 |
«Метриум Групп»: Рекорд на финишной прямой – спрос на новостройки Москвы продолжает расти
По итогам ноября 2016 года в Москве было зарегистрировано 3 844 договора долевого участия (ДДУ), что стало самым высоким результатом не только в текущем году, но и за всю историю рынка новостроек. Более того, эксперты «Метриум Групп» отмечают, что за 11 месяцев 2016 года заключено самое большее число ДДУ за всю посткризисную историю рынка.
По данным Росреестра, в ноябре 2016 года в Москве было зарегистрировано 3 844 договора долевого участия, что стало самым высоким показателем не только за 11 месяцев уходящего года, но и за всю историю рынка. Аналитики «Метриум Групп» напоминают, что предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее – в октябре Росреестр зарегистрировал 3 383 ДДУ. Таким образом, ноябрьские показатели спроса на рынке долевого строительства превзошли предыдущий рекорд на 13,6%.
«Как и ожидалось, отложенный спрос к концу 2016 года постепенно превращается в реальный, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Данные по числу заключенных долевых сделок за вторую половину текущего года полностью подтверждают данный прогноз. За этот период спрос на рынке новостроек трижды побил исторические максимумы – сначала в августе, затем в октябре и, наконец, в ноябре. Не исключаю, что в декабре число сделок достигнет психологической отметки в 4 тыс. договоров».
По подсчетам экспертов «Метриум Групп», еще не завершившийся 2016 год уже стал самым успешным по продажам на рынке долевого строительства за всю его историю. За 11 месяцев текущего года было заключено 30 762 ДДУ, что на 56,4% больше на чем за весь 2015 (19 667 ДДУ), и на 28% превышает прошлый рекорд докризисного 2014 года, когда Росреестр зарегистрировал в Москве 24 029 ДДУ.
«Уходящий год без преувеличения можно назвать парадоксальным, – резюмирует Мария Литинецкая. – С одной стороны, доходы россиян продолжают сокращаться даже по сравнению с более нестабильным 2015 годом. С другой, мы наблюдаем небывалую активность покупателей на рынке новостроек, которая даже превысила интенсивность спроса в предкризисные годы. Полагаю, массовый покупатель почувствовал, что цены на новостройки достигли дна, поэтому наступает время активизировать все доступные резервы (накопления в банке, старые квартиры), чтобы приобрести новое жилье на фоне стабилизации в экономике».
Предварительные результаты 2016 года по ипотеке также свидетельствуют о восстановлении спроса на рынке жилья, отмечают аналитики «Метриум Групп». В ноябре число зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок выросло на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 3 539 договоров. Однако, если количество ДДУ увеличивалось в течение 2016 года по нарастающей, то активность «ипотечников» достигла пика в летние месяцы (4 744 договора в августе), а осенью стабилизировалась у отметки около 3 500 договоров в месяц.
«Снижение числа ипотечных договоров на первичном рынке, которое наблюдается с осени, связано с особенностями подсчета этого показателя Росреестром, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В статистику по ипотеке попадают договоры на первичном и вторичном рынке, причем ипотечных сделок со вторичным жильем количественно больше, чем транзакций с новостройками. Поскольку на вторичном рынке во второй половине 2016 года наблюдается спад, то и общее число зарегистрированных ипотечных договоров снизилось. Учитывая динамику по числу ДДУ, полагаю, что и количество ипотечных сделок на первичном рынке также неизменно возрастает в текущем году».
Тем не менее, предварительные результаты года на рынке ипотеки можно признать позитивными, утверждают эксперты «Метриум Групп». За 11 месяцев текущего года Росреестр зарегистрировал в Москве 38 522 ипотечные сделки, что на 16,5% превышает общий итог 2015 года (33 080).
В то же время рекорд 2014 года, когда было заключено 42 496 ипотечных сделок, пока не побит. Однако, если сравнить данные за аналогичный период (январь-ноябрь), динамика спроса в 2016 году не хуже, чем в 2014 году, указывают в «Метриум Групп». За 11 месяцев 2016 года было заключено 38 522 ипотечные сделки, а за этот же период 2014 года – 38 016.
Ситуация со спросом на вторичном рынке по-прежнему остается сложной. В ноябре число зарегистрированных Росреестром переходов прав собственности в Москве составило 10 043 (+24,6% по сравнению с октябрем). В целом, за 11 месяцев 2016 года на вторичном рынке Москвы было заключено 109 060 сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2015 года (98 795), но намного меньше (–24,8%), чем в тот же период 2014 года (145 175 сделок). Аналитики «Метриум Групп» полагают, что у 2016 есть все шансы достичь уровня итоговых показателей спроса 2015 года (113 769 договоров), однако результат докризисного 2014 года (162 068), скорее всего, достигнут не будет.
«Говорить о восстановлении вторичного рынка жилья в Москве пока рано, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Тем не менее, хорошей новостью уже можно признать тот факт, что на рынке прекратилось падение спроса, о чем свидетельствует статистика Росреестра. Полагаю, что данная тенденция получит развитие в 2017 году, когда субсидирование ипотеки на приобретение новостроек будет прекращено и сократится разрыв между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынке».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:59, 12.12.2016
Количество просмотров: 959
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия266 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия239 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
