Пресс-релизы //

Квартиры с видом на воду могут быть дороже на 40%

Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.
В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.
При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».
При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.
При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.
Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м.

Проекты премиум- и элит-класса на набережных
№ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max, Стоимость, Min/Max, Девелопер
тыс. руб./кв. м млн руб.
1 Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 2 кв. 2018 монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 1 37,8 43,1 379,9 434,0 15,5 17,8 Группа ПСН
2 69,8 80,4 411,3 593,8 30,0 41,5
3 87,4 141,2 358,9 429,2 31,4 54,1
4 118,4 137,9 386,8 446,2 50,6 57,5
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 2 кв. 2018 монолитный, элит-класс, апартаменты 1 37,5 60,4 312,4 428,1 12,1 24,3 Группа ПСН
2 47,6 61,3 307,8 380,2 16,5 20,5
3 111,9 120,2 305,4 343,9 34,6 40,1
2 МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 57,2 221,4 366,1 661,1 25,6 109,2 ГК «ИНТЕКО»
3 МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 46,4 159,5 406,8 884,8 26,9 106,0 ГК «ИНТЕКО»
4 ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7 сдан ГК монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 2 73,0 128,0 1123,3 1322,7 83,1 168,0 «ДОНСТРОЙ»
3 114,0 219,0 1043,9 1402,8 131,8 304,4
4 165,0 242,0 1234,6 1401,3 203,7 335,6
5 190,0 292,0 1073,8 1285,8 206,2 375,5
много 456,0 456,0 1662,9 1662,9 758,3 758,3
5 Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21 2 кв. 2017 монолитный, элит-класс, квартиры 2 73,8 100,7 474,3 1171,6 35,0 118,0 СК-207
3 134,1 182,0 619,1 950,3 83,0 173,0
4 182,0 182,0 923,2 923,2 168,0 168,0
5 186,2 218,5 621,8 1290,6 127,0 277,0
много 258,4 258,4 1172,4 1172,4 303,0 303,0
6 ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3 4 кв. 2016 монолитный, элит-класс, квартиры 1 60,0 60,0 542,6 542,6 32,6 32,6 ГК «Русский монолит»
3 118,0 139,0 545,4 962,4 64,4 133,8
4 177,0 177,0 545,7 545,7 96,6 96,6
7 Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 120,5 218,7 434,9 519,3 62,6 95,1 Mos City Group
4 157,1 206,0 389,5 610,2 80,2 117,0
5 200,1 219,7 519,3 610,2 107,8 134,1
много 941,7 1735,9 604,0 1172,0 1048,5 1103,6
8 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 106,5 106,5 1380,5 1514,7 147,0 161,3 Capital Group
4 189,7 239,1 636,5 1211,1 133,8 270,4
9 МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты 1 58,0 67,0 296,0 350,0 17,2 23,5 «Галс- Девелопмент»
2 81,0 81,0 350,0 350,0 28,4 28,4
3 92,0 114,0 296,0 420,0 28,1 47,9
10 МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 2 79,0 89,0 656,8 737,2 56,4 64,1 Capital Group
3 90,0 94,0 629,9 757,3 58,6 71,2
4 151,0 199,0 426,9 676,7 74,9 130,6
5 200,0 298,0 621,2 727,2 126,3 208,7

«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей».

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:22, 23.10.2016 Количество просмотров: 564
Страна: Россия

Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем» возглавил региональный рейтинг ЕРЗ, UDS, 05:09, 09.04.2024, Россия205

Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем», реализуемый девелопером UDS в г. Нижний Новгород, набрал наибольшее число баллов и признан лидером по потребительским качествам среди всех ЖК, возводимых в регионе.

Получено разрешение на строительство первой очереди масштабного жилого проекта Green Apple рядом с центром Краснодара, ГК БЭЛ Девелопмент, 20:53, 05.04.2024, Россия388

Новый жилой микрорайон бизнес-класса Green Apple появится во входящем в состав Краснодарской агломерации пгт. Яблоновский Республики Адыгея. Проект реализует ГК «БЭЛ Девелопмент» при поддержке правительства Республики Адыгея.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:56, 04.04.2024, Россия184

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в реализации на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%).

«Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия95

Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях.

В подмосковном Софрино строят жилой комплекс по проекту бюро «Крупный план», Крупный план, 22:38, 04.04.2024, Россия100

Новый жилой комплекс из семи 6 и 7-этажных домов строят в микрорайоне «Западный» Софрино в Московской области по проекту бюро «Крупный план». Участок ЖК разбит на две очереди с пешеходным бульваром между ними. Общая площадь проекта 1,8 тыс. кв. м.

Компания Prime Life Development провела ребрендинг ЖК «1-й Нагатинский», Prime Life Development, 22:59, 03.04.2024, Россия202

Девелоперская компания Prime Life Development провела ребрендинг своего флагманского проекта — жилого квартала «1-й Нагатинский». Новая айдентика бренда будет представлена на всех носителях от мерчендайзинга до наружной и диджитал рекламы.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:53, 03.04.2024, Россия172

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве растет цена квартир в новостройках комфорт-класса, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 03.04.2024, Россия78

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб.

Летом 2024 года количество покупателей новостроек с социальными сертификатами может вырасти в пять раз, ГК «А101», 22:25, 03.04.2024, Россия86

Сейчас доля покупателей жилья с социальными сертификатами на первичном рынке Петербургской агломерации составляет менее 1%, однако уже в ближайшие месяцы, в проектах, которые стартовали в 2022-2023 годах, этот показатель может достигнуть 5%, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: минимальная цена квартиры комфорт-класса в старой Москве составляет 4,2 млн руб., «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:25, 03.04.2024, Россия64

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке жилья старой Москвы в марте 2024 г. составила 15,3 млн руб.

«Клубный город на реке Primavera» сравнили с лучшими элитными жилыми комплексами Москвы, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 23:32, 02.04.2024, Россия170

Компания «SMOLENKA Estate» поставила премиальный комплекс «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «Стадион «Спартак» в один ряд с самыми элитными жилыми проектами Москвы с выдачей ключей в 2024 и 2025 годах.

В UDS назвали специалистов, которые чаще всего получают дополнительные скидки у девелоперов, UDS, 23:23, 02.04.2024, Россия76

В списке профессий специалисты, занятые в IT- сфере и в силовых структурах.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры в новостройках Подмосковья подорожали на 10,5%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:21, 02.04.2024, Россия59

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья Подмосковья (до 15 км от МКАД) средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 10,5% и составляет 9,4 млн руб.

Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия65

Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 парков Москвы с максимальным объемом новостроек в пешей доступности, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:20, 02.04.2024, Россия51

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы максимальной объем предложения квартир комфорт-класса в пешей доступности от парков (до 2 км) приходится на пять природных локаций.