 |
На вторичном рынке Москвы внутри МКАД нет квартир дешевле 3,6 млн рублей
При составлении рейтинга использовалась база предложений WinNER, в выборку попали только квартиры с минимальной ценой, в пределах МКАД, а также с указанием «не проблемных» документов в объявлении (без наследства, несовершеннолетних собственников и т. д.) и готовых к прямой продаже (без альтернативных сделок). В рейтинге не учитывались апартаменты и квартиры гостиничного типа площадью до 25 кв. м, которые преимущественно реализуются в реконструированных гостиницах и общежитиях.
1. 25 минут до метро, зато за 3,6 млн рублей
Одна из самых дешевых квартир на вторичном рынке в пределах МКАД представлена в районе Бирюлёво Восточное, примыкающем к МКАД, в блочном двенадцатиэтажном доме на 9 этаже. Площадь лота составляет 35 кв. м, цена – 3,6 млн рублей. В пешей доступности от дома находится только железнодорожная платформа Бирюлево-Пассажирская, до ближайшей станции метро «Царицыно» – 15 минут на автомобиле и не менее 25 минут на общественном транспорте. К плюсам объекта сам собственник относит «панорамный вид из окна» и зеленое окружение дома (в 100 метрах от дома разбит яблочный сад).
За аналогичную стоимость можно рассмотреть вариант, находящийся ближе к метро, – в 15 минутах ходьбы или 5 минутах езды на автомобиле до станции метро «Первомайская». Квартира площадью 28 кв. м представлена в пятиэтажном блочном доме на 3 этаже, буквально в 100 метрах от Измайловского лесопарка.
2. Снова Бирюлево, но площадь побольше
За 3,7 млн рублей можно рассмотреть вариант в Бирюлево Западное с аналогичной как у лидера рейтинга транспортной доступностью – пешком можно добраться только до платформы Бирюлево-Пассажирская. Квартира площадью 39 кв. м находится на 2 этаже панельного девятиэтажного дома, её состояние сам собственник оценивает, как «требующее ремонта».
3. Стандартная однушка в Капотне или студия в Метрогородке
На 50 тыс. рублей дороже предлагается квартира в печально известном районе Капотня, также примыкающем к МКАД. Объект площадью 38 кв. м находится на 8 этаже двенадцатиэтажного панельного дома, его состояние «жилое». Ближайшая от дома станция метро «Алма-Атинская» находится в 15 минутах езды на автомобиле и в не менее получасе – на общественном транспорте.
За 3,75 млн рублей также предлагается квартира площадью 28 кв. м на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе Метрогородок. Дом находится в 6 минутах езды на машине и в 15 минутах на общественном транспорте до конечной станции метро «Бульвар Рокоссовского». Квартира в хорошем состоянии и с мебелью, а сам дом окружен национальным парком Лосиный остров.
4. Ближе всего к ТТК, но за 3,8 млн рублей
За 3,8 млн рублей в реализации представлена квартира площадью 25 кв. м на последнем этаже в кирпичном пятиэтажном доме в Перово. Несмотря на довольно компактную даже по меркам вторичного рынка площадь здесь предусмотрена выделенная кухня и даже кладовая, сам объект в хорошем состоянии. Добраться до ближайшей станции метро «Шоссе Энтузиастов» от дома можно за 10 минут на машине и за 15 минут на общественном транспорте. Среди представленных в рейтинге лотов данный объект ближе всего расположен к центру Москвы – всего в 7 км от ТТК. Остальные квартиры в обзоре представлены в районах, примыкающих к МКАД.
«Самые дешевые полноценные квартиры на вторичном рынке (без учета объектов гостиничного типа) представляют собой, как правило, компактные однушки в среднем 35 кв. м в панельных и кирпичных “хрущевках”, а также блочных девяти- и двенадцатиэтажных домах в районах, примыкающих к МКАД и располагающих невысоким уровнем транспортной доступности, а также “плохой репутацией” – Бирюлево Восточное и Западное, Капотня, Гольяново, Метрогородок. При этом в более престижных районах за пределами ТТК средняя стоимость подобных однокомнатных квартир составляет 5,5 млн рублей, хотя по качественным характеристикам сами объекты не различаются, ключевую роль играет расположение дома», – комментирует Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:32, 29.11.2016
Количество просмотров: 569
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия152 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия431 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия253 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия218 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия258 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
