 |
За год объем новостроек в промзонах вырос почти на 30%
В настоящее время на первичном рынке реализуется более 50 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения порядка 930 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем в прошлом году. Доля предложения в проектах на территориях бывших промзон занимает уже 34% от общего объема предложения в столице, год назад его доля была 30%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 13% до 229 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода нового объема предложения на более низкой стадии строительной готовности.
За год на столичный рынок вышло 15 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 265,7 тыс. кв. м, при этом 74% данного объема сосредоточено в массовом сегменте.
Половина из представленного в рамках реновации промзон предложения относится к комфорт-классу – порядка 50%, на бизнес-класс приходится почти 40%. Доля элит- и экономкласса составляет по 5%. Доля премиального сегмента занимает лишь 0,1%. За год в срезе проектов на территориях промзон произошло перераспределение долей предложения из бизнес- в комфорт-класс, что отражает общий вектор развития рынка.
При этом максимальное предложение в промзонах представлено в ЮАО – 22,5% от суммарной площади предложения в промзонах (за год объем предложения в округе увеличился в 2 раза), ЮВАО – 18,4% (прирост за год – на 43%) и СЗАО – 17,5% (снижение за год – на 4%).
Доля апартаментов в срезе предложения в промзонах составляет 16%, за год объем апартаментов в промзонах вырос в 3 раза.
В экономклассе за год произошел рост средневзвешенной цены на 6%, в комфорт-классе цена снизилась на 1%, что связано с выходом в реализацию значительного количества новых проектов на начальной стадии строительства. В бизнес-классе зафиксирован рост средневзвешенной цены на 12%, в премиальном сегменте – на 7%, а в элитном сегменте – на 2%. Преимущественно рост цен связан с увеличением стадии строительной готовности в уже строящихся корпусах.
Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает ЖК «Некрасовка» – 99,7 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м. Наиболее высокой средневзвешенной ценой располагает ЖК Knightsbridge Private Park – 1 220,9 тыс. руб./кв. м, бюджет покупки стартует от 136 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 119,3 кв. м.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК «Сердце Столицы» – 8% (порядка 75 тыс. кв. м) от общего объема предложения в промзонах, ЖК «ЗИЛАРТ» – 7% (66 тыс. кв. м) и мкрн. «Домашний» 5% (46 тыс. кв. м).
«Территории бывших промзон Москвы активно застраиваются проектами преимущественно массового сегмента, которые обладают высокими качественными характеристиками. Более половины возводимого объема жилья относится к проектам комплексного освоения территории, а значит возводится вместе с сопутствующими объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:23, 23.10.2016
Количество просмотров: 640
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия183 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия459 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия277 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
