 |
На Остоженке средняя цена за два года выросла почти до 2 млн рублей за кв. м
Патриаршие пруды – далеко не единственное сосредоточение элитного жилья в Москве, уже не первый год «лавры» самого дорогого района в столице принадлежат Остоженке или так называемой «Золотой Миле».
По состоянию на августа 2016 года на Остоженке в реализации представлено 10,4 тыс. кв. м элитного предложения, тогда как в Хамовниках в целом (Остоженка территориально принадлежит к этому району) реализуется самый большой объем элитного жилья в столице – 90,1 тыс. кв. м. недвижимости. Доля предложения на Остоженке занимает 11,5% от общего объема предложения в районе Хамовники.
В годовой динамике объем предложения на Остоженке вырос на 7%, а в двухлетней динамике снизился – на 22%. Годовой прирост предложения на Остоженке связан в основном с увеличением объёма предложения в проекте Golden Mile Private Residences и выходом единственного нового проекта в районе – клубного дома «Резиденция на Всеволожском». При этом в августе 2015 завершилась реализация проекта в Малом Левшинском переулке, а в июне 2015 года были приостановлены продажи в Palazzo «Остоженка, 12».
Название Адрес Тип Стадия готовности Сдача ГК Девелопер
Golden Mile
Private Residences ул. Остоженка, д. 9/14 апартаменты фасадные работы 4 кв. 2016 ГК NBM
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Всеволожский пер., вл. 5 квартиры котлован 3 кв. 2017 «Лидер Инвест»
«Остоженка 11» ул. Остоженка, д. 11 квартиры построен сдан ГК «Итон Вей»
ул. Пречистенка, д. 13 ул. Пречистенка, д. 13 квартиры построен сдан ГК ГК Vesna Development
Ниже представлена динамика объемов предложения в проектах на Остоженке. Наибольший объем поглощения предложения был зафиксирован в жилом комплексе на улице Пречистенка, 13 – в двухгодовой динамике его объем предложения сократился на 80%. В проекте Golden Mile Private Residences объем экспонируемого предложения наоборот вырос, в годовой динамике – более чем в два раза
Средневзвешенная цена предложения в Хамовниках составила 1,08 млн руб./кв. м, ее годовой прирост достиг 25%, в двухлетней динамике – 58%. В годовой динамике средневзвешенная цена на Остоженке выросла на 30%, в двухгодовой – на 42%.
Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в проекте Golden Mile Private Residences – почти в два раза (с 1,29 млн до 2,15 млн рублей за кв. м), в двухлетней динамике – на 76,5%. За год динамика цены в клубном доме «Резиденция на Всеволожском» составила 1,4%. В комплексе «Остоженка, 11» за год цена выросла на 20%, в двухлетней динамике – на 75%. В ЖК «Пречистенка, 13» за год цена увеличилась на 9%, в двухлетней динамике – на 51%.
Также были проанализированы минимальные бюджеты:
• В 2015 и 2016 годах минимальный бюджет покупки на Остоженке был представлен в клубном доме «Резиденция на Всеволожском» – двухкомнатная квартира площадью 104,2 кв. м за 140,6 млн рублей;
• В 2014 году минимальный бюджет относился к проекту «Остоженка, 12» – однокомнатная квартира площадью 33 кв. м за 19,9 млн рублей.
«Предложение на Остоженке довольно редко пополняется новыми проектами, а сроки экспозиции реализуемых комплексов составляют несколько лет. При этом ценовая динамика в проектах была довольно значительная в связи с колебаниями курсов валют и ростом стадии строительной готовности. Предложение на Остоженке довольно однородно – это элитные проекты на высокой стадии готовности со средневзвешенной ценой предложения свыше 1 млн рублей за кв. м», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:09, 04.08.2016
Количество просмотров: 513
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
