 |
Предложение на первичном рынке Москвы за год увеличилось более чем на 50%
Но вот летнее затишье дает о себе знать – снижение средневзвешенной цены зафиксировано во всех сегментах, максимальное снижение (на 2,1%) наблюдается в комфорт-классе. В Новой Москве общее количество корпусов в реализации незначительно увеличилось за счет выхода новой очереди в ЖК «Зеленая Москва», но в ближайшей перспективе ожидается выход новых проектов, причем их типология и расположение могут привести к переориентации спроса с Калужского направления на Киевское.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в июле снизилось на 2% и составило 338 корпусов в 142 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,96 млн кв.м, что на 53,9% превышает показатель июля 2015 г.
В июле наметилась тенденция по увеличению девелоперской активности, проявляющейся в выходе новых проектов, причем принадлежащих различным классам. Предложение квартир существенно увеличилось – на 2015 квартир. Рынок пополнился двумя проектами бизнес-класса и одним крупным проектом на западе Москвы в сегменте комфорт.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,1 процентных пункта.
Средневзвешенная цена предложения составила 198,6 тыс. руб. за кв. м (-2% в течение месяца), что соответствует 3135 долл. за кв. м (-3,17%). Отрицательная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек. За минувший месяц цена квадратного метра снизилась в экономклассе на 0,9%, в комфорт-классе – на 2,1% и в бизнес-классе – на 1,4%. В настоящее время на рынке, даже с учетом неблагоприятной экономической конъюнктуры, сезонности и общего сокращения покупательской способности, в большинстве московских проектов сохраняется положительная динамика месячных продаж. Особенно успешно в этом отношении выделяются проекты комплексного освоения территории.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 573,5 тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу менее 0,5%), на втором месте ЗАО – 245,8 тыс. руб. за кв. м (+1%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 143,6 и 81 тыс. руб.за кв.м соответственно.
Новая Москва
Общее количество новостроек увеличилось на 3,5% и составило 266 корпусов. В июле на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта, но в ЖК «Зеленая Москва» в продажу вышла третья очередь. В скором времени объем предложения значительно увеличится за счет выхода в реализацию проектов в локации Саларьево. За прошедший месяц количество квартир в реализации выросло на 3,6% и составило 8,75 тыс. шт.
По сравнению с июлем 2015 года объем предложения меньше на 9,5% в расчете по корпусам.
В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.
В июле 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы снова скорректировалась вниз на 2,1% и составила 100,8 тыс. руб. за кв. м (1 549 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра понизилась незначительно (менее чем на 0,5%), что можно охарактеризовать сезонной фиксацией стоимости в большинстве проектов на период сокращения покупательской активности. В июле стоимость квадратного метра в Новомосковском АО составила 113,2 тыс. руб. за кв. м, что на 45,3% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 77,9 тыс. руб.за кв.м.
«Поскольку на первичном рынке в реализации находится большое количество объектов, а сильная конкуренция не позволяет существенно повышать цены даже в процессе активного строительства, то в ближайшее время не стоит ожидать каких-либо значительных изменений среднерыночных цен. По нашим оценкам, в период оживления деловой активности рост может составить 3-5% от текущих значений в проектах, находящихся в активной стадии монтажа, тогда как для новых комплексов на самом старте вполне допустимо предположить обновление исторических минимумов стоимости. Также в июле зафиксированы структурные изменения на рынке апартаментных комплексов – совокупное предложение в этом сегменте возросло благодаря выводу новых объемов в недавно запущенных комплексах, например, ONLY FILI.
Ожидается, что в Новой Москве в ближайшее время предложение начнет пополняться именно новыми проектами, причем их расположение и типология могут привести к качественной переориентации спроса с Калужского направления на Киевское», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 13:33, 15.08.2016
Количество просмотров: 773
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия148 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия273 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия461 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия408 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия205 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
