Пресс-релизы //

«Золотое кольцо»: более 60% новостроек у станций МЦК относятся к высокобюджетным сегментам

Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора».
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ «Москва-Сити». Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – «Серп и Молот», «Грайвороново», «ЗИЛ», «Южный порт», «Силикатные улицы», «Коптево». У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора». На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро «Нижегородская улица», или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе «Отель Восток» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.
№ Название станции ЖК Класс Тип Статус ГК В продаже, тыс. кв. м Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м
1 Деловой центр Деловой комплекс «Империя» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 6,1 663,6
МФК «Город Столиц» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 8,2 1 059,1
Башня «Меркурий Сити» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 11,5 684,3
МФК «IQ-квартал» Премиум Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 1,5 440,1
МФК ОКО Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 30 610,2
Башня «Федерация» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 8,5 475,3
МФК Neva Towers Премиум Апартаменты Возведение нижних этажей 4 кв. 2019 4,9 359
2 Кутузовская нет
3 Лужники нет
4 Площадь Гагарина ЖК «Байконур» Бизнес Квартиры Фундамент 3 кв. 2017 1,9 298,5
ЖК «Донское Подворье» Бизнес Квартиры Построен сдан ГК 5,2 321,8
5 Крымская нет
6 Верхние котлы нет
7 ЗИЛ Квартал «Парк Легенд» Комфорт Апартаменты Возведение средних этажей 4 кв. 2017 14,7 150,3
Квартиры Фундамент 3 кв. 2017 19,1 163,7
ЖК «ЗИЛАРТ» Бизнес Квартиры Возведение нижних этажей 4 кв. 2018 77,1 203,5
8 Автозаводская нет
9 Дубровка нет
10 Угрешская нет
11 Новохохловская нет
12 Нижегородская «Город на Рязанке» Комфорт Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 6,2 130
Жилой квартал SREDA Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2017 22,6 154,6
13 Андроновка нет
14 Шоссе Энтузиастов ЖК «Золотая Звезда» Комфорт Квартиры Разные стадии готовности 4 кв. 2017 22,3 162,9
15 Соколиная гора нет
16 Измайлово нет
17 Локомотив нет
18 Бульвар Рокоссовского нет
19 Белокаменная нет
20 Ростокино ЖК «Триколор» Бизнес Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 3,1 188,6
Квартиры Построен сдан ГК 12 198,6
21 Ботанический сад ЖК Life-Ботанический Сад Комфорт Квартиры Разные стадии готовности 3 кв. 2018 38,4 206,2
Квартал «Березовая Аллея» Комфорт Апартаменты Фундамент 1 кв. 2018 1,5 143
ЖК Green Park Комфорт Квартиры Возведение нижних этажей 3 кв. 2018 16 163,8
22 Владыкино Апарт-комплекс Cleverland Комфорт Апартаменты Фундамент 4 кв. 2018 2,1 137,5
23 Окружная ЖК «Поколение» Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2017 12,3 147,7
Апарт-комплекс «Отель Восток» Эконом Апартаменты Реконструкция 1 кв. 2017 0,6 153
24 Лихоборы нет
25 Коптево «Дом на Войковской» Бизнес Квартиры Фундамент 2 кв. 2018 5,5 206,7
Апарт-комплекс Park Plaza Бизнес Апартаменты Реконструкция 3 кв. 2016 2,3 212,8
ЖК «Маяковский» Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2018 17,8 182,9
ЖК «Невский» Комфорт Квартиры Фасадные работы 4 кв. 2016 5,1 192,8
МФК «Водный» Комфорт Апартаменты Построен сдан ГК 3,4 157,5
Квартиры Построен сдан ГК 13,4 197,5
26 Балтийская нет
27 Стрешнево нет
28 Панфиловская ЖК «Маршал» Бизнес Апартаменты Построен сдан ГК 15 266,7
29 Зорге ЖК «Хорошевский» Бизнес Квартиры Разные стадии готовности 4 кв. 2018 47,7 179,4
30 Хорошёво нет
31 Шелепиха МФК «Новая Пресня» Комфорт Апартаменты Построен сдан ГК 1,7 202,4
ЖК «Сердце Столицы» Бизнес Квартиры Разные стадии готовности 2 кв. 2020 69,4 297,6

ЖК «Фили-Град» Комфорт Апартаменты Разные стадии готовности 2 кв. 2017 3,5 200,4
Квартиры Разные стадии готовности 2 кв. 2017 22,2 240,9
Квартал Only Бизнес Апартаменты Котлован 2 кв. 2018 43,4 202,2

«С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:09, 28.09.2016 Количество просмотров: 735
Страна: Россия

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия177

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия139

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия424

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия420

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия212

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия97

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия263

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия238

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия129

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия246

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия214

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».

Коммерческая недвижимость в ЖК: назвали ключевые тренды в условиях меняющегося рынка, UDS, 22:45, 24.09.2025, Россия159

Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты становятся не только инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для инвесторов и предпринимателей. Аналитики девелопера UDS выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.

SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206

Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха.

Девелоперский проект как драйвер культурной жизни и формирования локального патриотизма, Прайм Лайф, 23:06, 16.09.2025, Россия129

Современный девелопмент вышел за рамки простого строительства жилья и предусматривает создание качественной городской среды комфортной для жизни, отдыха, работы и развития. Об этом заявил управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко в рамках форума «Территория будущего. Москва 2030».