 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,1%, средняя цена кв. м. снизилась на 0,2%.
По данным «Метриум Групп», в ноябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы новых проектов не появилось. В реализацию поступили новые корпуса в ЖК «Лучи» (№1, 2). Также стартовали продажи квартир с отделкой в мкрн «Домашний». Новый объем лотов был выведен еще в нескольких уже реализуемых комплексах. По итогам месяца объем предложения увеличился на 2,1% и составил 17 580 квартир в 47 проектах.
Структура предложения по административным округам сохранилась. Четверть лотов расположена в ЮВАО – 25,1% (+1,1 п.п.). Далее следуют ЮАО – 17,2% (-1,8 п.п.) и СВАО – 13,7% (+0,7 п.п.). Самый заметный рост предложения отмечен в ЮЗАО – 9,2% (+1,5 п.п.), что обусловлено выводом нового объема квартир в ЖК «Родной город. Каховская». Доли предложения в остальных округах изменились в пределах ±1 п.п.
На начальном этапе строительства (освоение площадки/ котлован) в ноябре продавалось 30,9% лотов (-2,6 п.п.). Наибольшая доля квартир реализовывалась на стадии возведения этажей – 39,7% (-0,3 п.п.). В домах на этапе отделочных работ было представлено 13,9% рынка (+2,0 п.п.) Оставшаяся часть предложения находилась в введенных в эксплуатацию корпусах – 15,5% (+0,9 п.п.).
По типологии квартир структура предложения постоянна. Одно- и двухкомнатные превалировали в выборке: 39,4% (+0,3 п.п.) и 40,6% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты занимали 15,4% (+0,4 п.п). На студии и многокомнатные предложения пришлось 3,5% (-0,5 п.п.) и 1,1% (-0,3 п.п.) рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам ноября 2016 года составила 148 580 руб. (-0,2% к октябрю). Несмотря на стабильность ценового уровня на рынке в целом, в округах он не был устойчивым и демонстрировал разнонаправленную динамику.
Основной причиной роста средней цены в одних округах и снижения в других послужили структурные изменения, обусловленные выходом новых объемов квартир в продажу. Так, увеличение количества лотов в комплексах, расположенных за МКАД, привело к снижению средней цены в СЗАО (-3,2%) и ЮВАО (-2,6%). Обратная ситуация произошла в ЮЗАО и ЗАО, где за счет пополнения объема предложения в более дорогих проектах средние цены выросли (на 9,4% и 6,1% соответственно).
В остальных округах динамика была менее значительна. Помимо изменений в структуре предложения, на нее оказывала влияние политика девелоперов. Повышение цен произошло почти в трети проектов, вместе с тем в нескольких комплексах отмечено прямое снижение стоимости квартир.
Средняя стоимость студии увеличилась на 0,5% до 4,4 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,7% – до 6,3 и 9,2 млн руб. соответственно. Средний бюджет трехкомнатного лота сократился на 0,4% – до 12,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 24,43 кв. м за 3,37 млн руб.;
• ЖК «МИР Митино»: студия площадью 25,9 кв. м за 3,51 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена квадратного метра в ноябре 2016 года составила 148 590 руб., – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За последний месяц она практически не изменилась (-0,2% к октябрю) и все еще ниже значения годичной давности (-1%). В ноябре, несмотря на общую стабильность среднего показателя на рынке, отмечена разнонаправленная ценовая стратегия девелоперов. Повышение цен зафиксировано в трети комплексов. В то же время в нескольких объектах (11%) застройщики пошли на снижение стоимости квартир. Кроме этого, с конца ноября девелоперы начали предлагать покупателям новогодние скидки и акции. По итогам месяца праздничный дисконт предлагался почти в половине проектов, в среднем он составил 10%.
Навстречу покупателям пошел и Сбербанк, заявив о продлении срока выдачи кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» после 1 января 2017 года. Кредиты будут предоставляться по льготным ставкам в течение срока действия одобренного решения (60 календарных дней) тем клиентам, кто успеет подать документы до 31 декабря 2016 года.
Привлекательные цены и выгодные условия для покупки жилья с помощью ипотеки способствуют высокой покупательской активности. В ноябре количество зарегистрированных ДДУ в столице побило очередной рекорд, достигнув 3 844 единиц (+14% к октябрю и +140% к ноябрю 2015 года)».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:45, 09.12.2016
Количество просмотров: 787
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
|
|
