|
«Золотое кольцо»: более 60% новостроек у станций МЦК относятся к высокобюджетным сегментам
Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора». Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ «Москва-Сити». Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки. Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса. Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – «Серп и Молот», «Грайвороново», «ЗИЛ», «Южный порт», «Силикатные улицы», «Коптево». У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе. При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: «Лихоборы», «Коптево», «Шелепиха», «Крымская», «Верхние Котлы», «ЗИЛ», «Новохохловская» и «Нижегородская», «Соколиная Гора». На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро «Нижегородская улица», или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево. Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе «Отель Восток» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA. № Название станции ЖК Класс Тип Статус ГК В продаже, тыс. кв. м Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м 1 Деловой центр Деловой комплекс «Империя» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 6,1 663,6 МФК «Город Столиц» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 8,2 1 059,1 Башня «Меркурий Сити» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 11,5 684,3 МФК «IQ-квартал» Премиум Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 1,5 440,1 МФК ОКО Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 30 610,2 Башня «Федерация» Премиум Апартаменты Построен сдан ГК 8,5 475,3 МФК Neva Towers Премиум Апартаменты Возведение нижних этажей 4 кв. 2019 4,9 359 2 Кутузовская нет 3 Лужники нет 4 Площадь Гагарина ЖК «Байконур» Бизнес Квартиры Фундамент 3 кв. 2017 1,9 298,5 ЖК «Донское Подворье» Бизнес Квартиры Построен сдан ГК 5,2 321,8 5 Крымская нет 6 Верхние котлы нет 7 ЗИЛ Квартал «Парк Легенд» Комфорт Апартаменты Возведение средних этажей 4 кв. 2017 14,7 150,3 Квартиры Фундамент 3 кв. 2017 19,1 163,7 ЖК «ЗИЛАРТ» Бизнес Квартиры Возведение нижних этажей 4 кв. 2018 77,1 203,5 8 Автозаводская нет 9 Дубровка нет 10 Угрешская нет 11 Новохохловская нет 12 Нижегородская «Город на Рязанке» Комфорт Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 6,2 130 Жилой квартал SREDA Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2017 22,6 154,6 13 Андроновка нет 14 Шоссе Энтузиастов ЖК «Золотая Звезда» Комфорт Квартиры Разные стадии готовности 4 кв. 2017 22,3 162,9 15 Соколиная гора нет 16 Измайлово нет 17 Локомотив нет 18 Бульвар Рокоссовского нет 19 Белокаменная нет 20 Ростокино ЖК «Триколор» Бизнес Апартаменты Внутренние работы 4 кв. 2016 3,1 188,6 Квартиры Построен сдан ГК 12 198,6 21 Ботанический сад ЖК Life-Ботанический Сад Комфорт Квартиры Разные стадии готовности 3 кв. 2018 38,4 206,2 Квартал «Березовая Аллея» Комфорт Апартаменты Фундамент 1 кв. 2018 1,5 143 ЖК Green Park Комфорт Квартиры Возведение нижних этажей 3 кв. 2018 16 163,8 22 Владыкино Апарт-комплекс Cleverland Комфорт Апартаменты Фундамент 4 кв. 2018 2,1 137,5 23 Окружная ЖК «Поколение» Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2017 12,3 147,7 Апарт-комплекс «Отель Восток» Эконом Апартаменты Реконструкция 1 кв. 2017 0,6 153 24 Лихоборы нет 25 Коптево «Дом на Войковской» Бизнес Квартиры Фундамент 2 кв. 2018 5,5 206,7 Апарт-комплекс Park Plaza Бизнес Апартаменты Реконструкция 3 кв. 2016 2,3 212,8 ЖК «Маяковский» Комфорт Квартиры Фундамент 4 кв. 2018 17,8 182,9 ЖК «Невский» Комфорт Квартиры Фасадные работы 4 кв. 2016 5,1 192,8 МФК «Водный» Комфорт Апартаменты Построен сдан ГК 3,4 157,5 Квартиры Построен сдан ГК 13,4 197,5 26 Балтийская нет 27 Стрешнево нет 28 Панфиловская ЖК «Маршал» Бизнес Апартаменты Построен сдан ГК 15 266,7 29 Зорге ЖК «Хорошевский» Бизнес Квартиры Разные стадии готовности 4 кв. 2018 47,7 179,4 30 Хорошёво нет 31 Шелепиха МФК «Новая Пресня» Комфорт Апартаменты Построен сдан ГК 1,7 202,4 ЖК «Сердце Столицы» Бизнес Квартиры Разные стадии готовности 2 кв. 2020 69,4 297,6 ЖК «Фили-Град» Комфорт Апартаменты Разные стадии готовности 2 кв. 2017 3,5 200,4 Квартиры Разные стадии готовности 2 кв. 2017 22,2 240,9 Квартал Only Бизнес Апартаменты Котлован 2 кв. 2018 43,4 202,2
«С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:09, 28.09.2016
Количество просмотров: 585
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия312 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|