 |
За полгода объем предложения с возможностью отделки вырос почти на 44%
На сегодняшний день на столичном рынке представлено 33 корпуса в 23 проектах общей площадью 315,2 тыс. кв. м, где все предложение реализуется с отделкой разных видов. Еще в 46 корпусах 24 проектов отделка предлагается в выделенном пуле лотов или опционально. По количеству корпусов в полугодовой динамике предложение как с опциональной, так и с обязательной отделкой выросло с 55 до 79 корпусов, то есть на 43,6%.
Доля проектов, где предлагается отделка на любых условиях, составляет 17,4% (это 44 проекта) от общего числа проектов в столице, по количеству корпусов их доля равняется 15,4% от общего количества корпусов на первичном рынке жилой недвижимости (в 79 корпусах представлено предложение с отделкой на различных условиях).
Доля проектов с отделкой в качестве обязательной опции занимает 6,4% от общего количества корпусов на первичном рынке, по количеству проектов – 9%. С отделкой в качестве дополнительной опции представлено 9% от общего количества корпусов в Москве и 9,5% от общего количества проектов.
В полугодовой динамике объем предложения в проектах, где все лоты реализуются с отделкой, увеличился на 1,8% от суммарной площади предложения. Полгода назад такое предложение было представлено в 28 корпусах, сейчас данный показатель вырос до 33 корпусов, то есть на 17,9%. Средневзвешенная цена предложения с обязательной отделкой находится на уровне 285,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, что на 2,7% больше, чем полгода назад.
При распределении такого предложения с отделкой по классам основную долю составили комплексы комфорт-класса – 42%, на втором месте оказались проекты бизнес-класса – 39%. При этом в полугодовой динамике доля бизнес-класса осталась неизменной, однако доля остальных сегментов сократилась. Стоит отметить, что в 2016 году на рынке появилось предложение экономкласса с отделкой, его доля составила 3%.
Объем предложения с отделкой (без альтернатив или опционных вариантов) в бизнес-классе в полугодовой динамике увеличился на 12,4%, в премиум-классе – на 11%, в элитном сегменте – на 0,1%, а в комфорт-классе, напротив, сократился на 4,9%.
Помимо проектов, где отделка представлена во всех лотах, на первичном рынке столицы есть комплексы, в составе которых реализуются объемы предложений, как без отделки, так и с ней или с возможностью заказа данной опции у застройщика. Такого рода предложение (с выбором объекта с отделкой или без) представлено в 46 корпусах 24 проектов, среди которых доминируют объекты комфорт-класса – 67%. За год объем такого предложения вырос на 70% по количеству корпусов (было 27 стало 46). Все чаще на рынок выходят проекты с возможностью покупки объекта с отделкой от застройщика в качестве дополнительной опции, что позволяет расширить линейку предложений в проекте.
В альтернативном предложении с отделкой за полгода в бизнес-классе объем вырос – на 71%, а в комфорт-классе – на 82,4%.
Наибольшая разница средневзвешенной цены между предложением с отделкой и средним показателем по рынку отмечена в бизнес-классе – на 37%, в экономклассе она составила 28%, в комфорт-классе – 21%, в премиум-классе – 11%, в элитном сегменте – 6%. Минимальная разница в элитном сегменте связана с индивидуальными характеристиками проектов и высокой стадией строительной готовности в ряде комплексов.
Самое бюджетное предложение с отделкой в экономклассе представлено единственным проектом с отделкой в сегменте апарт-комплексом «Отель Восток» – 2,3 млн рублей за апартаменты площадью 16,4 кв. м.
В комфорт-классе самое доступное предложение реализуется в апарт-комплексе Янтарь Apartments – студия площадью 27,1 кв. м общей стоимостью 2,8 млн рублей. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.
В бизнес-классе наиболее доступное предложение с отделкой относится к МФК «Фили Парк», где стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м составляет 6,7 млн рублей. Жилье предлагается с дизайнерской отделкой «под ключ».
В премиум-классе наиболее бюджетное предложение с отделкой реализуется в ЖК «Современник», где апартаменты с отделкой и дизайном интерьера площадью 35,2 кв. м стоят 15 млн рублей.
В элитном сегменте минимальная стоимость объекта с отделкой составляет 33,6 млн рублей за апартаменты площадью 48,8 кв. м в клубном доме «Рахманинов».
«Заметное увеличение количества корпусов на первичном рынке, где можно выбрать квартиру с отделкой или без, свидетельствует о востребованности такой опции. В условиях снижения платёжеспособности многие покупатели хотят максимально быстро заехать в новую квартиру, а отделка от застройщика позволяет сэкономить не только на самом ремонте, но и на временных затратах, зачастую требующихся для аренды жилья на время проведения ремонта. Среди тех, кто использует заемные средства, отделка также весьма востребована, поскольку фактически ипотека оформляется не только на квартиру, но и на ремонт», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:40, 27.07.2016
Количество просмотров: 502
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
