Пресс-релизы //

Квартиры с видом на воду могут быть дороже на 40%

Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.
В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.
При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».
При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.
При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.
Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м.

Проекты премиум- и элит-класса на набережных
№ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max, Стоимость, Min/Max, Девелопер
тыс. руб./кв. м млн руб.
1 Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 2 кв. 2018 монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 1 37,8 43,1 379,9 434,0 15,5 17,8 Группа ПСН
2 69,8 80,4 411,3 593,8 30,0 41,5
3 87,4 141,2 358,9 429,2 31,4 54,1
4 118,4 137,9 386,8 446,2 50,6 57,5
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 2 кв. 2018 монолитный, элит-класс, апартаменты 1 37,5 60,4 312,4 428,1 12,1 24,3 Группа ПСН
2 47,6 61,3 307,8 380,2 16,5 20,5
3 111,9 120,2 305,4 343,9 34,6 40,1
2 МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 57,2 221,4 366,1 661,1 25,6 109,2 ГК «ИНТЕКО»
3 МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 46,4 159,5 406,8 884,8 26,9 106,0 ГК «ИНТЕКО»
4 ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7 сдан ГК монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 2 73,0 128,0 1123,3 1322,7 83,1 168,0 «ДОНСТРОЙ»
3 114,0 219,0 1043,9 1402,8 131,8 304,4
4 165,0 242,0 1234,6 1401,3 203,7 335,6
5 190,0 292,0 1073,8 1285,8 206,2 375,5
много 456,0 456,0 1662,9 1662,9 758,3 758,3
5 Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21 2 кв. 2017 монолитный, элит-класс, квартиры 2 73,8 100,7 474,3 1171,6 35,0 118,0 СК-207
3 134,1 182,0 619,1 950,3 83,0 173,0
4 182,0 182,0 923,2 923,2 168,0 168,0
5 186,2 218,5 621,8 1290,6 127,0 277,0
много 258,4 258,4 1172,4 1172,4 303,0 303,0
6 ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3 4 кв. 2016 монолитный, элит-класс, квартиры 1 60,0 60,0 542,6 542,6 32,6 32,6 ГК «Русский монолит»
3 118,0 139,0 545,4 962,4 64,4 133,8
4 177,0 177,0 545,7 545,7 96,6 96,6
7 Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 120,5 218,7 434,9 519,3 62,6 95,1 Mos City Group
4 157,1 206,0 389,5 610,2 80,2 117,0
5 200,1 219,7 519,3 610,2 107,8 134,1
много 941,7 1735,9 604,0 1172,0 1048,5 1103,6
8 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 106,5 106,5 1380,5 1514,7 147,0 161,3 Capital Group
4 189,7 239,1 636,5 1211,1 133,8 270,4
9 МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты 1 58,0 67,0 296,0 350,0 17,2 23,5 «Галс- Девелопмент»
2 81,0 81,0 350,0 350,0 28,4 28,4
3 92,0 114,0 296,0 420,0 28,1 47,9
10 МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 2 79,0 89,0 656,8 737,2 56,4 64,1 Capital Group
3 90,0 94,0 629,9 757,3 58,6 71,2
4 151,0 199,0 426,9 676,7 74,9 130,6
5 200,0 298,0 621,2 727,2 126,3 208,7

«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей».

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:22, 23.10.2016 Количество просмотров: 664
Страна: Россия

Не менее пяти проектов запускают в Москве региональные девелоперы, Клуб инвесторов Москвы, 21:58, 28.04.2026, Россия39

На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, Управляющая компания Цеппелин, 21:07, 28.04.2026, Россия43
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо пересмотреть, Клуб инвесторов Москвы, 00:37, 18.04.2026, Россия177

Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт рассказал, как трансформируется спрос на рынке новостроек Петербурга, RBI, 22:05, 11.04.2026, Россия370

Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга.

ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия156

ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.

В компании TYMY рассказали про причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки, TYMY, 21:10, 08.04.2026, Россия152

Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.

Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы, Plus Development, 23:32, 06.04.2026, Россия241

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:09, 17.03.2026, Россия505

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:48, 16.03.2026, Россия306

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия313

В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Последнее слово за ней: женщины - главные на рынке новостроек Москвы, Plus Development, 21:58, 11.03.2026, Россия221

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.

В Москве представили свежую аналитику рынка редевелопмента и подсчитали, как инвесторам сохранить до 60 млн рублей, West Wind Group, 22:38, 05.03.2026, Россия269

Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.

«Суварстроит» раскрыл детали экосистемы для жизни на форуме «Строй Фест 2026», «Суварстроит», 21:54, 27.02.2026, Россия824
Компания «Суварстроит» приняла участие в форуме «Строй Фест 2026», который прошел 25-26 февраля на площадке Казанского ипподрома.

Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия601

В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия478

Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.