Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Впервые с 2014 года в элитном сегменте вырос объем новостроек

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в элитном и премиальном сегменте на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения элитных квартир составил 132,5 тыс. кв. м или 900 лотов в 33 проектах или 44 корпусах, в премиальном сегменте – 94,8 тыс. кв. м или 800 квартир в 11 проектах или 25 корпусах. За год объем элитного предложения показал прирост на 6%, премиального – на 0,4%. По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 0,9%. Цена в элитном сегменте снизилась на 5,2% до 919,2 тыс. руб./кв. м.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,3% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента – 6%.
Основной прирост объема предложения элитных квартир произошел в IV квартале 2016 года, когда на рынок вышли клубный дом Nabokov, «Жизнь на Плющихе», ЖК «Малая Ордынка 19», а также новые корпуса в ЖК «Садовые кварталы».
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 6%, хотя с середины 2014 года он последовательно снижался из-за низких темпов прироста нового предложения – за 2015 год падение на 21%.
Премиум-класс в годовой динамике демонстрирует незначительную отрицательную корректировку объема предложения на 0,4%. При этом по итогам 2015 года, напротив, отмечался ощутимый прирост на 19,7%.
В 2016 году на рынок в элитном сегменте вышло 36,2 тыс. кв. м нового предложения (из них 31,4 тыс. кв. м – в IV квартале 2016 года), что в разы больше показателя 2015 года (6,3 тыс. кв. м). В премиум-классе в 2016 году поступило 14,1 тыс. кв. м, что на 25,5% ниже показателя предыдущего года.
В премиум-классе бòльшая часть объема относится к квартирам в ценовом диапазоне 20-39,9 млн рублей – 30,4%. Доля предложения в диапазоне до 20 млн рублей за год сократилась с 6,9% до 4,7% из-за вымывания.
В элитном сегменте основной объем предложения пришелся на квартиры с бюджетом от 60 до 79,9 млн рублей – 18,2%, также значительная часть предложения находится в бюджете более 200 млн рублей – 17,3%.
При распределении по площадям квартир в премиум-классе широко представлены все категории, наибольший объем относится к лотам площадью от 110 до 129,9 кв. м – 20,6%. Предложение элитного сегмента также значительно представлено лотами в том же диапазоне площадей – 20,3%.
По итогам 2016 года объем предложения в элитном сегменте не покрывает спрос на квартиры минимальных площадей до 70 кв. м. Данную нишу занял премиальный сегмент.
Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 66%, где представлены ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район – 18%. На фоне вымывания предложения за год произошло перераспределение долей – доля Хамовников снизилась с 81,9% до 66%.
В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относится к району Якиманка – 26%. Год назад лидером был район Раменки.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте скорректировалась в сторону увеличения на 0,9%, что связано с ростом стадии готовности реализуемого предложения. Элитный сегмент демонстрирует снижение цены на 5,2%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте отмечена в Пресненском районе – 1 901,7 тыс. руб./кв. м, который вышел в лидеры после завершения продаж в ряде проектов. На втором месте Басманный район – 1 490,4 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Замоскворечье – 529,2 тыс. руб./кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена отмечена в районе Раменки – 689,5 тыс. руб./кв. м.
«На фоне замедления темпов пополнения новыми объемами в премиум-классе и вымывания предложения, а также роста стадии готовности проектов отмечается положительная ценовая динамика. В то время как в элитном сегменте в конце года вышел значительный объем предложения (87% от всего нового предложения в 2016 году), в том числе в корпусах на начальной стадии строительства, что повлекло за собой отрицательную динамику средневзвешенной цены», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Контактное лицо: Дарья Ларина
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:12, 27.01.2017 Количество просмотров: 595
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия95
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия144
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия156
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия357
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия402
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия391
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия440
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия390
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия164
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия90
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия284
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия303
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия125
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия595
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru