 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного сегмента Москвы в 3 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек элитного сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 5,7%. Также отмечена небольшая положительная динамика средней цены кв. м – 0,9% в рублевом эквиваленте и 2,4% – в долларовом.
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичный рынок жилья элитного класса Москвы вышло два новых проекта:
• «Дом на Хлебном» («Волей Гранд»)
• «РЕНОМЭ» (Sminex).
Кроме того, во введенном в эксплуатацию комплексе «Резиденция МОНЭ» начали заключать предварительные договоры купли-продажи (во втором квартале после завершения перевода статуса апартаментов велось бронирование квартир).
Таким образом, по подсчетам «Метриум Групп», в сентябре объем экспозиции элитного рынка жилой недвижимости Москвы насчитывал около 1 400 квартир в 42 проектах. За квартал количество лотов в реализации увеличилось на 5,7%, относительно конца 2015 года прирост меньше (+2,9%).
Осенью началась активная рекламная кампания еще двух комплексов, продажи в которых должны стартовать в следующем квартале:
• «Малая Ордынка,19» (Sminex);
• «ЖИЗНЬ на Плющихе» («Дон-Строй Инвест»).
Выход новых проектов стал причиной изменений в структуре предложения по расположению. По сравнению со вторым кварталом доля Тверского района (новый проект – «РЕНОМЭ») увеличилась на 9 п.п., Пресненского («Резиденция МОНЭ») – на 5 п.п.
В результате Тверской район занял третье место по объему предложения, незначительно обогнав Беговой (11% против 10%). Лидирующие две позиции традиционно остались за Хамовниками и Раменками (27% и 19% по итогам 3 квартала).
Основной объем выставленных на продажу квартир приходился на корпуса на высокой стадии строительной готовности и введенные в эксплуатацию дома – в сумме 70% (37% и 33% соответственно). За три месяца их доли увеличились на 3 п.п. и 2 п.п. соответственно. Без изменений осталась доля предложения на начальной стадии строительной готовности – 23% (при этом с конца прошлого года прирост составил 7 п.п). Наименьший объем квартир был сосредоточен в объектах на этапе строительно-монтажных работ – 7%. Относительно второго квартала доля снизилась на 5 п.п., за девять месяцев – на 8 п.п.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в конце третьего квартала средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек составила 680 960 руб. ($10 478). За последние три месяца отмечена небольшая положительная динамика – 0,9% в рублевом эквиваленте и 2,4% – в долларовом. Однако средняя цена по-прежнему остается меньше значения декабря 2015 года (на 10,8% в рублевом выражении и на 4,2% в долларовом).
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в большинстве проектов цены остались на уровне второго квартала. Изменения зафиксированы в менее четверти комплексов, причем повышение – только в половине из них. Тем не менее, по количеству квартир в реализации доля проектов, где произошел рост цен, составила 28%, что в совокупности со структурными изменениями привело к положительной динамике среднего ценового уровня в сегменте.
В конце третьего квартала минимальная стоимость квартир была отмечена в следующих элитных новостройках:
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (17,7 млн руб. за 52,5 кв. м);
• «Аристократ» (20,4 млн руб. за 58,9 кв. м);
• «РЕНОМЭ» (21,2 млн руб. за 54,4 кв. м).
В рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями вошли:
• Knightsbridge Private Park ($14,7 млн за 482 кв. м);
• «Афанасьевский» ($13,5 млн за 481,2 кв. м);
• «Кленовый DOM» (758,3 млн руб. за 456 кв. м).
Основные тенденции
«Важным итогом третьего квартала 2016 года на первичном рынке элитных новостроек стала положительная ценовая динамика, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Коррекция незначительна (+0,9% в рублевом эквиваленте), однако после снижения средней цены в первом полугодии почти на 12% выглядит оптимистично. Тем не менее, анализ по проектам показывает, что реальное повышение цен за три месяца произошло в единичных комплексах, и не является общей тенденцией рынка.
Осторожное поведение застройщиков в части ценовой политики связано с относительно скромной покупательской активностью. Основной объем спроса был сосредоточен в трех-четырех наиболее ликвидных проектах, поэтому повышать цены могли позволить себе лишь некоторые девелоперы.
По большинству проектов цены оставались неизменными, вероятно, они останутся стабильными и в четвертом квартале. Дальнейшая динамика среднего ценового показателя на рынке элитного жилья будет зависеть, прежде всего, от стартового уровня цен в проектах, выход которых ожидается в ближайшее время. Осенью началась активная рекламная кампания двух перспективных проектов, продажи в которых откроются уже в ближайшем будущем. Возможно, девелоперская динамика будет и более активна. В целом на 2016 год был анонсирован выход не менее 6 новых элитных проектов, из которых пока стартовало всего два – и оба в третьем квартале».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:28, 11.10.2016
Количество просмотров: 938
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
