 |
18% студий в Москве стоят дешевле 3 млн рублей
При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий, а однокомнатных квартир стоимостью до 4 млн рублей – 7%.
С 2014 года объем предложения студий в массовом сегменте и бизнес-классе вырос более чем в 4 раза, за год – на 60,5% и составил на текущий момент 93,1 тыс. кв. м или порядка 3,2 тыс. лотов. Объем предложения однокомнатных лотов за год увеличился на 20%, за 2 года – на 28,3%. По состоянию на сентябрь 2016 года объем однокомнатных квартир и апартаментов достиг 364,6 тыс. кв. м или порядка 9 тыс. лотов. Значительный рост числа студий связан с выходом таких крупных проектов массового сегмента, как мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Влюблино», мкрн. «Северный», мкрн. «Домашний», ЖК SREDA, ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Ясный», ЖК «Столичные Поляны» и др.
При распределении долей квартир и апартаментов разной комнатности максимальная доля приходилась на двухкомнатные лоты – 45% от общего объема предложения. При этом доля однокомнатных лотов превысила долю студий – 18% против 5%.
При распределении объема предложения студий по площадям максимальная доля пришлась на лоты площадью более 30 кв. м – 55% от общего объема предложения студий. При этом доля студий минимальной площади менее 25 кв. м заняла всего 15%. Востребованность формата студий на рынке обусловлена их низким бюджетом покупки, однако покупатели все-таки тяготеют к приобретению студий с площадью, сопоставимой с стандартными однокомнатными квартирами. Среди однокомнатных квартир максимальная доля пришлась на лоты небольшой площади – от 35 до 40 тыс. кв. м – 40% от общего объема предложения «однушек». Немного меньше доля больших однокомнатных квартир площадью от 40 до 45 кв. м – 37%. Доля однокомнатных лотов минимальной площади до 35 кв. м заняла всего 6%.
При распределении предложения студий по бюджету покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 7 млн рублей – 39% и 37% соответственно. При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий. Предложение стоимостью до 3 млн рублей представлено в проектах за МКАД – мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и мкрн. «Северный» и в недорогих проектах с апартаментами в пределах МКАД – Cleverland и мкрн. «Царицыно-2». Более дорогие предложения формируются в основном за счет проектов комфорт-класса на высокой стадии строительной готовности и объектов бизнес-класса.
При распределении предложения однокомнатных лотов по бюджету покупки максимальная доля приходилась на лоты в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн рублей и от 6 до 8 млн рублей – 38% и 32% соответственно. При этом с минимальным бюджетом покупки до 4 млн рублей предлагается всего 7% «однушек».
При распределении студий по формату большая доля приходилась на стандартные квартиры – 63%, среди однокомнатных лотов доля квартир еще более значительна – 81%.
По сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на однокомнатные квартиры снизилась на 29,3%, за 2016 год – на 16%. На студии цена за два года выросла на 12,8%, за 2016 год цена, напротив, снизилась на 18,4%.
«Рост количества студий обусловлен тем, что данный формат позволяет сформировать привлекательный бюджет покупки, а также общим увеличением количества проектов комфорт-класса. Многие девелоперы делают в своих проектах студии, чтобы сформировать минимальный входной билет. Спрос на студии, тем не менее, органичен по сравнению с однокомнатными квартирами, поскольку покупатели отдают предпочтение классическим “однушкам”, в которых предусмотрена отдельная кухня и спальня. По нашей оценке в массовом сегменте доля студий в отдельных проектах составляет от 5% до 10% от общего количества запроектированных квартир, вероятнее всего, расти в пользу студий это соотношение квартир в номенклатуре проектов не будет», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:52, 14.09.2016
Количество просмотров: 537
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия60 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
