 |
Итоги 1 полугодия в Новых Ватутинках
ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – подвел итоги первого полугодия 2016 года. С января по июнь в проекте было реализовано более 30 тысяч кв.м жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 60,7% больше, чем во втором полугодии 2015 года. Количество обращений выросло на 6% и 44% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра относительно 2015 года снизилась на 3%.
Новые Ватутинки – один из крупнейших проектов Новой Москвы, в рамках которого уже заселен малоэтажный квартал Южный, а также ведется активное строительство многоэтажного микрорайона Центральный. По итогам первого полугодия 2016 года количество первичных обращений в Новых Ватутинках увеличилось на 44%. За этот период было реализовано более 30 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что на 61,3% больше, чем в первом полугодии 2015 года. Относительно второго полугодия 2015 года рост составил 60,7%.
Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки по итогам полугодия снизилась на 3%: с 97,5 тыс. рублей до 94,7 тыс. рублей. Коррекция цены связана с выходом в продажу декабре 2015 года двух новых корпусов №№20/1 и 20/2 на нулевой стадии строительной готовности, тогда как другие корпуса стартовали уже на уровне средних этажей. Новый объем предложения по минимальной стоимости и снизил цены. При этом на протяжении последних шести месяцев девелопер неоднократно поднимал стоимость. Для сравнения – в декабре 2015 года минимальная стоимость квартиры в новых корпусах была равна 2,87 млн рулей за 33,7 кв.м. Сегодня цена этого же предложения –3,52 млн рублей. То есть рост составил 22% за шесть месяцев.
В квартале Южный за первое полугодие 2016 года также произошло повышение стоимости. Минимальный бюджет покупки был равен 5,28 млн рублей за 37,1 кв.м. Для сравнения – полгода назад цены в квартале начинались от 5,02 млн рублей за те же 37,1 кв.м. Рост составил 5%. И это при условии, что дома уже были введены в эксплуатацию, то есть стадия строительной готовности за этот период не менялась.
«По итогам первого полугодия в 91% проектов Новой Москвы в том или ином виде предлагаются скидки, тогда как год назад дисконты были доступны в 83% проектов, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Одновременно увеличился максимальный размер скидок: с 12% до 18%. Все это свидетельствует об усилении конкуренции. Ведь теперь бороться за покупателя необходимо не только с близлежащими новостройками, но и столичными проектами, стоимость которых достигла беспрецедентно низких значений. Поэтому только единичные, самые ликвидные и концептуально продуманные жилые комплексы Новой Москвы показывают стабильный рост цен. Именно такие проекты сегодня пользуются спросом».
В первом полугодии 2016 года в районе Новые Ватутинки были сданы два многоэтажных корпуса №№ 36 и 37. Еще одно важное событие – девелопер проекта передал городу полностью оборудованную поликлинику на 550 посещений в смену. Кроме того, в первом полугодии именно в районе Новые Ватутинки впервые на рынке Московского региона была запущена услуга «тест-драйва» квартир. В настоящее время в аренде находится уже более 60 объектов.
«Клиенты отмечают, что для них крайне привлекательна опция зачета платежей в стоимость квартиры, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Им важно знать, что каждый месяц они не просто отдают деньги «вникуда», а вкладывают средства, возможно, в свою будущую квартиру. Мы рассчитываем на то, что в конце года вместе с завершением программы субсидирования ипотечной ставки сегодняшние арендаторы все-таки станут собственниками».
Доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки незначительно уменьшилась: с 39% в первом полугодии 2015 года до 36% в первом полугодии 2016 года. Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре сделок по итогам первого полугодия составила 50%. Двухкомнатные квартиры заняли 37%, трех- и четырехкомнатные – 11% и 2% соответственно.
«Первое полугодие 2016 года для нас стало успешным, – подводит итоги Александр Зубец. – Если в целом по Москве было зарегистрировано на 40% сделок больше, чем во втором полугодии 2015 года, то в нашем проекте рост составил 61%. Очевидно, что пик кризиса пройден и произошло преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Только за первое полугодие количество первичных обращений в нашем проекте увеличилось на 44%. Это свидетельствует о том, что у покупателей недвижимости все-таки имеются скрытые резервы. Об этом же говорит и официальная статистика. За прошлый год вклады физических лиц на банковских депозитах увеличились на 15,8%. В июне 2016 года общая сумма этих средств достигла 16,8 трлн рублей.
Таким образом, до конца года мы ждем сохранения стабильной покупательской активности, которая, вероятно, достигнет своего пика к декабрю – завершению программы субсидирования ипотечной ставки.
В то же время основной спрос будет сосредоточен в ряде самых успешных проектов. Одна из ярких тенденций первого полугодия – повышение требований клиентов к качеству проекта, в частности – его инфраструктурной составляющей. Покупатели больше не желают мириться с отсутствием инфраструктуры и хотят видеть помимо «стандартного набора» из школы и детского сада, физкультурные спортивные комплексы, торговые центры, рекреационные зоны. Если застройщик продолжает работать по «старым правилам», ограничивая набор инфраструктуры в погоне за прибылью, то такие проекты обречены на провал».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:16, 25.07.2016
Количество просмотров: 976
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
