7 358,0 383,0 571,0 56,8 151,7 366,2
ЖК Royal House on Yauza Таганский элита 82,8 166,0 462,0 522,5 43,3 77,3 433,2
Апарт-комплекс St. Nickolas Тверской элита 190,3 206,4 1 184,7 1 835,1 225,4 378,8 1 528,7
Апарт-квартал Tribeca Apartaments Басманный бизнес 182,2 417,2 225,2 479,5 72,0 103,5 296,6
Клубный дом Turandot Residences Арбат элита 274,0 274,0 1 552,8 1 552,8 425,5 425,5 977,1
ЖК LIFE-Ботанический сад Свиблово комфорт 117,0 203,8 265,0 280,0 32,8 54,0 238,0
ЖК Воробьев Дом Раменки премиум 186,1 186,1 638,8 638,8 118,9 118,9 469,9
Клубная резиденция «Чистые пруды» Басманный элита 456,0 781,0 1 151,9 1 156,6 525,3 899,6 1 544,3
ЖК «Махаон» Тверской бизнес 288,0 404,0 600,0 800,0 172,8 252,6 494,2
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» Арбат премиум 415,8 415,8 1 450,9 1 450,9 603,3 603,3 921,6
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь) Алексеевский бизнес 46,8 174,4 249,9 366,2 13,7 44,6 244,0
ЖК «Остоженка Парк Палас» Хамовники элита 245,0 245,0 1 282,0 1 282,0 314,1 314,1 1 395,7
Клубный дом «Рахманинов» Пресненский элита 170,0 170,0 1 747,1 1 747,1 297,0 297,0 1 261,9
ЖК «Резиденция МОНЭ» Пресненский премиум 120,9 291,4 950,0 950,0 114,9 276,9 566,6
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Хамовники элита 201,1 249,5 1 900,0 1 900,0 382,1 474,1 1 461,8
ЖК «Садовые кварталы» Хамовники элита 230,3 243,0 604,6 619,6 142,7 146,9 542,0
ЖК «Шоколад» Таганский элита 225,7 394,8 715,0 880,0 169,3 282,3 701,7
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 Южнопортовый комфорт 250,0 250,0 230,0 230,0 57,5 57,5 219,1
Апарт-комплекс Беговой бизнес 121,9 435,2 384,7 424,7 47,1 170,0 372,6
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре» Басманный премиум 124,2 128,5 н. д. н. д. н. д. н. д. 404,3
ЖК Bunin Хамовники премиум 259,4 311,9 н. д. н. д. н. д. н. д. 878,0
ЖК «Снегири Эко» Раменки премиум 367,2 374,0 768,6 771,1 283,1 287,5 768,7
ЖК Grand de Luxe на Плющихе Хамовники элита 297,4 431,2 н. д. н. д. н. д. н. д. 896,1
ЖК Smolensky de Luxe Арбат элита 139,4 431,3 н. д. н. д. н. д. н. д. 751,5
ЖК «Долина Сетунь» Раменки бизнес 230,8 419,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 493,9
ЖК Barrin House Хамовники элита 204,8 290,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 853,3
Городской квартал «Арена Парк» Аэропорт бизнес 203,1 373,9 640,5 695,6 141,3 245,3 392,2
Клубный дом Golden Mile private residence Хамовники элита 770,2 896,4 2 496,6 2 502,7 1 923 2 243,5 2 148,2

В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:
• ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
• расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
• видовые характеристики;
• количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале – 1 пентхаус на этаж;
• многоуровневая планировка помещения – двух- или трехуровневая;
• наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
• наличие террасы;
• площадь от 200 кв. м;
панорамное остекление.

«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья – видовые характеристики», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:04, 30.06.2016 Количество просмотров: 770
Страна: Россия

В ГО Мытищи торжественно открыли новую школу в районе «Пироговская Ривьера», Пироговская Ривьера, 21:22, 03.09.2026, Россия117

1 сентября 2026 года в Мытищах состоялось открытие школы на 600 мест и первая торжественная линейка в учреждении.

В Одинцове новый детский сад с яркой архитектурой начал работать в штатном режиме, ГК «Вектор», 21:19, 03.09.2026, Россия169

1 сентября в жилом комплексе «Союзный» в Одинцове начал работу новый муниципальный детский сад.

Эксперты назвали регионы России, где малому бизнесу проще всего открыть производство в 2026 году, Группа компаний ASG, 22:10, 01.09.2026, Россия278

Группа компаний ASG проанализировала условия для развития малого и среднего производственного бизнеса в регионах России

Меньше 330 тыс. «квадратов» за пять лет: строящиеся у метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:03, 31.08.2026, Россия291

Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше.

К концу лета в экспозиции комфорт-класса Новой Москвы осталось мало студий и крупных лотов, PLUS Development, 23:02, 31.08.2026, Россия285

Количество просторных семейных квартир (4+ комнат) в текущей экспозиции комфорт-класса ТиНАО не дотягивает до 250, подсчитали в компании PLUS Development. Студий тоже немного: в пределах 940 лотов.

Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ, PLUS Development, 22:17, 28.08.2026, Россия1966

Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:51, 27.08.2026, Россия1163

Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».

RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», RBI, 16:22, 27.08.2026, Россия173

Группа RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», который строится на проспекте Большевиков, 22, в 10 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».

В День знаний новая школа в районе «Пироговская Ривьера» впервые примет учеников, Пироговская Ривьера, 13:49, 25.08.2026, Россия266

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию нового современного корпуса школы №19 в ГО Мытищи на территории ЖК «Пироговская Ривьера».

Правильные привычки здорового города: ГК «А101» открывает продажи нового дома в «Скандинавии», А101, 13:48, 25.08.2026, Россия261

ГК «А101» открывает продажи в доме 4А комфорт-класса в жилом районе «Скандинавия» в Новой Москве. Он продолжает концепцию «Здорового города», где современная архитектура, природное окружение и развитая инфраструктура помогают сделать активный образ жизни естественной частью каждого дня.

RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография», RBI, 13:43, 25.08.2026, Россия167

Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни.

RBI выводит на рынок арт-кластер «Светоч» на Петроградской стороне, RBI, 15:10, 24.08.2026, Россия974

RBI начинает ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование исторических корпусов картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» (типография «Светоч») на Большой Пушкарской ул., 10.

Период «осторожного рынка»: количество новых массовых проектов жилья в Петербурге сократилось на 46%, RBI, 17:03, 17.08.2026, Россия732

С начала 2026 года девелоперы вывели на рынок массового жилья в Петербурге в пределах КАД 14 новых проектов общей площадью 356,9 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года стартовали 26 проектов площадью 769,9 тыс. кв. м.

Александр Фролов о минусах загородной жизни, ИА Рустемпо, 22:46, 11.08.2026, Россия469

Александр Фролов о минусах загородной жизни

Новый стандарт по парковкам в московских ЖК распространится на новостройки с 2028 года, Клуб инвесторов Москвы, 22:43, 11.08.2026, Россия378

По предложению Клуба инвесторов Москвы новый стандарт обеспеченности жилых домов парковочными местами начнет действовать на объекты, вводимые только после первого января 2028 года. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.