Пресс-релизы //

«Крыша для Карлсона»: за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов

По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентхаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.
Рост объема предложения пентхаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% – в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса – 18%.
Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир – 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.
Самый недорогой пентхаус в Москве – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов «Парк Мира».
В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.

Проект Район Класс проекта Пентхаусы Квартиры, средняя цена, тыс. руб./кв. м
Площадь, min/max кв. м Цена 1 кв. м, min/max Стоимость, min/max
тыс. руб./кв. м млн руб.
Деловой квартал «Империя» Пресненский премиум 941,7 1 735,9 597,9 1 160,0 1 037,8 1 092,4 663,6
Жилой квартал Knightsbridge Private Park Хамовники элита 146,7 402,6 1 614,9 3 229,6 299,8 1 300,2 1 552,7
Клубный дом Novel House Якиманка элита 360,7 511,7 1 220,9 1 220,9 440,4 624,7 1 115,1
Жилой квартал RedSide Пресненский бизнес 114,7 358,0 383,0 571,0 56,8 151,7 366,2
ЖК Royal House on Yauza Таганский элита 82,8 166,0 462,0 522,5 43,3 77,3 433,2
Апарт-комплекс St. Nickolas Тверской элита 190,3 206,4 1 184,7 1 835,1 225,4 378,8 1 528,7
Апарт-квартал Tribeca Apartaments Басманный бизнес 182,2 417,2 225,2 479,5 72,0 103,5 296,6
Клубный дом Turandot Residences Арбат элита 274,0 274,0 1 552,8 1 552,8 425,5 425,5 977,1
ЖК LIFE-Ботанический сад Свиблово комфорт 117,0 203,8 265,0 280,0 32,8 54,0 238,0
ЖК Воробьев Дом Раменки премиум 186,1 186,1 638,8 638,8 118,9 118,9 469,9
Клубная резиденция «Чистые пруды» Басманный элита 456,0 781,0 1 151,9 1 156,6 525,3 899,6 1 544,3
ЖК «Махаон» Тверской бизнес 288,0 404,0 600,0 800,0 172,8 252,6 494,2
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» Арбат премиум 415,8 415,8 1 450,9 1 450,9 603,3 603,3 921,6
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь) Алексеевский бизнес 46,8 174,4 249,9 366,2 13,7 44,6 244,0
ЖК «Остоженка Парк Палас» Хамовники элита 245,0 245,0 1 282,0 1 282,0 314,1 314,1 1 395,7
Клубный дом «Рахманинов» Пресненский элита 170,0 170,0 1 747,1 1 747,1 297,0 297,0 1 261,9
ЖК «Резиденция МОНЭ» Пресненский премиум 120,9 291,4 950,0 950,0 114,9 276,9 566,6
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Хамовники элита 201,1 249,5 1 900,0 1 900,0 382,1 474,1 1 461,8
ЖК «Садовые кварталы» Хамовники элита 230,3 243,0 604,6 619,6 142,7 146,9 542,0
ЖК «Шоколад» Таганский элита 225,7 394,8 715,0 880,0 169,3 282,3 701,7
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 Южнопортовый комфорт 250,0 250,0 230,0 230,0 57,5 57,5 219,1
Апарт-комплекс Беговой бизнес 121,9 435,2 384,7 424,7 47,1 170,0 372,6
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре» Басманный премиум 124,2 128,5 н. д. н. д. н. д. н. д. 404,3
ЖК Bunin Хамовники премиум 259,4 311,9 н. д. н. д. н. д. н. д. 878,0
ЖК «Снегири Эко» Раменки премиум 367,2 374,0 768,6 771,1 283,1 287,5 768,7
ЖК Grand de Luxe на Плющихе Хамовники элита 297,4 431,2 н. д. н. д. н. д. н. д. 896,1
ЖК Smolensky de Luxe Арбат элита 139,4 431,3 н. д. н. д. н. д. н. д. 751,5
ЖК «Долина Сетунь» Раменки бизнес 230,8 419,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 493,9
ЖК Barrin House Хамовники элита 204,8 290,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 853,3
Городской квартал «Арена Парк» Аэропорт бизнес 203,1 373,9 640,5 695,6 141,3 245,3 392,2
Клубный дом Golden Mile private residence Хамовники элита 770,2 896,4 2 496,6 2 502,7 1 923 2 243,5 2 148,2

В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:
• ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
• расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
• видовые характеристики;
• количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале – 1 пентхаус на этаж;
• многоуровневая планировка помещения – двух- или трехуровневая;
• наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
• наличие террасы;
• площадь от 200 кв. м;
панорамное остекление.

«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья – видовые характеристики», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:04, 30.06.2016 Количество просмотров: 594
Страна: Россия

В ТК «Невский Центр» открылся первый фитнес-клуб сети Spirit. Fitness, ГК «А101», 15:26, 24.04.2024, Россия178

Spirit. Fitness насчитывает 25 клубов в Москве и входит в пятерку крупнейших фитнес-сетей Москвы. Клуб площадью 1,7 тыс. кв. м в ТК «Невский Центр» стал для Spirit. Fitness первым в Санкт-Петербурге.

Эксперты рассказали о новой концепции развития промышленных территорий в Петербурге, ИТМО Хайпар, 15:25, 24.04.2024, Россия167

Девелоперы должны сосредоточиться не на продаже земли или промышленных объектов в индустриальных парках, а на развитии комьюнити на стыке образования, наук, технологий и производства. К такому мнению пришли эксперты на прошедшей в «Доме Финляндии» практической конференции «Современный завод в России».

В ЖК «Детали» продано треть выведенного в продажу объема квартир, Plus Development, 02:38, 22.04.2024, Россия273

За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development.

Эксперт рассказал, как может измениться рынок недвижимости в результате глобального потепления, Жилфон, 02:26, 22.04.2024, Россия72

Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о пяти основных изменениях, которые могут повлиять на расстановку сил на рынке недвижимости в России и мире из-за глобального потепления уже в течение ближайших 10-20 лет.

В КП “Британика” начались продажи третьей очереди, Easy Home, 02:20, 22.04.2024, Россия55

С 1 апреля 2024 года стартовали предварительные продажи 3 очереди строительства КП «Британика». Открытые продажи запланированы на 1 мая 2024 года.

ЖК «Фестиваль Парк 2» - готовая новостройка с экологичной локацией, Центр-Инвест, 02:19, 22.04.2024, Россия53

ЖК «Фестиваль Парк 2» вошел в подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, находящихся в пешей доступности от нескольких парковых зон. Данные предоставлены экспертами компании Est-a-Tet. Новостройка расположена на севере Москвы в экологичном Левобережном районе по адресу Фестивальная улица, вл. 15.

При поддержке Prime Life Development исследователи обнаружили карты района Нагатино XVIII-XIX веков, Prime Life Development, 23:30, 20.04.2024, Россия184

Музей Москвы совместно с компанией Prime Life Development готовит путеводитель по районам Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон для будущих резидентов ЖК «Первый Нагатинский». В ходе работы над путеводителем были обнаружены уникальные исторические карты.

В UDS назвали механизм, который повысил продажи за месяц почти на 20%, UDS, 23:01, 20.04.2024, Россия50

Применение инструмента рассрочки увеличивает заинтересованность покупателя в продукте и в период действия акции они совершают больше сделок или приобретают квартиры больших площадей.

Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем» возглавил региональный рейтинг ЕРЗ, UDS, 05:09, 09.04.2024, Россия214

Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем», реализуемый девелопером UDS в г. Нижний Новгород, набрал наибольшее число баллов и признан лидером по потребительским качествам среди всех ЖК, возводимых в регионе.

Получено разрешение на строительство первой очереди масштабного жилого проекта Green Apple рядом с центром Краснодара, ГК БЭЛ Девелопмент, 20:53, 05.04.2024, Россия396

Новый жилой микрорайон бизнес-класса Green Apple появится во входящем в состав Краснодарской агломерации пгт. Яблоновский Республики Адыгея. Проект реализует ГК «БЭЛ Девелопмент» при поддержке правительства Республики Адыгея.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:56, 04.04.2024, Россия190

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в реализации на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%).

«Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия103

Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях.

В подмосковном Софрино строят жилой комплекс по проекту бюро «Крупный план», Крупный план, 22:38, 04.04.2024, Россия107

Новый жилой комплекс из семи 6 и 7-этажных домов строят в микрорайоне «Западный» Софрино в Московской области по проекту бюро «Крупный план». Участок ЖК разбит на две очереди с пешеходным бульваром между ними. Общая площадь проекта 1,8 тыс. кв. м.

Компания Prime Life Development провела ребрендинг ЖК «1-й Нагатинский», Prime Life Development, 22:59, 03.04.2024, Россия210

Девелоперская компания Prime Life Development провела ребрендинг своего флагманского проекта — жилого квартала «1-й Нагатинский». Новая айдентика бренда будет представлена на всех носителях от мерчендайзинга до наружной и диджитал рекламы.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:53, 03.04.2024, Россия180

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб.