 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Относительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила 148 845 руб.
По данным «Метриум Групп», на конец октября 2016 г. на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже находилось 17 215 квартир (990,2 тыс. кв. м) в 48 комплексах. Относительно сентября объем предложения практически не изменился (+0,3%). В течение месяца новых проектов на рынок не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
• ЖК «МИР Митино» / УК «Развитие»: корп. №7;
• ЖК «Летний сад» / ГК «Эталон»: корп. № 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В, 4Б;
• ЖК «Некрасовка» / «ДСК-1»: квартал 11 корп. №3А;
• ЖК SREDA / PSN Group: корп. № M1, M3 (2-ая очередь).
Кроме того, в октябре в ЖК «Савеловский Сити» (MR Group) завершился перевод части апартаментов в квартиры. Одновременно с продаж был снят значительный объем предложения в ЖК «Столичные поляны» (ГК «Мортон»).
По итогам октября по-прежнему наибольшее число квартир (24,0%) было представлено в Юго-Восточном округе (-2,8 п.п. к сентябрю). Второе место по объему предложения также сохранил за собой ЮАО (19,0%), доля которого осталась практически без изменений (+0,1 п.п.). На третью строчку поднялся СВАО (13%), прибавив за месяц 1,3 п.п. Наибольший прирост предложения показал САО, где в одном из проектов в продажу поступило свыше 1 000 квартир. В результате доля округа увеличилась на 5,8 п.п., достигнув 11,2%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за счет старта продаж новых корпусов на этапе котлована доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 5,7 п.п. и достигла трети от общего объема. Наибольшая часть квартир (40%) предлагалась в новостройках на этапе монтажа этажей (-3,0 п.п.). Существенно меньший объем предложения был сосредоточен в корпусах на стадии отделочных работ (11,9%) и введенных в эксплуатацию домах (14,6%). Соответствующие доли сократились за месяц на 1,9 п.п. и 0,8 п.п.
Структура предложения по типологии за месяц не претерпела существенных изменений. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,1% (-1,8 п.п.) и 40,5% (-0,8 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 15% предложения (+2,5 п.п.). На студии и многокомнатные лоты пришлось 4% (-0,2 п.п.) и 1,4% (+0,3 п.п.) рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила по итогам октября 148 845 руб. Повышение показателя отмечено в большинстве округов. Наиболее существенный рост зафиксирован в ЮЗАО (+6,4%), ЮВАО (+6,3%) и СВАО (+5,1%), что связано как с изменением структуры предложения, так и повышением цен в отдельных проектах. Снижение средневзвешенной цены кв. м произошло в трех округах: ВАО (-0,8%), ЗАО (-1,5%) и САО (-7,8%). Существенная отрицательная динамика в САО обусловлена стартом продаж нескольких новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в ЖК «Летний сад».
Средневзвешенная стоимость студий увеличилась за месяц на 3,2% – до 4,36 млн руб. Однокомнатные лоты подорожали в среднем на 2,8% (до 6,33 млн руб.), двухкомнатные – на 3,3% (до 9,29 млн руб.). Средневзвешенный бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 1,1% и составил по итогам октября 12,51 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «Летний сад»: студия площадью 21,09 кв. м за 3,33 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,34 млн руб.
•
Основные тенденции
«В октябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов не появилось, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако в уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу 10 корпусов, благодаря чему объем предложения сохранился на сентябрьском уровне.
Старт продаж объектов на начальной стадии строительной готовности не привел к снижению средней цены кв. м в сегменте. В октябре был продолжен восходящий ценовой тренд, обозначившийся еще в июне. За месяц средняя цена предложения выросла на 1,3% и составила 148 845 руб. за кв. м. Тем не менее, показателя прошлого года средний уровень цен все еще не достиг (-2,1% к октябрю 2015 г.).
В условиях, когда до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считанные недели, повышение цен в проектах не отпугивает потенциальных покупателей. Тем более банки предлагают все более выгодные условия кредитования. В октябре ведущие игроки рынка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по ипотечным кредитам на 0,5%. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена до 11,4% годовых».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриу Групп
Добавлен: 12:57, 09.11.2016
Количество просмотров: 535
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
