Пресс-релизы //

Перевод апартаментов в квартиры – плюс 20% к цене

Многие эксперты осторожно, но все более часто прогнозируют скорое восстановление столичного рынка до уровня докризисных показателей, указывая на ряд положительных сдвигов, в частности стабильней рост цен в отдельных проектах. Почти во всех московских проектах компании за год цена продемонстрировала положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса: апарт-комплексе «Волга» (+23,3%), МФК «Фили Град» (+20,1%) и МФК «Савеловский Сити» (+19,4%) – в двух последних проектах произошел перевод части апартаментов в квартиры, который отразился на цене предложения.

Максимальный годовой прирост средневзвешенной цены произошел в проектах комфорт- и бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году. Основными драйверами роста по-прежнему были повышение стадии строительной готовности и стабильный спрос. Помимо этого, способствовал увеличению цены в проектах перевод части предложения апартаментов в квартиры, поскольку в среднем стоимость апартаментов на 10-15% дешевле, чем аналогичных квартир.
В апарт-комплексе «Волга» за год средневзвешенная цена выросла на 23,3%, что связано с заметным повышением стадии готовности.
На втором месте по темпам прироста средней цены оказался МФК «Фили Град», где цена за год выросла на 20,1%. В проекте за год также произошло повышение стадии строительной готовности – часть корпусов была сдана в эксплуатацию в конце 2015 года. Помимо строительной готовности на динамику средней целы повлиял перевод части апартаментов в квартиры.
И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,4%. В проекте также увеличилась стадия готовности и прошел перевод апартаментов в квартиры.
Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлены и уже сданные в эксплуатацию объекты, где рост цен не прекратился – ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».
«Вопреки общепринятому убеждению, что цены на недвижимость в текущий период “встали”, при детальном рассмотрении проектов отмечается прирост цен, обусловленный повышением стадии готовности, стабильным спросом и удачной локацией (престижный район в сочетании с мало насыщенным конкурентным окружением или выгодным предложением в проекте на фоне конкурентов), в некоторых случаях положительное влияние на динамику цен оказал перевод апартаментов в статус квартир», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Таблица проектов с годовой динамикой цен
Объект ГК Состояние, август 2015 Состояние, август 2016 Описание Объем предложения, 2015, тыс. кв. м Объем предложения, 2016, тыс. кв. м Средняя цена, 2015,
тыс. руб./кв. м Средняя цена, 2016,
тыс. руб./кв. м Прирост, %
Апарт-комплекс
«Волга»
ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1 2 кв. 2017 Возведение нижних этажей Возведение наружных стен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 8,8 5,7 217,9 268,8 23,3
МФК «Фили Град»
Береговой пр-д,
вл. 5 2 кв. 2017 Возведение верхних этажей, фасадные работы Фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 12,4 25,7 196 235,5 20,1
МФК «Савеловский Сити»
ул. Складочная, вл. 5 4 кв. 2017 Возведение средних этажей Возведение средних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 14,4 15,2 137,2 163,8 19,4
ЖК «Карамель»
1-я Квессиская ул., вл. 9-13 3 кв. 2016 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 4 5 253,1 295,5 16,7
Жилой квартал «1147»
ул. Маломосковская, вл. 14 2 кв. 2018 Фундамент Возведение нижних этажей Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 20 16,1 192,8 221 14,6
Жилой квартал RedSide
ул. Сергея Макеева, вл. 9 4 кв. 2017 Возведение верхних этажей Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 48,3 40 326,7 374,3 14,6
ЖК «Мичуринский»
Мичуринский просп., квартал 5-6, корп. 9-57 сдан ГК Построен Построен Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 0,3 2,4 251,1 278,3 10,8
Городской квартал
«Арена Парк»
Ленинградский проспект,
вл. 36 4 кв. 2018 Возведение верхних этажей Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты 52,7 54,3 359,5 394,8 9,8
МФК «ТехноПарк»
ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638 3 кв. 2017 Котлован Возведение верхних этажей, фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты 4,2 9,1 131,8 143,2 8,7
ЖК «Садовые Кварталы»
Ефремова ул., вл. 12 3 кв. 2017 Фасадные работы Внутренние работы Монолитный, класс «Элита», квартиры 21,5 8,5 504,4 540,2 7,1
Квартал I’M
Кожевнический пр-д, д. 4 4 кв. 2017 Котлован Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный,
класс «Элита», квартиры и апартаменты 8,2 9,2 321,2 344 7,1
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское ш., вл. 67 3 кв. 2018 Котлован корп. 1 – фасадные работы,
корп. 2 - котлован Монолитный, класс «Комфорт», квартиры 19 21,1 160,3 168,9 5,4
Аппарт-комплекс «Дом на Люсиновской»
3-й Люсиновский пер., вл. 1 сдан ГК Возведение средних этажей Построен Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты 1,9 0,1 315 330,2 4,8
ЖК «Дом на Нагатинской»
1-й Нагатинский пр., вл. 14 3 кв. 2016 Фундамент Фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес», квартиры 10,3 7,8 194,4 200,3 3
МФК «Водный»
Головинское шоссе, вл. 5 сдан ГК Фасадные работы Построен Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 30,8 16,8 185,4 189,3 2,1

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:48, 29.08.2016 Количество просмотров: 567
Страна: Россия

ГК «Фараон» приступила к обеспечению безопасности элитного ЖК PRIDE в Москве, Группа компаний "Фараон", 20:23, 21.05.2026, Россия59
Группа компаний «Фараон» приступила к обеспечению безопасности нового объекта — элитного жилого комплекса PRIDE в Москве.

Девелоперы обсудили совершенствование нормативной базы с Сергеем Пахомовым, Клуб инвесторов Москвы, 22:35, 19.05.2026, Россия64

Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:31, 05.05.2026, Россия466

Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 22:26, 01.05.2026, Россия509

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

Не менее пяти проектов запускают в Москве региональные девелоперы, Клуб инвесторов Москвы, 21:58, 28.04.2026, Россия220

На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, Управляющая компания Цеппелин, 21:07, 28.04.2026, Россия130
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо пересмотреть, Клуб инвесторов Москвы, 00:37, 18.04.2026, Россия243

Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт рассказал, как трансформируется спрос на рынке новостроек Петербурга, RBI, 22:05, 11.04.2026, Россия439

Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга.

ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия207

ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.

В компании TYMY рассказали про причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки, TYMY, 21:10, 08.04.2026, Россия199

Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.

Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы, Plus Development, 23:32, 06.04.2026, Россия290

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:09, 17.03.2026, Россия554

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:48, 16.03.2026, Россия355

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия366

В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Последнее слово за ней: женщины - главные на рынке новостроек Москвы, Plus Development, 21:58, 11.03.2026, Россия278

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.