 |
Топ-4 страха покупателей апартаментов
Страх №1: Из апартаментов могут выселить или в будущем введут поправки, согласно которым в апартаментах нельзя будет проживать
Ряд покупателей, действительно, опасаются, что апартаменты такая «ненастоящая» недвижимость, и жить в ней в будущем могут и запретить. Однако эта фобия не имеет под собой никакой почвы – покупатели апартаментов получают такое же свидетельство права собственности, как и для квартир, (с той лишь разницей, что это нежилое помещение), наделяющее их полным правом распоряжения своим имуществом.
Страх №2: Придется переплачивать существенные суммы за коммунальные платежи и налоги
Коммунальные платежи, а также налоги для апартаментов как нежилых помещений, действительно, выше, чем для квартир. При расчете стоимости эксплуатация апартаментов в среднем на 30% дороже, чем квартир. Например, для однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 45 кв. м с двумя проживающими размер коммунальных платежей в среднем составит 5,5 тыс. рублей в месяц, для апартаментов с аналогичными параметрами – 8 тыс. рублей в месяц. Налоги для рассмотренной квартиры при ставке 0,1% от кадастровой стоимости могут быть порядка 6 тыс. рублей в год, а для апартаментов гостиничного типа, на которые распространяется ставка 0,5%, – 23 тыс. рублей в год. Казалось бы, серьёзный повод задуматься, однако если продолжить расчеты, то нужно учитывать, что изначальные вложения в квартиру могут быть на 22% выше, чем в апартаменты (именно настолько максимально может различаться цена аналогичных квартир и апартаментов в проектах, где представлены оба формата). Первоначальную разницу в цене между аналогичными однокомнатными квартирами и апартаментами (максимальное ее значение может достигать 1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания с учетом эксплуатационных расходов и налогов.
Страх №3: Соседи откроют в апартаментах офис
Данным вопросом озадачиваются многие покупатели апартаментов, однако и в данном случае оснований для волнений нет. Управляющая компания в подобных проектах обязуется следить за использованием апартаментов и комфортом проживания остальных жильцов. В ряде проектов апартаменты непосредственно соседствуют с квартирами (когда в одном комплексе совмещены оба формата), что также минимизирует риски нецелевого использования таких объектов. Тем более, апартаменты в качестве коммерческих помещений обладают минимальной ликвидностью (ни формат помещений, ни уровень проходимости не соответствуют требованиям к коммерческой недвижимости). В том же проекте на первых этажах владельцы бизнеса могут подобрать более дешевый объект для коммерческого использования.
Страх №4: Владельцы апартаментов не могут записать ребенка в муниципальный детский сад или школу
В апартаментах гостиничного типа можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью постоянной пролонгации, а значит, и те же социальные права, которыми обладают владельцы постоянной регистрации. Жители таких апартаментов также будут иметь доступ к системе обязательного медицинского страхования, очередям в муниципальные детские сады и школы, получению ИНН, постановке на воинский учет и т. д. При этом в отличие от собственников квартир владельцам апартаментов не придется самим заниматься оформлением регистрации, в большинстве проектов предусмотрено, что эту услугу предоставляет управляющая компания. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, также многие застройщики сейчас возводят в проектах с апартаментами, в том числе и социальную инфраструктуру с целью повышения инвестиционной привлекательности комплекса.
«Страхи относительно апартаментов как нового для многих потребителей формата испытывают в основном клиенты, которые рассматривают их в качестве единственного жилья, правда доля таких граждан в общем объеме сделок с апартаментам, как правило, не превышает 25%. Большая часть покупателей апартаментов (это порядка 75%) – это люди, которые уже имеют квартиру в Москве, и покупают апартаменты в качестве второго жилья, с инвестиционными целями, а также для детей или родственников, – комментирует Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet. – К главным преимуществам апартаментов, которые чаще всего перевешивают все страхи, относятся их более низкий бюджет покупки и расположение. Апарт-комплексы, как правило, расположены близко к центру и рядом с метро, а в таком бюджете найти квартиру в подобной локации, тем более в новостройке, чаще всего, просто невозможно».
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:49, 19.07.2016
Количество просмотров: 666
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия246 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия83 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия396 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
