 |
За полгода объем предложения с возможностью отделки вырос почти на 44%
На сегодняшний день на столичном рынке представлено 33 корпуса в 23 проектах общей площадью 315,2 тыс. кв. м, где все предложение реализуется с отделкой разных видов. Еще в 46 корпусах 24 проектов отделка предлагается в выделенном пуле лотов или опционально. По количеству корпусов в полугодовой динамике предложение как с опциональной, так и с обязательной отделкой выросло с 55 до 79 корпусов, то есть на 43,6%.
Доля проектов, где предлагается отделка на любых условиях, составляет 17,4% (это 44 проекта) от общего числа проектов в столице, по количеству корпусов их доля равняется 15,4% от общего количества корпусов на первичном рынке жилой недвижимости (в 79 корпусах представлено предложение с отделкой на различных условиях).
Доля проектов с отделкой в качестве обязательной опции занимает 6,4% от общего количества корпусов на первичном рынке, по количеству проектов – 9%. С отделкой в качестве дополнительной опции представлено 9% от общего количества корпусов в Москве и 9,5% от общего количества проектов.
В полугодовой динамике объем предложения в проектах, где все лоты реализуются с отделкой, увеличился на 1,8% от суммарной площади предложения. Полгода назад такое предложение было представлено в 28 корпусах, сейчас данный показатель вырос до 33 корпусов, то есть на 17,9%. Средневзвешенная цена предложения с обязательной отделкой находится на уровне 285,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, что на 2,7% больше, чем полгода назад.
При распределении такого предложения с отделкой по классам основную долю составили комплексы комфорт-класса – 42%, на втором месте оказались проекты бизнес-класса – 39%. При этом в полугодовой динамике доля бизнес-класса осталась неизменной, однако доля остальных сегментов сократилась. Стоит отметить, что в 2016 году на рынке появилось предложение экономкласса с отделкой, его доля составила 3%.
Объем предложения с отделкой (без альтернатив или опционных вариантов) в бизнес-классе в полугодовой динамике увеличился на 12,4%, в премиум-классе – на 11%, в элитном сегменте – на 0,1%, а в комфорт-классе, напротив, сократился на 4,9%.
Помимо проектов, где отделка представлена во всех лотах, на первичном рынке столицы есть комплексы, в составе которых реализуются объемы предложений, как без отделки, так и с ней или с возможностью заказа данной опции у застройщика. Такого рода предложение (с выбором объекта с отделкой или без) представлено в 46 корпусах 24 проектов, среди которых доминируют объекты комфорт-класса – 67%. За год объем такого предложения вырос на 70% по количеству корпусов (было 27 стало 46). Все чаще на рынок выходят проекты с возможностью покупки объекта с отделкой от застройщика в качестве дополнительной опции, что позволяет расширить линейку предложений в проекте.
В альтернативном предложении с отделкой за полгода в бизнес-классе объем вырос – на 71%, а в комфорт-классе – на 82,4%.
Наибольшая разница средневзвешенной цены между предложением с отделкой и средним показателем по рынку отмечена в бизнес-классе – на 37%, в экономклассе она составила 28%, в комфорт-классе – 21%, в премиум-классе – 11%, в элитном сегменте – 6%. Минимальная разница в элитном сегменте связана с индивидуальными характеристиками проектов и высокой стадией строительной готовности в ряде комплексов.
Самое бюджетное предложение с отделкой в экономклассе представлено единственным проектом с отделкой в сегменте апарт-комплексом «Отель Восток» – 2,3 млн рублей за апартаменты площадью 16,4 кв. м.
В комфорт-классе самое доступное предложение реализуется в апарт-комплексе Янтарь Apartments – студия площадью 27,1 кв. м общей стоимостью 2,8 млн рублей. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.
В бизнес-классе наиболее доступное предложение с отделкой относится к МФК «Фили Парк», где стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м составляет 6,7 млн рублей. Жилье предлагается с дизайнерской отделкой «под ключ».
В премиум-классе наиболее бюджетное предложение с отделкой реализуется в ЖК «Современник», где апартаменты с отделкой и дизайном интерьера площадью 35,2 кв. м стоят 15 млн рублей.
В элитном сегменте минимальная стоимость объекта с отделкой составляет 33,6 млн рублей за апартаменты площадью 48,8 кв. м в клубном доме «Рахманинов».
«Заметное увеличение количества корпусов на первичном рынке, где можно выбрать квартиру с отделкой или без, свидетельствует о востребованности такой опции. В условиях снижения платёжеспособности многие покупатели хотят максимально быстро заехать в новую квартиру, а отделка от застройщика позволяет сэкономить не только на самом ремонте, но и на временных затратах, зачастую требующихся для аренды жилья на время проведения ремонта. Среди тех, кто использует заемные средства, отделка также весьма востребована, поскольку фактически ипотека оформляется не только на квартиру, но и на ремонт», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:40, 27.07.2016
Количество просмотров: 484
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
