 |
Предложение на первичном рынке Москвы за год увеличилось более чем на 50%
Но вот летнее затишье дает о себе знать – снижение средневзвешенной цены зафиксировано во всех сегментах, максимальное снижение (на 2,1%) наблюдается в комфорт-классе. В Новой Москве общее количество корпусов в реализации незначительно увеличилось за счет выхода новой очереди в ЖК «Зеленая Москва», но в ближайшей перспективе ожидается выход новых проектов, причем их типология и расположение могут привести к переориентации спроса с Калужского направления на Киевское.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в июле снизилось на 2% и составило 338 корпусов в 142 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,96 млн кв.м, что на 53,9% превышает показатель июля 2015 г.
В июле наметилась тенденция по увеличению девелоперской активности, проявляющейся в выходе новых проектов, причем принадлежащих различным классам. Предложение квартир существенно увеличилось – на 2015 квартир. Рынок пополнился двумя проектами бизнес-класса и одним крупным проектом на западе Москвы в сегменте комфорт.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,1 процентных пункта.
Средневзвешенная цена предложения составила 198,6 тыс. руб. за кв. м (-2% в течение месяца), что соответствует 3135 долл. за кв. м (-3,17%). Отрицательная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек. За минувший месяц цена квадратного метра снизилась в экономклассе на 0,9%, в комфорт-классе – на 2,1% и в бизнес-классе – на 1,4%. В настоящее время на рынке, даже с учетом неблагоприятной экономической конъюнктуры, сезонности и общего сокращения покупательской способности, в большинстве московских проектов сохраняется положительная динамика месячных продаж. Особенно успешно в этом отношении выделяются проекты комплексного освоения территории.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 573,5 тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу менее 0,5%), на втором месте ЗАО – 245,8 тыс. руб. за кв. м (+1%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 143,6 и 81 тыс. руб.за кв.м соответственно.
Новая Москва
Общее количество новостроек увеличилось на 3,5% и составило 266 корпусов. В июле на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта, но в ЖК «Зеленая Москва» в продажу вышла третья очередь. В скором времени объем предложения значительно увеличится за счет выхода в реализацию проектов в локации Саларьево. За прошедший месяц количество квартир в реализации выросло на 3,6% и составило 8,75 тыс. шт.
По сравнению с июлем 2015 года объем предложения меньше на 9,5% в расчете по корпусам.
В структуре объёма предложения сохраняется приоритет за однокомнатными и двухкомнатными квартирами с сохранением минимального отрыва в 0,4 процентных пункта.
В июле 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы снова скорректировалась вниз на 2,1% и составила 100,8 тыс. руб. за кв. м (1 549 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра понизилась незначительно (менее чем на 0,5%), что можно охарактеризовать сезонной фиксацией стоимости в большинстве проектов на период сокращения покупательской активности. В июле стоимость квадратного метра в Новомосковском АО составила 113,2 тыс. руб. за кв. м, что на 45,3% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 77,9 тыс. руб.за кв.м.
«Поскольку на первичном рынке в реализации находится большое количество объектов, а сильная конкуренция не позволяет существенно повышать цены даже в процессе активного строительства, то в ближайшее время не стоит ожидать каких-либо значительных изменений среднерыночных цен. По нашим оценкам, в период оживления деловой активности рост может составить 3-5% от текущих значений в проектах, находящихся в активной стадии монтажа, тогда как для новых комплексов на самом старте вполне допустимо предположить обновление исторических минимумов стоимости. Также в июле зафиксированы структурные изменения на рынке апартаментных комплексов – совокупное предложение в этом сегменте возросло благодаря выводу новых объемов в недавно запущенных комплексах, например, ONLY FILI.
Ожидается, что в Новой Москве в ближайшее время предложение начнет пополняться именно новыми проектами, причем их расположение и типология могут привести к качественной переориентации спроса с Калужского направления на Киевское», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 13:33, 15.08.2016
Количество просмотров: 658
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
