 |
Рынок новостроек Подмосковья во второй половине 2016 года
Эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Подмосковья и составили прогнозы относительно развития данного сегмента недвижимости на вторую половину 2016 года.
Рынок в целом
Сохранение текущей ситуации в экономике нашей страны и отсутствие каких-либо серьезных политических потрясений не приведет к существенным изменениям на рынке новостроек Подмосковья во второй половине 2016 года. Он будет развиваться под влиянием сегодняшних кризисных явлений и трендов, сформировавшихся еще в 2015 году. Предложение по-прежнему будет существенно превышать спрос, притом, что количество выходящих в продажу новых жилых комплексов продолжит сокращаться. Стоимость квадратного метра, скорее всего, останется на прежнем уровне. Однако ближе к концу года не исключено начало «ценовых войн», за счет чего стоимость квартир в отдельных проектах может снизиться.
Спрос
При текущих условиях кредитования и дальнейшем падении реального уровня доходов населения, продажи новостроек по итогам года могут упасть более чем на 15%. В целом же покупательская активность в течение второго полугодия будет равномерной, за исключением сентября и декабря. В первый месяц осени падение продаж может замедлиться, что в первую очередь связано с началом делового сезона. После летнего отдыха многие начинают решение своих насущных проблем, в том числе и жилищного вопроса, поэтому покупательская активность в данный период, как правило, достаточно высокая. В конце года продажи недвижимости идут традиционно лучше, чем в другие месяцы. Дополнительно стимулировать спрос может и завершение программы субсидированной ипотеки. «Пока непонятно, будут ли ее продлевать на 2017 год и, вообще, что будет со ставками в целом, – рассуждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Многие чиновники, судя по сообщениям в СМИ, уже неоднократно заявляли, что ипотека в следующем году может быть дешевле, чем сейчас, даже и без господдержки». И сегодня мы уже видим первые шаги для осуществления данного сценария: в июле вслед за ЦБ многие крупные банки приняли решение о незначительном снижении ставок по кредитам.
Предложение
Объем предложения на рынке новостроек Подмосковья во втором полугодии 2016 года, скорее всего, не будет ни увеличиваться, ни сокращаться, а останется примерно на прежнем уровне. Даже, несмотря на то, что сейчас в стадии разработки находится достаточно много новых проектов, застройщики не торопятся выводить их на рынок. «В реализацию будут поступать только наиболее перспективные жилые комплексы, с продаж которых в текущих условиях застройщик сможет получить хорошую выгоду, – говорит Дмитрий Пантелеймонов. – Малоликвидные и низкорентабельные проекты девелоперы, вероятно, будут придерживать, и дорабатывать». Также до лучших времен застройщики по возможности отложат запуск и тех жилых комплексов, по которым сейчас только готовится и согласовывается документация. Все ресурсы девелоперы, скорее всего, сосредоточат на реализации своих текущих проектов. А объем предложения на рынке новостроек Подмосковья в большей степени будет восполняться за счет выхода новых очередей и корпусов в текущих жилых комплексах.
Цены
Во второй половине 2016 года, скорее всего, сохранится прежняя ценовая динамика: стоимость квадрата будет увеличиваться лишь вследствие повышения строительной готовности домов, в среднем на 1% в месяц, а также по мере сокращения предложения в продаже. Большинство новых проектов будет выходить ценами немного ниже рыночных. «Так же как и в прошлом году, застройщики будут активно использовать разнообразные акции и скидки для стимулирования продаж, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – Во второй половине 2016 года, скорее всего, вырастет количество спецпредложений и размеры предоставляемых дисконтов». Возможности для дальнейшего снижения цен у застройщиков все еще сохраняются, поэтому при низком спросе ближе к концу года не исключены «ценовые войны» – в борьбе за покупателя девелоперы могут начать демпинговать, продавая квартиры на грани своей рентабельности.
Вывод
Таким образом, на сегодняшний день пока перспективы развития у рынка новостроек Подмосковья не самые позитивные. Кардинально изменить ситуацию может рост экономики, повышение цен на нефть, увеличение доходов населения и снижение ставок по кредитам. Когда это произойдет, пока сказать достаточно сложно. Хотя многие чиновники и экономисты, судя по сообщениям в СМИ, прогнозирует начало выхода нашей страны из кризиса уже к 2017 году. Если такие прогнозы верны, то первые позитивные тенденции могут появиться уже до конца 2016 года.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 18:02, 26.07.2016
Количество просмотров: 694
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия184 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия461 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия280 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
