Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения по итогам квартала вырос на 13,4%, с начала года – на 22,9%. Средневзвешенная цена в сентябре показала незначительное снижение (-0,4%). Однако за квартал квадратный метр подорожал в среднем на 2,9%.

По итогам третьего квартала 2016 года рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя новыми комплексами: ЖК «Петра Алексеева, 12а» (ГК INGRAD) и ЖК «Пикассо» (ООО «Мангазея Девелопмент»). Продажи квартир в этих проектах стартовали в июле. Несмотря на то, что в августе и сентябре новых объектов не выходило, за отчетный период предложение увеличилось за счет начала продаж квартир в новых корпусах и секциях в уже реализуемых комплексах.
По данным «Метриум Групп», в июле в реализацию поступили новые корпуса в следующих комплексах: «Ясный», «Золотая Звезда» и «Фили Град», в августе список проектов расширился: «Водный», мкрн «Северный», «Некрасовка», SREDA, «Варшавское шоссе 141». В сентябре в ЖК «Кварталы 21/19» в продажу вышли новые корпуса второй очереди строительства (корп. №6, 8). Кроме того, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» покупателям начали предлагать квартиры в корпусе №3 третьей очереди. В ЖК «Некрасовка» в реализацию поступили квартиры в новом панельном доме серии П-44Т (№16-16а).
Стоит отметить, что в июле были приостановлены продажи в ЖК «Терлецкий парк» (ГК NBM). В августе возобновилась реализация ЖД «Ельнинская 14Б» (ГК «ПИК»).
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам сентября на первичном рынке массового сегмента экспонировалось 47 объектов, в которых насчитывалось 17 160 квартир. Относительно августа объем предложения практически не изменился (-0,5%). При этом по итогам квартала отмечен прирост на уровне 13,4%, с начала года – на 22,9%.
В третьем квартале 2016 года в структуре предложения по административным округам первые две позиции за собой сохранили ЮВАО и ЮАО. Доля округов в сентябре составила 26,8% и 18,9% соответственно. Причем ЮВАО за квартал прибавил 4,4 п.п. за счет выхода новых корпусов и секций в следующих ЖК: «Некрасовка», «Кварталы 21/19», SREDA, «Домашний». В Южном округе в августе стартовали продажи квартир в двух новых корпусах ЖК «Варшавское шоссе 141», что нивелировало вымывание предложения по округу в целом. Объем выборки остался практически неизменным, квартальный прирост составил всего 0,4 п.п.
Тройку лидеров замыкает ЗАО. В сентябре доля округа на рынке составила 12%. Колоссальный прирост предложения здесь был зафиксирован в июле (+107%). В продажу поступило два новых комплекса: ЖК «Петра Алексеева, 12а» и ЖК «Пикассо», а также новые корпуса и секции в следующих проектах: МФК «Фили Град» (2-я оч.), ЖК «О7», возобновились продажи лотов в ЖД «Ельнинская 14Б». Квартальный прирост составил 4,6 п.п.
По остальным округам было зафиксировано сокращение предложения. Самые заметные изменения отмечены в ЮЗАО (-4,5 п.п.), СВАО (-2,4 п.п.) и ВАО (-1,6 п.п).
По типологии квартир структура предложения сохранились. Одно- и двухкомнатные лоты преобладали на рынке: 40,9% и 41,3% соответственно. За квартал доля однокомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п., двухкомнатных, напротив, увеличилась на 1,2 п.п. Значительно меньший объем занимали трехкомнатные квартиры – 12,5% (+0,4 п.п.). Студии и многокомнатные лоты представлены в наименьшем объеме: 4,2% (-0,2 п.п.) и 1,1% (-0,1 п.п.).
По стадии строительной готовности предложение распределилось неравномерно. На этапе освоения площадки/фундамента представлено 27,8% квартир (-11,1 п.п.) Превалирующий объем лотов сосредоточен в домах на стадии возведения этажей – 43,0% (+11,2 п.п.). В новостройках на этапе отделочных работ продавалось 13,8% предложений (+1,5 п.п.). В корпусах, введенных в эксплуатацию, представлено 15,4% квартир (-1,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 146 905 руб. за кв. м. В сентябре общий ценовой уровень показал незначительное снижение (-0,4%). Однако за квартал квадратный метр подорожал в среднем на 2,9%.
В третьем квартале 2016 года средний уровень цен практически по всем административным округам показал положительную динамику: ЗАО (+9,4%), ВАО (+6,6%), ЮАО (+5,0%) и СЗАО (+2,4%). В Северном и Юго-Восточном округах средняя цена кв. м сохранилась на уровне июня. Только в СВАО и ЮЗАО она снизилась на 3,1% и 1,3% соответственно.
Средний бюджет покупки по всем типологиям квартир увеличился. Студии в среднем подорожали на 3,8% до 4,2 млн руб. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов составил 6,2 млн руб. (+2,3%) и 9,0 млн руб. (+3,0%) соответственно. Трехкомнатная квартира в среднем предлагалась по 12,4 млн руб. (+0,2%).

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,74 млн руб.;
• ЖК «Столичные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 3,06 млн руб.;
• мкрн «Домашний»: студия площадью 26,8 кв. м за 3,31 млн руб.

Основные тенденции
«Третий квартал 2016 года оказался не типично активным для рынка новостроек Москвы, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Несмотря на сезон отпусков, весь отчетный период отметился увеличенной покупательской активностью. Август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсе побил все рекорды, включая беспрецедентный с этой точки зрения декабрь 2014 года (3 356 против 3 164 зарегистрированных ДДУ).
Высокий уровень спроса позволил преломить отрицательную ценовую динамику, наблюдаемую на рынке с середины 2015 года. За квартал средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента увеличилась на 2,9%. Положительный тренд зафиксирован в июле (+2,8%) и августе (+0,5%). В сентябре средняя цена незначительно снизилась (-0,4%). Изменение структуры предложения (в частности увеличение доли самого дешевого округа – ЮВАО) не позволило положительному ценовому тренду продлиться на последний месяц квартала. Тем не менее, в сентябре в 19% проектов было отмечено повышение цен.
В третьем квартале на первичном рынке массового сегмента продолжилась тенденция увеличения объема предложения. Несмотря на то, что новых проектов вышло всего два, выборка существенно увеличилась за счет старта продаж новых секций и корпусов. В результате объем предложения за квартал вырос на 13,4%. С начала года выборка расширилась на 22,9%, превысив в сентябре 17 тыс. квартир.
В связи с завершением государственной программы субсидирования ипотечной ставки в конце 2016 года, в 4 квартале есть все основания ожидать увеличенного спроса на новостройки доступного ценового сегмента. Высокая покупательская активность подтолкнет вверх и цены на недвижимость. При условии отсутствия существенных изменений в структуре предложения, ценовой прирост в последнем квартале года может составить 2-3%».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:45, 06.10.2016 Количество просмотров: 191
Страна: Россия


В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция на нежилые помещения, Гластрой Девелопмент, 14:41, 14.12.2017, Россия55
Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о запуске акции на нежилые помещения в жилом комплексе «Яуза-парк», расположенном в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция действует до 30 декабря 2017 года.


Спрос на бытовые услуги со стороны жителей UP-кварталов вырос на 68%, ФСК "Лидер", 14:38, 14.12.2017, Россия54
ФСК «Лидер» подвела итоги работы «Сервиса услуг UP-365» в 2017 году и определила самые популярные у жителей новостроек комфорт-класса запросы из сферы бытовых услуг.


Итоги ноября: открылись продажи в 2 новых жилых комплексах бизнес-класса, ООО "БЕСТ-Новострой", 14:38, 14.12.2017, Россия52
По данным «БЕСТ-Новострой», в ноябре столичный рынок новостроек бизнес-класса пополнился двумя новыми проектами, при этом средняя цена 1 кв. метра осталась на прежнем уровне. В премиум-сегменте новинок не было, однако цены продемонстрировали рост.


В новостройках массового спроса скидки предоставляются в 90% корпусов, ООО "БЕСТ-Новострой", 14:38, 14.12.2017, Россия51
Подводя итоги ноября, эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали на первичном рынке массового жилья снижение объема экспозиции на 2% в течение месяца.


«Азбука Жилья»: новогодние скидки до 12% в ЖК «Батарейный», АН «Азбука Жилья», 12:04, 14.12.2017, Россия35
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает о новогодней акции в ЖК «Батарейный» (г. Лобня), в рамках которой покупатели могут сэкономить до 12%. Акция действует до 30 декабря при условии 100% оплаты или в случае привлечения ипотечного кредита.


«Метриум Групп»: Успей за скидкой в ЖК «Лайм», Метриум Групп, 22:15, 13.12.2017, Россия61
В жилом комплексе бизнес-класса «Лайм» стартовала новогодняя акция – при покупке квартиры действует скидка 9%


Модные тенденции на рынке новостроек: Дом с именем, Метриум Групп, 22:14, 13.12.2017, Россия66
Каждый десятый жилой комплекс, представленный на первичном рынке недвижимости Москвы, носит имя известной исторической личности. О новой тенденции в нейминге столичных ЖК рассказали эксперты компании «Метриум Групп».


«Весенний» газопровод, VSN Realty, 22:13, 13.12.2017, Россия57
Компания VSN Realty сообщает о переводе котельной ЖК «Весенний» на магистральный газ.


Аккредитация ЖК «Малая Ордынка 19» Сбербанком, VSN Realty, 22:00, 13.12.2017, Россия34
Компания VSN Realty сообщает об аккредитации ЖК «Малая Ордынка» Сбербанком.


«Азбука Жилья»: новогодние скидки в ЖК «Светолюбово», АН «Азбука Жилья», 12:29, 13.12.2017, Россия64
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает о действии новогодней скидки в ЖК «Светолюбово» (г. Пушкино). При покупке квартиры экономия составит до 3000 рублей с каждого приобретаемого квадратного метра жилья.


В ЖК «Империал» холдинга «Аквилон Инвест» смонтировано лифтовое оборудование, "Аквилон Инвест", 12:29, 13.12.2017, Россия70
7 современных высокоскоростных лифтов всемирно известной марки OTIS смонтированы в самом высоком жилом здании на Русском Севере.


Открылся детский сад «Дунайский» от компании «Ленстройтрест», Ленстройтрест, 12:29, 13.12.2017, Россия79
7 декабря состоялось торжественное открытие детского сада «Дунайский» в Московском районе, возведенного застройщиком «Ленстройтрест».


ТОП-3 новогодних акции в VSN Realty, VSN Realty, 12:28, 13.12.2017, Россия61
Компания VSN Realty составила ТОП-3 самых выгодных новогодних акции в элитных жилых комплексах.


Большие скидки на большие квартиры от AFI Development, AFI Development, 12:28, 13.12.2017, Россия54
При бронировании просторной квартиры в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» до конца месяца предоставляется скидка 15%.


Треть объектов первой очереди «Резиденций архитекторов» построена, AFI Development, 12:28, 13.12.2017, Россия70
Все работы по строительству клубного квартала на Рубцовской набережной, запланированные в этом году международной компанией-застройщиком AFI Development, произведены в срок.


  © 2003-2017 inthepress.ru