 |
Впервые с 2014 года в элитном сегменте вырос объем новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в элитном и премиальном сегменте на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения элитных квартир составил 132,5 тыс. кв. м или 900 лотов в 33 проектах или 44 корпусах, в премиальном сегменте – 94,8 тыс. кв. м или 800 квартир в 11 проектах или 25 корпусах. За год объем элитного предложения показал прирост на 6%, премиального – на 0,4%. По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 0,9%. Цена в элитном сегменте снизилась на 5,2% до 919,2 тыс. руб./кв. м.
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,3% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента – 6%.
Основной прирост объема предложения элитных квартир произошел в IV квартале 2016 года, когда на рынок вышли клубный дом Nabokov, «Жизнь на Плющихе», ЖК «Малая Ордынка 19», а также новые корпуса в ЖК «Садовые кварталы».
В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 6%, хотя с середины 2014 года он последовательно снижался из-за низких темпов прироста нового предложения – за 2015 год падение на 21%.
Премиум-класс в годовой динамике демонстрирует незначительную отрицательную корректировку объема предложения на 0,4%. При этом по итогам 2015 года, напротив, отмечался ощутимый прирост на 19,7%.
В 2016 году на рынок в элитном сегменте вышло 36,2 тыс. кв. м нового предложения (из них 31,4 тыс. кв. м – в IV квартале 2016 года), что в разы больше показателя 2015 года (6,3 тыс. кв. м). В премиум-классе в 2016 году поступило 14,1 тыс. кв. м, что на 25,5% ниже показателя предыдущего года.
В премиум-классе бòльшая часть объема относится к квартирам в ценовом диапазоне 20-39,9 млн рублей – 30,4%. Доля предложения в диапазоне до 20 млн рублей за год сократилась с 6,9% до 4,7% из-за вымывания.
В элитном сегменте основной объем предложения пришелся на квартиры с бюджетом от 60 до 79,9 млн рублей – 18,2%, также значительная часть предложения находится в бюджете более 200 млн рублей – 17,3%.
При распределении по площадям квартир в премиум-классе широко представлены все категории, наибольший объем относится к лотам площадью от 110 до 129,9 кв. м – 20,6%. Предложение элитного сегмента также значительно представлено лотами в том же диапазоне площадей – 20,3%.
По итогам 2016 года объем предложения в элитном сегменте не покрывает спрос на квартиры минимальных площадей до 70 кв. м. Данную нишу занял премиальный сегмент.
Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 66%, где представлены ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район – 18%. На фоне вымывания предложения за год произошло перераспределение долей – доля Хамовников снизилась с 81,9% до 66%.
В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относится к району Якиманка – 26%. Год назад лидером был район Раменки.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте скорректировалась в сторону увеличения на 0,9%, что связано с ростом стадии готовности реализуемого предложения. Элитный сегмент демонстрирует снижение цены на 5,2%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте отмечена в Пресненском районе – 1 901,7 тыс. руб./кв. м, который вышел в лидеры после завершения продаж в ряде проектов. На втором месте Басманный район – 1 490,4 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Замоскворечье – 529,2 тыс. руб./кв. м.
В премиум-классе самая высокая цена отмечена в районе Раменки – 689,5 тыс. руб./кв. м.
«На фоне замедления темпов пополнения новыми объемами в премиум-классе и вымывания предложения, а также роста стадии готовности проектов отмечается положительная ценовая динамика. В то время как в элитном сегменте в конце года вышел значительный объем предложения (87% от всего нового предложения в 2016 году), в том числе в корпусах на начальной стадии строительства, что повлекло за собой отрицательную динамику средневзвешенной цены», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
Контактное лицо: Дарья Ларина
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:12, 27.01.2017
Количество просмотров: 565
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
