 |
Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы за год вырос на 15,8%
Всего на рынке представлено 101 проект с апартаментами, из них 23 относятся к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов составляет 636,8 тыс. кв. м, что на 8,8% больше, чем во II квартале 2016 года и на 15,8% больше – чем в III квартале 2015 года. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 373,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с II кварталом 2016 года она выросла на 0,2%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 5,3%.
По сравнению с II кварталом 2016 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 24,1% до 22,8%.
В III квартале 2016 года стартовали продажи в нескольких проектах с апартаментами: апарт-комплексе «Золоторожский», комплексе апартаментов «Смольная, 44», квартале ONLY, комплексе апартаментов NEVA TOWERS, апарт-комплексах «Резиденция на Кисловском» и «Резиденция Тверская». Кроме того, поступил в продажу дополнительный объем предложения в новых корпусах уже существующих проектов: комплексе апартаментов «ТехноПарк» и ЖК «Фили Град».
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес – 44,9%. В связи с выводом на рынок новых проектов комфорт-класса, доля данного сегмента составила 26,1%, что позволило апартаментам данного сегмента удерживать за собой второе место по объему в общей структуре предложения.
Незначительное увеличение средневзвешенной цены по сравнению с II кварталом 2016 года на 0,2% связано с изменениями в структуре предложения сегмента апартаментов на фоне роста стадии строительной готовности объектов. По сравнению с II кварталом в сегменте элитных апартаментов, а также в бизнес-классе цены демонстрируют отрицательную динамику на 10% и 1,2% соответственно. Во всех остальных сегментах цены незначительно скорректировались в сторону роста за счет роста стадии строительной готовности проектов. Выхода на рынок новых проектов и дополнительных объемов предложения оказалось недостаточно для корректировки динамики вниз, ввиду их небольшой доли во всем сегменте.
Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 5,3% также объясняется изменениями в структуре предложения.
В годовой динамике максимальный прирост цены апартаментов был отмечен в экономклассе – на 3,4%, на втором месте по увеличению стоимости был элит-класс – 1,4%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса сократилась на 5%, что обусловлено выходом в течение года большого объема предложения на начальной стадии строительства, на фоне ухода проектов реконструкции на высокой стадии готовности.
При распределении объема предложения по бюджету можно отметить, что большая часть относилась к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей – 36,4%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 25 млн рублей – 21,5% (зачастую это комплексы элит- и премиум-класса). На фоне активного вымывания предложения с минимальными бюджетами в новых проектах на начальной стадии строительства и привлекательным бюджетом доля ценовой категории до 5 млн рублей по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась с 12,3% до 7%.
В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м – 46,2%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м – 19,6%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах столицы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 62,9% от общего объема предложения апартаментов.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам III квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 614,9 тыс. руб./кв. м, а минимальный уровень в ЮАО – 145,5 тыс. руб./кв. м.
«В структуре предложения апартаментов наметилась тенденция роста представленности данного сегмента в абсолютном выражении в связи с выводом новых объемов данного формата. Также зафиксированы изменения в высоких ценовых сегментах – впервые за 2016 год на рынок вышли новые комплексы в сегменте премиум. До конца 2016 года также ожидается выход ряда проектов с апартаментами премиум- и элит-класса», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:30, 05.10.2016
Количество просмотров: 539
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия211 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия513 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия394 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия573 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
