Пресс-релизы //

В 2016 году на рынок вышло на 33% меньше апартаментов, чем в 2015

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 635,1 тыс. кв. м или 9,1 тыс. лотов в 102 проектах, 23 из которых – реконструкция зданий. По сравнению с прошлым годом суммарная площадь апартаментов сократилась на 8,4%. Средневзвешенная цена составила 376,6 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 5,4%.

По сравнению с 2015 годом темпы прироста предложения в сегменте апартаментов замедлились: за 2015 год объем предложения вырос на 12,4%, в 2016 году – уже на 8,4%. По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась с 26% до 22,4% от суммарной площади объектов.

Конец 2016 года ознаменовался открытием продаж в нескольких проектах: в экономклассе – апарт-комплекс «Орехово. Дом у парка», комфорт-классе – ЖК «Барбарис», в бизнес-классе – ЖК Monodom, Vivaldi и апарт-комплекс Verden, в премиум-классе – особняк il Ricco, в элитном сегменте – MOSS Apartments и Cloud Nine.
Темпы выхода нового предложения в сегменте апартаментов также замедлились в 2016 году. В 2014 году на рынок вышло 195,1 тыс. кв. м, в 2015 – 250,6 тыс. кв. м, в 2016 – 168,7 тыс. кв. м. Таким образом, за 2016 на рынок поступило на 32,7% меньше нового предложения, чем в 2015 году.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к бизнес-классу – 46,7%. В связи с выходом на рынок проектов в премиум-классе доля выросла с 19,6% до 24,9%, что позволило сегменту занять второе место по объему в общей структуре предложения.
При распределении объема предложения по бюджету большая часть относится к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей – 37,7%. Также значительную долю составляют апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей (20,6%). За год сократилась доля предложения до 7 млн рублей с 31,5% до 23,4% на фоне активного вымывания.
Основной объем предложения при распределении по площадям относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 41,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их доля сократилась с 49,3% на фоне активного вымывания.
В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты увеличилась на 5,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения (сокращением доли комфорт-класса с 26,6 до 23,9% и перераспределением в пользу премиум-класса).
Максимальный прирост цены отмечен на апартаменты экономкласса – на 14,7%, на втором месте по приросту – бизнес-класс (+12,3%), далее комфорт-класс (+1,9%). В премиум-классе цена снизилась на 8,9%, в элитном сегменте – на 9,7%. Ценовая динамика связана с ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам 2016 года традиционно отмечено в Центральном административном округе (575,9 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Юго-Западному административному округу – 144 тыс. руб./кв. м.

«По итогам 2016 года доля апартаментов ощутимо сократилась, особенно на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно. Несмотря на выход новых проектов в реализацию в течение года, темпы прироста в сегменте замедлились. Также наметились новые тенденции в структуре предложения – сокращение доли комфорт-класса в пользу премиального сегмента, с чем в том числе связана положительная динамика цены», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 07:20, 27.01.2017 Количество просмотров: 490
Страна: Россия

Новая ниша, снижение ротации, спрос на сервисные офисы: «Товарищество Рябовской Мануфактуры» подвело итоги 2024 года, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 04:30, 18.12.2024, Россия46

Результаты деятельности компании превзошли прошлогодние и задали вектор развития на 2025-й и последующие годы.

В ЖК Первый Нагатинский демонтировали последний башенный кран, Прайм Лайф, 04:25, 18.12.2024, Россия42

Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.

Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49

12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.

Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м, West Wind Group, 03:43, 18.12.2024, Россия50

2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.

Sense создал арт-объект для Дома Logos — вмороженный в лед ключ, расписанный граффити художником SCARO, Sense, 03:30, 18.12.2024, Россия39

В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.

Metrics Development Thailand презентовали новый проект премиум-класса на Пхукете, Metrics Development Thailand, 04:30, 11.12.2024, другие страны147

3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141

Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.

9-я биеннале «Архитектура Петербурга» - яркое событие, яркие итоги, Город-спутник Южный, 04:26, 11.12.2024, Россия153

Биеннале этого года показала себя как многоярусное разнообразное событие, которое включало выставку работ архитектурной элиты Санкт-Петербурга.

КИМ: рефинансирование проектного кредита застройщикам позволит вводить дополнительно не менее 100 школ, Клуб инвесторов Москвы, 06:18, 08.12.2024, Россия126

Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.

STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94

Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164

RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164

Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.

Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307

Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.

Семь домов девелопера UDS на высокой стадии строительства, UDS, 02:46, 29.11.2024, Россия258

Эти проекты реализуются в двух регионах – Ижевск и Пермь.

ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247

Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.