Пресс-релизы //

Urban battle: Королев vs Мытищи

Объем предложения по суммарной площади объектов городе Мытищи на 50%, а по количеству проектов на 47% больше аналогичных показателей в Королеве. Что касается показателя количества лотов на первичном рынке, то в Королеве в реализации находится более 2 100 квартир, а в Мытищах – более 4 100 лотов, что на 48% больше.
При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлен и проект бизнес-класса – ЖК «9-18». Доля сегмента бизнес составляет 1% от общего объема предложения в городе. В Королеве в реализации находятся исключительно проекты комфорт-класса. Что касается плотности застройки, то, по данным Росстат, в Королеве она на 31% ниже, чем в Мытищах, что связано с тем, что несмотря на небольшую разницу в количестве населения (10%), площадь города Королева больше на 60%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 82 тыс. руб./кв. м, в Королеве – 78,9 тыс. руб./кв. м. Разница в средневзвешенной цене составляет 4%, а в среднем бюджете приобретения 7%.

Параметр Мытищи Королев
Объем предложения, тыс. кв. м 211,7 105,5
Кол-во проектов 17 9
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. более 4100 более 2 100
Кол-во квартир эконом, шт. 0 0
Доля квартир эконом-класса, % 0% 0%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. более 4 000 более 2 100
Доля квартир комфорт-класса, % 99% 100%
Кол-во квартир бизнес-класса, шт. более 40 0%
Доля квартир бизнес-класса, % 1% 0%
Расстояние до центра Москвы, км 23 27
Плотность населения, чел./км² 5 814 3 986
Площадь г.о, км² 34,6 55,5
Население, тыс. чел. 201,1 221,1
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения, км/час) 20,4 19,8
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 82,00 78,9
Средний бюджет приобретения, млн. рублей 4,20 3,9

«Уровень транспортной доступности для обоих городов находится на достаточно высоком уровне, однако преимущество Мытищ заключается в том, что город фактически граничит с МКАД, за счет чего транспортная доступность все-таки выше. Время в пути на электричке сопоставимо, разница составляет не более 10 минут в пользу Мытищ. С точки зрения транспортной доступности для автомобилистов, приобретение квартиры в Мытищах интереснее, чем в Королеве, однако с точки зрения бюджета приобретения, Королев выгоднее», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:53, 16.10.2016 Количество просмотров: 594
Страна: Россия

Доля покупок премиальной недвижимости в рассрочку может доходить до 70%, Ziggurat Development, 23:13, 30.05.2026, Россия341

В 2026 году рассрочка от застройщиков стала одним из самых популярных инструментов среди покупателей недвижимости.

ГК «Фараон» приступила к обеспечению безопасности элитного ЖК PRIDE в Москве, Группа компаний "Фараон", 20:23, 21.05.2026, Россия139
Группа компаний «Фараон» приступила к обеспечению безопасности нового объекта — элитного жилого комплекса PRIDE в Москве.

Девелоперы обсудили совершенствование нормативной базы с Сергеем Пахомовым, Клуб инвесторов Москвы, 22:35, 19.05.2026, Россия90

Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:31, 05.05.2026, Россия485

Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 22:26, 01.05.2026, Россия538

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

Не менее пяти проектов запускают в Москве региональные девелоперы, Клуб инвесторов Москвы, 21:58, 28.04.2026, Россия243

На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, Управляющая компания Цеппелин, 21:07, 28.04.2026, Россия155
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо пересмотреть, Клуб инвесторов Москвы, 00:37, 18.04.2026, Россия269

Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт рассказал, как трансформируется спрос на рынке новостроек Петербурга, RBI, 22:05, 11.04.2026, Россия462

Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга.

ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия227

ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.

В компании TYMY рассказали про причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки, TYMY, 21:10, 08.04.2026, Россия217

Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.

Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы, Plus Development, 23:32, 06.04.2026, Россия307

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:09, 17.03.2026, Россия571

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:48, 16.03.2026, Россия373

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия390

В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.