Пресс-релизы //

Перевод апартаментов в квартиры – плюс 20% к цене

Многие эксперты осторожно, но все более часто прогнозируют скорое восстановление столичного рынка до уровня докризисных показателей, указывая на ряд положительных сдвигов, в частности стабильней рост цен в отдельных проектах. Почти во всех московских проектах компании за год цена продемонстрировала положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса: апарт-комплексе «Волга» (+23,3%), МФК «Фили Град» (+20,1%) и МФК «Савеловский Сити» (+19,4%) – в двух последних проектах произошел перевод части апартаментов в квартиры, который отразился на цене предложения.

Максимальный годовой прирост средневзвешенной цены произошел в проектах комфорт- и бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году. Основными драйверами роста по-прежнему были повышение стадии строительной готовности и стабильный спрос. Помимо этого, способствовал увеличению цены в проектах перевод части предложения апартаментов в квартиры, поскольку в среднем стоимость апартаментов на 10-15% дешевле, чем аналогичных квартир.
В апарт-комплексе «Волга» за год средневзвешенная цена выросла на 23,3%, что связано с заметным повышением стадии готовности.
На втором месте по темпам прироста средней цены оказался МФК «Фили Град», где цена за год выросла на 20,1%. В проекте за год также произошло повышение стадии строительной готовности – часть корпусов была сдана в эксплуатацию в конце 2015 года. Помимо строительной готовности на динамику средней целы повлиял перевод части апартаментов в квартиры.
И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,4%. В проекте также увеличилась стадия готовности и прошел перевод апартаментов в квартиры.
Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлены и уже сданные в эксплуатацию объекты, где рост цен не прекратился – ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».
«Вопреки общепринятому убеждению, что цены на недвижимость в текущий период “встали”, при детальном рассмотрении проектов отмечается прирост цен, обусловленный повышением стадии готовности, стабильным спросом и удачной локацией (престижный район в сочетании с мало насыщенным конкурентным окружением или выгодным предложением в проекте на фоне конкурентов), в некоторых случаях положительное влияние на динамику цен оказал перевод апартаментов в статус квартир», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Таблица проектов с годовой динамикой цен
Объект ГК Состояние, август 2015 Состояние, август 2016 Описание Объем предложения, 2015, тыс. кв. м Объем предложения, 2016, тыс. кв. м Средняя цена, 2015,
тыс. руб./кв. м Средняя цена, 2016,
тыс. руб./кв. м Прирост, %
Апарт-комплекс
«Волга»
ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1 2 кв. 2017 Возведение нижних этажей Возведение наружных стен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 8,8 5,7 217,9 268,8 23,3
МФК «Фили Град»
Береговой пр-д,
вл. 5 2 кв. 2017 Возведение верхних этажей, фасадные работы Фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 12,4 25,7 196 235,5 20,1
МФК «Савеловский Сити»
ул. Складочная, вл. 5 4 кв. 2017 Возведение средних этажей Возведение средних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 14,4 15,2 137,2 163,8 19,4
ЖК «Карамель»
1-я Квессиская ул., вл. 9-13 3 кв. 2016 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 4 5 253,1 295,5 16,7
Жилой квартал «1147»
ул. Маломосковская, вл. 14 2 кв. 2018 Фундамент Возведение нижних этажей Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 20 16,1 192,8 221 14,6
Жилой квартал RedSide
ул. Сергея Макеева, вл. 9 4 кв. 2017 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 48,3 40 326,7 374,3 14,6
ЖК «Мичуринский»
Мичуринский просп., квартал 5-6, корп. 9-57 сдан ГК Построен Построен Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 0,3 2,4 251,1 278,3 10,8
Городской квартал
«Арена Парк»
Ленинградский проспект,
вл. 36 4 кв. 2018 Возведение верхних этажей Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты 52,7 54,3 359,5 394,8 9,8
МФК «ТехноПарк»
ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638 3 кв. 2017 Котлован Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты 4,2 9,1 131,8 143,2 8,7
ЖК «Садовые Кварталы»
Ефремова ул., вл. 12 3 кв. 2017 Фасадные работы Внутренние работы Монолитный, класс «Элита», квартиры 21,5 8,5 504,4 540,2 7,1
Квартал I’M
Кожевнический пр-д, д. 4 4 кв. 2017 Котлован Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный,
класс «Элита», квартиры и апартаменты 8,2 9,2 321,2 344 7,1
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское ш., вл. 67 3 кв. 2018 Котлован корп. 1 – фасадные работы,
корп. 2 - котлован Монолитный, класс «Комфорт», квартиры 19 21,1 160,3 168,9 5,4
Аппарт-комплекс «Дом на Люсиновской»
3-й Люсиновский пер., вл. 1 сдан ГК Возведение средних этажей Построен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 1,9 0,1 315 330,2 4,8
ЖК «Дом на Нагатинской»
1-й Нагатинский пр., вл. 14 3 кв. 2016 Фундамент Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 10,3 7,8 194,4 200,3 3
МФК «Водный»
Головинское шоссе, вл. 5 сдан ГК Фасадные работы Построен Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 30,8 16,8 185,4 189,3 2,1

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:48, 29.08.2016 Количество просмотров: 536
Страна: Россия

Продан последний лот в МФК Arkenston в Хамовниках, West Wind Group, 21:57, 12.11.2025, Россия288

В многофункциональном комплексе Arkenston рядом с метро «Спортивная» завершены продажи: последний офисный блок 274,1 м² приобрела IT-компания.

Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 11:44, 10.11.2025, Россия374

Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора.

Девелопер Прайм Лайф получил разрешение на строительство второй очереди ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:15, 30.10.2025, Россия161

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на строительство второй очереди одного из самых масштабных проектов на юге Москвы - жилого квартала Первый Нагатинский.

Открылись продажи лотов в бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущевском валу, West Wind Group, 13:55, 27.10.2025, Россия244

Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».

Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 15:55, 22.10.2025, Россия635

В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия227

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия187

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия469

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия462

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия263

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия149

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия305

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия277

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия190

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия284

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.