 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,1%, средняя цена кв. м. снизилась на 0,2%.
По данным «Метриум Групп», в ноябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы новых проектов не появилось. В реализацию поступили новые корпуса в ЖК «Лучи» (№1, 2). Также стартовали продажи квартир с отделкой в мкрн «Домашний». Новый объем лотов был выведен еще в нескольких уже реализуемых комплексах. По итогам месяца объем предложения увеличился на 2,1% и составил 17 580 квартир в 47 проектах.
Структура предложения по административным округам сохранилась. Четверть лотов расположена в ЮВАО – 25,1% (+1,1 п.п.). Далее следуют ЮАО – 17,2% (-1,8 п.п.) и СВАО – 13,7% (+0,7 п.п.). Самый заметный рост предложения отмечен в ЮЗАО – 9,2% (+1,5 п.п.), что обусловлено выводом нового объема квартир в ЖК «Родной город. Каховская». Доли предложения в остальных округах изменились в пределах ±1 п.п.
На начальном этапе строительства (освоение площадки/ котлован) в ноябре продавалось 30,9% лотов (-2,6 п.п.). Наибольшая доля квартир реализовывалась на стадии возведения этажей – 39,7% (-0,3 п.п.). В домах на этапе отделочных работ было представлено 13,9% рынка (+2,0 п.п.) Оставшаяся часть предложения находилась в введенных в эксплуатацию корпусах – 15,5% (+0,9 п.п.).
По типологии квартир структура предложения постоянна. Одно- и двухкомнатные превалировали в выборке: 39,4% (+0,3 п.п.) и 40,6% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты занимали 15,4% (+0,4 п.п). На студии и многокомнатные предложения пришлось 3,5% (-0,5 п.п.) и 1,1% (-0,3 п.п.) рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам ноября 2016 года составила 148 580 руб. (-0,2% к октябрю). Несмотря на стабильность ценового уровня на рынке в целом, в округах он не был устойчивым и демонстрировал разнонаправленную динамику.
Основной причиной роста средней цены в одних округах и снижения в других послужили структурные изменения, обусловленные выходом новых объемов квартир в продажу. Так, увеличение количества лотов в комплексах, расположенных за МКАД, привело к снижению средней цены в СЗАО (-3,2%) и ЮВАО (-2,6%). Обратная ситуация произошла в ЮЗАО и ЗАО, где за счет пополнения объема предложения в более дорогих проектах средние цены выросли (на 9,4% и 6,1% соответственно).
В остальных округах динамика была менее значительна. Помимо изменений в структуре предложения, на нее оказывала влияние политика девелоперов. Повышение цен произошло почти в трети проектов, вместе с тем в нескольких комплексах отмечено прямое снижение стоимости квартир.
Средняя стоимость студии увеличилась на 0,5% до 4,4 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,7% – до 6,3 и 9,2 млн руб. соответственно. Средний бюджет трехкомнатного лота сократился на 0,4% – до 12,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 24,43 кв. м за 3,37 млн руб.;
• ЖК «МИР Митино»: студия площадью 25,9 кв. м за 3,51 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена квадратного метра в ноябре 2016 года составила 148 590 руб., – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За последний месяц она практически не изменилась (-0,2% к октябрю) и все еще ниже значения годичной давности (-1%). В ноябре, несмотря на общую стабильность среднего показателя на рынке, отмечена разнонаправленная ценовая стратегия девелоперов. Повышение цен зафиксировано в трети комплексов. В то же время в нескольких объектах (11%) застройщики пошли на снижение стоимости квартир. Кроме этого, с конца ноября девелоперы начали предлагать покупателям новогодние скидки и акции. По итогам месяца праздничный дисконт предлагался почти в половине проектов, в среднем он составил 10%.
Навстречу покупателям пошел и Сбербанк, заявив о продлении срока выдачи кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» после 1 января 2017 года. Кредиты будут предоставляться по льготным ставкам в течение срока действия одобренного решения (60 календарных дней) тем клиентам, кто успеет подать документы до 31 декабря 2016 года.
Привлекательные цены и выгодные условия для покупки жилья с помощью ипотеки способствуют высокой покупательской активности. В ноябре количество зарегистрированных ДДУ в столице побило очередной рекорд, достигнув 3 844 единиц (+14% к октябрю и +140% к ноябрю 2015 года)».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:45, 09.12.2016
Количество просмотров: 766
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
