 |
Перевод апартаментов в квартиры – плюс 20% к цене
Многие эксперты осторожно, но все более часто прогнозируют скорое восстановление столичного рынка до уровня докризисных показателей, указывая на ряд положительных сдвигов, в частности стабильней рост цен в отдельных проектах. Почти во всех московских проектах компании за год цена продемонстрировала положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса: апарт-комплексе «Волга» (+23,3%), МФК «Фили Град» (+20,1%) и МФК «Савеловский Сити» (+19,4%) – в двух последних проектах произошел перевод части апартаментов в квартиры, который отразился на цене предложения.
Максимальный годовой прирост средневзвешенной цены произошел в проектах комфорт- и бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году. Основными драйверами роста по-прежнему были повышение стадии строительной готовности и стабильный спрос. Помимо этого, способствовал увеличению цены в проектах перевод части предложения апартаментов в квартиры, поскольку в среднем стоимость апартаментов на 10-15% дешевле, чем аналогичных квартир.
В апарт-комплексе «Волга» за год средневзвешенная цена выросла на 23,3%, что связано с заметным повышением стадии готовности.
На втором месте по темпам прироста средней цены оказался МФК «Фили Град», где цена за год выросла на 20,1%. В проекте за год также произошло повышение стадии строительной готовности – часть корпусов была сдана в эксплуатацию в конце 2015 года. Помимо строительной готовности на динамику средней целы повлиял перевод части апартаментов в квартиры.
И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,4%. В проекте также увеличилась стадия готовности и прошел перевод апартаментов в квартиры.
Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлены и уже сданные в эксплуатацию объекты, где рост цен не прекратился – ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».
«Вопреки общепринятому убеждению, что цены на недвижимость в текущий период “встали”, при детальном рассмотрении проектов отмечается прирост цен, обусловленный повышением стадии готовности, стабильным спросом и удачной локацией (престижный район в сочетании с мало насыщенным конкурентным окружением или выгодным предложением в проекте на фоне конкурентов), в некоторых случаях положительное влияние на динамику цен оказал перевод апартаментов в статус квартир», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Таблица проектов с годовой динамикой цен
Объект ГК Состояние, август 2015 Состояние, август 2016 Описание Объем предложения, 2015, тыс. кв. м Объем предложения, 2016, тыс. кв. м Средняя цена, 2015,
тыс. руб./кв. м Средняя цена, 2016,
тыс. руб./кв. м Прирост, %
Апарт-комплекс
«Волга»
ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1 2 кв. 2017 Возведение нижних этажей Возведение наружных стен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 8,8 5,7 217,9 268,8 23,3
МФК «Фили Град»
Береговой пр-д,
вл. 5 2 кв. 2017 Возведение верхних этажей, фасадные работы Фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 12,4 25,7 196 235,5 20,1
МФК «Савеловский Сити»
ул. Складочная, вл. 5 4 кв. 2017 Возведение средних этажей Возведение средних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 14,4 15,2 137,2 163,8 19,4
ЖК «Карамель»
1-я Квессиская ул., вл. 9-13 3 кв. 2016 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 4 5 253,1 295,5 16,7
Жилой квартал «1147»
ул. Маломосковская, вл. 14 2 кв. 2018 Фундамент Возведение нижних этажей Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 20 16,1 192,8 221 14,6
Жилой квартал RedSide
ул. Сергея Макеева, вл. 9 4 кв. 2017 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 48,3 40 326,7 374,3 14,6
ЖК «Мичуринский»
Мичуринский просп., квартал 5-6, корп. 9-57 сдан ГК Построен Построен Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 0,3 2,4 251,1 278,3 10,8
Городской квартал
«Арена Парк»
Ленинградский проспект,
вл. 36 4 кв. 2018 Возведение верхних этажей Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты 52,7 54,3 359,5 394,8 9,8
МФК «ТехноПарк»
ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638 3 кв. 2017 Котлован Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты 4,2 9,1 131,8 143,2 8,7
ЖК «Садовые Кварталы»
Ефремова ул., вл. 12 3 кв. 2017 Фасадные работы Внутренние работы Монолитный, класс «Элита», квартиры 21,5 8,5 504,4 540,2 7,1
Квартал I’M
Кожевнический пр-д, д. 4 4 кв. 2017 Котлован Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный,
класс «Элита», квартиры и апартаменты 8,2 9,2 321,2 344 7,1
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское ш., вл. 67 3 кв. 2018 Котлован корп. 1 – фасадные работы,
корп. 2 - котлован Монолитный, класс «Комфорт», квартиры 19 21,1 160,3 168,9 5,4
Аппарт-комплекс «Дом на Люсиновской»
3-й Люсиновский пер., вл. 1 сдан ГК Возведение средних этажей Построен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 1,9 0,1 315 330,2 4,8
ЖК «Дом на Нагатинской»
1-й Нагатинский пр., вл. 14 3 кв. 2016 Фундамент Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 10,3 7,8 194,4 200,3 3
МФК «Водный»
Головинское шоссе, вл. 5 сдан ГК Фасадные работы Построен Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 30,8 16,8 185,4 189,3 2,1
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:48, 29.08.2016
Количество просмотров: 525
Страна: Россия
| Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия278 |
| В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений. |
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия117 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия138 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия108 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
