 |
«Метриум Групп»: Доступные апартаменты в ЦАО вместо квартиры за МКАД
В столице продолжает развиваться тренд к снижению порога входа на рынок новостроек: проектов с доступными квартирами становится все больше. К сожалению, большинство этих новостроек возводятся за МКАД, а предлагаемые квартиры отличаются довольно скромной площадью. Впрочем, аналитики компании «Метриум Групп» отмечают еще одну тенденцию: пока дешевые квартиры предлагаются все дальше от центра, ЦАО «захватывают» доступные апартаменты.
На сегодняшний день ни один из 45 представленных на первичном рынке в массовом сегменте проектов не находится в Центральном административном округе. Более того, 4 из 5 жилых комплексов с самой низкой стоимостью квартир возводятся в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД – Солнцево, Митино, Северный и Южное Бутово.
Стартовые цены на квартиры эконом- и комфорт-класса сегодня находятся в интервале от 2,51 млн рублей (ЖК «Столичные поляны», Южное Бутово, ЮЗАО) до 10,43 млн рублей (ЖК «Горизонт», Зюзино, ЮЗАО). Аналитики «Метриум Групп», ориентируясь на данный ценовой диапазон, посмотрели, можно ли с бюджетом до 10,43 млн рублей приобрести апартаменты в ЦАО. Как оказалось, сегодня в центре столицы представлены 5 проектов, порог входа в которых ниже указанной отметки.
Самые низкие цены в ЦАО на текущий момент представлены в комплексе Soyuz Apartments. Это реконструируемое административное здание середины прошлого века, расположенное в Красносельском районе. Минимальный бюджет здесь составляет 2,92 млн рублей, что является беспрецедентно низким показателем для ЦАО. Впрочем, столь привлекательная цена обусловлена рядом существенных недостатков: площадью всего 15,7 «квадратов» и не самым удачным расположением в непосредственной близости от Комсомольской площади, также известной как «площадь трех вокзалов».
На второй позиции идет Kleinhouse со стартовой стоимостью 4,12 млн рублей. Это также объект реконструкции – апартаменты находятся в здании бывшей чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году по проекту известного архитектора Романа Ивановича Клейна. Территориально этот комплекс относится к Басманному району, однако находится он всего в одном километре от Soyuz Aparments рядом с железнодорожными путями Казанского направления. Минимальная площадь апартаментов здесь тоже довольно скромная – 15,9 кв. м.
А вот на третьем месте идет проект, который и по своим качественным характеристикам и по стоимости можно назвать одним из самых привлекательных объектов в ЦАО – «Пресня Сити». Он возводится компаниями MR Group и COALCO в престижном Пресненском районе по проекту архитектурного бюро SPEECH Сергея Чобана. Цены в «Пресня Сити» начинаются от 7,39 млн рублей. При этом площадь апартаментов будет вполне пригодной для жизни – от 41,8 кв. м. Еще одним неоспоримым преимуществом проекта является то, что большая часть жилой недвижимости в проекте в ближайшей перспективе будет переведена в другую категорию и получит статус квартир.
Также в бюджете до 10 млн рублей в ЦАО представлены еще два проекта: «Басманный, 5» (Басманный район) и «Резиденция Шаболовская Слобода» (район Якиманка). В первом случае минимальная стоимость апартаментов составляет 8,87 млн рублей, а площадь начинается от 40,2 кв. м. Во втором показатели стартуют от отметок 9,11 млн рублей и от 38,6 кв. м соответственно.
«С появлением на первичном рынке «старой» Москвы доступных квартир, сегмент недорогих апартаментов был вытеснен из информационного пространства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако этот рынок продолжает активно развиваться, здесь появляются новые проекты, которые могут успешно конкурировать с дешевыми новостройками. Одним из основных преимуществ таких комплексов является сочетание низких цен и премиальной локации. Квартира площадью 22 кв. м за 2,5 млн рублей – это, конечно, интересное предложение. Но расположение за пределами МКАД и микроплощади значительно снижают его привлекательность. На этом фоне «полноценные» 40 метров в Пресненском районе ЦАО за 7,4 млн рублей выглядят гораздо более выигрышно. И покупатели прекрасно это понимают: с момента старта продаж в комплексе «Пресня Сити» в декабре 2015 года апартаменты в проекте пользуются огромным спросом. Так, с начала текущего года было реализовано свыше 120 лотов суммарной площадью более 7,2 тыс. кв. м».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 16:00, 30.08.2016
Количество просмотров: 901
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия132 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия243 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия446 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия396 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия190 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия445 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
