 |
ТОП-5 главных тенденций 2016 года
1. Замедление темпов прироста предложения на первичном рынке Москвы.
По итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы составил 40,5 тысяч квартир и апартаментов в 576 корпусах с суммарной площадью предложения 2,84 млн кв. м. Данный показатель в течение всего 2016 года демонстрировал устойчивую тенденцию роста, преимущественно за счет пополнения объема предложения в формате квартир. С 2012 года отрицательная динамика объема предложения была зафиксирована только в I квартале 2014 года и в аналогичный период 2016 года по причине высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения. В I квартале 2014 года повышенный спрос был обусловлен общей экономической и внешнеполитической ситуацией (ослаблением рубля, угрозой западных санкций и т.д.), то есть граждане вкладывали свои накопления в более надежные активы. В I квартале 2016 года спрос был «разогрет» за счет распространения информации о завершении программы ипотеки с господдержкой, которую потом продлили.
За год объем предложения увеличился на 6,7%. При этом темпы прироста предложения по сравнению с предыдущими 3 годами заметно сократились. За 2013 год объем предложения новостроек вырос на 49,7%, за 2014 год – на 25,8%, за 2015 год – на 32,4%.
2. «Сдвиги» в структуре предложения – эконом- и комфорт-класс «упрочили» свои позиции, а апартаменты – «сдали».
Доля апартаментов на столичном рынке на протяжении 2016 года сокращалась на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. За год доля сегмента апартаментов упала с 26% до 22,4%.
Экономкласс за 2016 год увеличил свою представленность из-за активного пополнения новым предложением, объем в годовой динамике вырос на 78% (это самый высокий показатели среди других сегментов). Доля сегмента эконом в Москве составила 5,2%, год назад она была 3,3%. При этом в 2016 году в экономклассе в реализацию не поступало новых объектов, из-за небольшого объема предложения выход даже одного нового корпуса значительно отражается на динамике общего объема предложения.
Элитный сегмент, после затишья в течение продолжительного периода (положительной динамики в сегменте на наблюдалось с конца 2015 года), в конце 2016 года продемонстрировал рост объема на фоне выхода новых проектов. Годовой прирост предложения составил 2,9%.
Комфорт- и бизнес-класс на протяжении 2016 года находились в борьбе за лидерство по размеру доли на первичном рынке. По итогам года доли обоих сегментов абсолютно равны – по 40,7%. В комфорт-классе на рынок вышло больше предложения, чем в бизнес-классе, а уравнение долей обеспечили более быстрые темпы вымывания доступного предложения.
3. Замедление темпов выхода нового предложения.
В 2016 году на рынок вышло 52 новых проекта, в 2015 – 63. Суммарная площадь нового предложения по итогам года составила 999,1 тыс. кв. м, что на 16,4% меньше, чем в 2015 году (1,2 млн кв. м). Таким образом, в 2016 году произошло некоторое отставание от показателей прошлого года по темпам выхода новых проектов, поскольку в 2015 году активно выводились масштабные комплексы в рамках реновации промышленных зон. Вторая половина 2016 года была более активной (в первом полугодии вышло 19 новых проектов, во второй половине – больше 30). Это произошло на фоне вступления в силу с января 2017 года изменений ФЗ-214 в отношении требований к застройщикам, что стимулировало девелоперов «открыть» адреса до конца года.
4. Перетекание спроса из Подмосковья в «большую» Москву.
В течение последних лет альтернативой Подмосковью стали бюджетные проекты в «старых» границах столицы и Новой Москве. Зачастую при сопоставимых условиях транспортной доступности проекты Новой Москвы пользуются более высоким спросом за счет наличия столичной прописки, а также перспектив развития территории, включая открытие новых станций метро. Доля приобретаемых в столичных проектах квартир (включая и присоединенные территории) выросла с 38% до 68%, тогда как в подмосковных – сократилась с 63% до 32%. Данная тенденция отмечается, в том числе на фоне активного пополнения столичного рынка в массовом сегменте, в то время, как в Подмосковье темпы выхода новых объектов уступают московским.
5. Планомерный рост средневзвешенной цены впервые с начала 2015 года.
По итогам 2016 года средневзвешенная цена в «старых» границах Москвы составила 238,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). В течение 2016 года средневзвешенная цена на первичном рынке в основном росла, однако прирост был незначительным. За год она увеличилась на 1,4%, в основном за счет роста стадии строительной готовности масштабных проектов и небольшого замедления темпов выхода новых объектов на рынок. Стоит отметить, что с начала 2015 года динамика средневзвешенной цены была отрицательной.
«В 2017 году новые для столичного рынка тенденции могут укрепиться. Во-первых, постепенный рост объема предложения будет ограничиваться в основном изменениями в ФЗ-214, поэтому темпы прироста могут снизиться по сравнению с 2016 годом. Средневзвешенная цена по-прежнему будет находиться в зависимости от объема и структуры предложения на рынке. На протяжении всего 2016 года наблюдалась корректировка этого показателя в сторону увеличения, что связано с ростом стадий строительной готовности объектов. Из-за масштабности реализуемых проектов и пополнения предложением преимущественно за счет новых очередей строительства, данная тенденция продолжится и в 2017 году. Возможная корректировка цен также в значительной степени будет зависеть от волатильности курсов валют», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet.
Компания: Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet
Добавлен: 07:11, 11.01.2017
Количество просмотров: 694
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия162 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия364 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия152 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия406 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
