Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Даже в кризис переплата по ипотечному кредиту в новостройках нивелируется ростом цен

Призыв Владимира Путина брать ипотеку сейчас, не дожидаясь снижения ставок, многие эксперты связали с возможным ростом цен на рынке жилья на фоне увеличения спроса, в том числе и за счет доступного кредитования.
Среднегодовая динамика прироста цен в реализуемых компанией Est-a-Tet проектах за год в массовом сегменте составила 10,3%, в бизнес-классе – 11,6%, в элитном и премиальном сегментах – 12,7%.
В качестве примера для расчета динамики цен и переплаты по кредиту были рассмотрены несколько проектов, реализуемых компанией в разных ценовых сегментах. В массовом сегменте значительный рост средневзвешенных цен за год отмечен в МФК «Фили Град» – на 19,6%, МФК «Савеловский Сити» – на 17,4% и апарт-комплексе «ТехноПарк» – на 7,6%.
Среди проектов бизнес-класса максимальный рост цен был зафиксирован в апарт-комплексе «Волга» – 23,1%, апарт-комплексе «Дом на Люсиновской» – 22,2% и ЖК «Карамель – 13,4%.
Если рассматривать динамику прироста цен для конкретных лотов, то были взяты следующие примеры. В МФК «Савеловский Сити» однокомнатные апартаменты площадью 35 кв. м на старте продаж в 2014 году стоили 4,1 млн рублей, сейчас аналогичное предложение реализуется за 6,2 млн рублей (прирост 50,9% за 2 года). Стоит отметить, что в проекте часть объема апартаментов была переведена в формат квартир, чем и обусловлен частично рост цен. Если для данного предложения стоимостью 4,1 млн рублей взять ипотечный кредит с минимальной ставкой в размере 13% (программа для апартаментов банка «Возрождение») и минимальным первоначальным взносом от 20% (820 тыс. рублей), то переплата по кредиту за 5 лет составит 1,3 млн рублей. В таком случае прирост стоимости предложения полностью покроет переплату по кредиту. Если выплачивать кредит на тех же условиях 10 лет, то размер переплаты составит 2,6 млн рублей, что всего на 500 тыс. рублей больше, чем прирост стоимости предложения. Если же выплачивать сумму кредита максимальный срок, что встречается крайне редко, поскольку заемщики стремятся как можно быстрей погасить кредит, прирост стоимости сможет покрыть примерно половину от размера переплаты.
В МФК «Фили Град» на старте продаж однокомнатная квартира площадью 42 кв. м оценивалась в 5,6 млн рублей, сейчас стоимость аналогичной квартиры составляет 9 млн рублей (прирост 62,9% за 3 года). Стоит отметить, что в проекте часть объема апартаментов была переведена в формат квартир, чем и обусловлен частично рост цен. Для данного предложения при аналогичных расчетах переплата по кредиту нивелируется ростом цен, если заемщик будет выплачивать долг в течение 5 и 10 лет (размер прироста цены составляет 3,4 млн рублей против переплаты 1,5 и 3,1 млн рублей соответственно). Учитывалась минимальная ставка в рамках программы с господдержкой – 11,4% (такая ставка предлагается в «Сбербанке России», ВТБ24, «Промсвязьбанке»).
В апарт-комплексе «Волга» однокомнатные апартаменты площадь 44 кв. м реализовались за 10 млн рублей на старте продаж, на данный момент – за 13,5 млн рублей (прирост 35,9% за два года). Для данного предложения при аналогичных расчетах переплата по кредиту нивелируется ростом цен, если заемщик будет выплачивать долг в течение 5 лет (размер прироста цены составляет 3,5 млн рублей против переплаты 3,1 млн рублей).
В апарт-комплексе «Дом на Люсиновской» апартаменты площадью 56,24 кв. м на старте продаж стоили 15,5 млн рублей, сейчас – 21 млн рублей (прирост 36,3%, за два года). Для данного предложения при аналогичных расчетах переплата по кредиту нивелируется ростом цен, если заемщики будет выплачивать долг в течение 5 лет (размер прироста цены составляет 5,4 млн рублей простив переплаты 4,9 млн рублей).
Стоимость на старте, млн руб. Взнос, руб. Ставка, % Срок Платеж, тыс. руб. Переплата, млн руб.
4 100 000 820 000 13 5 лет 76 460 1 307 600
10 лет 49 380 2 645 600
20 лет 38 496 5 959 040
5 600 000 1 120 000 11,4 5 лет 100 820 1 569 200
10 лет 63 300 3 116 000
20 лет 47 570 6 936 800
10 000 000 2 000 000 13 5 лет 186 495 3 189 700
10 лет 120 440 6 452 800
20 лет 93 890 14 533 600
15 500 000 3 100 000 13 5 лет 289 070 4 944 200
10 лет 186 684 10 002 080
20 лет 145 534 22 528 160
18 300 000 3 660 000 11,4 5 лет 329 475 5 128 500
10 лет 206 867 10 184 040
20 лет 155 460 22 670 400
«Спрос на новостройки зависит от многих факторов – соотношения цены-качества проекта, его местоположения, условий реализации (дисконты, рассрочка и прочее), скорости строительства и т. д. На прирост цены в новостройках влияет помимо изменений стадии строительной готовности и уровень спроса – если проект востребован у потребителей, темпы удорожания квартир будут более высокими. При это стоит отметить, что после завершения строительства темпы прироста цен снижаются, поскольку такой драйвер роста цены как повышение строительной готовности исчезает. После сдачи объекта в эксплуатацию на цены квартир влияют общие факторы: состояние рынка недвижимости (объем и структура предложения, динамика цен), уровень инфляции, изменения транспортной доступности и прочие факторы. Средний рост цены от момента начала строительства дома до его сдачи в эксплуатацию составляет порядка 25-30% (за 2 года в среднем). Есть ряд примеров, когда стоимость квартир увеличивалась в два раза и более. При правильном выбранном моменте покупки и коротком сроке кредитования и сейчас у покупателей есть шанс нивелировать переплату по ипотеке ростом цен в новостройках. Это действительно эффективный рыночный инструмент, который работает в ряде случаев», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:02, 17.08.2016 Количество просмотров: 678
Страна: Россия


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия214
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия218
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия152
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия112
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия75
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия78
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия613
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия632
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия137
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия174
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия190
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия389
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия434
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия377
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия427
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


  © 2003-2025 inthepress.ru