 |
Формат на перепутье – более 60% лофт-проектов уже сдано в эксплуатацию, но не распродано
Формат на перепутье – более 60% лофт-проектов уже сдано в эксплуатацию, но не распродано
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение лофт-проектов на первичном рынке столицы. Оказалось, что более 60% предложения в данном сегменте – это проекты, сданные в эксплуатацию, но до сих пор не распроданные.
Сейчас на первичном рынке столицы в реализации находится 32 проекта в разной стадии готовности, практически половина из них (15 проектов) расположены за Третьим транспортным кольцом. 15% проектов представлено в сегменте комфорт плюс, еще 13% – в премиум-классе, ну и максимальное предложение приходится на бизнес-класс (72% предложения).
Если рассмотреть предложение по стадиям готовности, то 61% лофт-проектов уже сданы в эксплуатацию, но реализация апартаментов в них еще ведется. Еще 21% предложения – это проекты, где ведутся внутренние работы. По 6% предложения приходится на стадии монтажа фасада и подготовки площадки. Еще 6% приходится на «сложные» проекты, в частности, один проект полностью построен, но еще не сдан и не заселен по юридическим причинам, строительство другого проекта временного заморожено.
Средняя площадь лота в сегменте составляет 116 кв.м, а вот за ТТК площадь лота снижается до 100 кв.м. Средняя цена квадратного метра – 300 тыс. рублей, за пределами ТТК – 250 тыс. рублей.
«Данный формат, конечно, переживает не самые простые времена. В наиболее востребованных проектах спрос колеблется на уровне 5-6 сделок в месяц в зависимости от девелопера и характеристик проекта. А вот в проектах на значительной удаленности от центра сделки единичны. Именно поэтому мы наблюдаем картину, что более 60% предложения – это проекты уже сданные в эксплуатацию. К тому же застройщики не торопятся выводить и новые объекты на рынок – подготовка площадки ведется всего в 6% проектов.
Скорее всего, наибольшие сложности возникнут у проектов, которые удалены от центра и являются реконструкцией общежитий и промышленно-складских комплексов. Все же жилье в стиле лофт подразумевает проект на базе аутентичного промышленного предприятия, и именно за такие апартаменты готовы платить покупатели. Поэтому в будущем стоит ожидать сокращения предложения в сегменте и концентрацию проектов ближе к центру столицы», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 12:22, 17.11.2016
Количество просмотров: 474
Страна: Россия
| Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия274 |
| В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений. |
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия115 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия137 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия105 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
