|
«Метриум Групп»: СВАО – лидер роста цен на массовые новостройки в 2016 году
Среди всех административных округов Москвы в 2016 году самый высокий рост цен на новостройки массового сегмента показал Северо-Восточный административный округ (СВАО). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость представленных здесь первичных квартир выросла за год на 14,9%, тогда как в целом по городу она снизилась на 0,7%. Причины тому – структурные изменения предложения и высокая оценка перспектив округа застройщиками.
В 2016 году лидером по темпам роста средней стоимости первичного жилья массового сегмента Москвы стал СВАО. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена новостроек эконом- и комфорт-класса в данном округе выросла со 130 905 руб. за кв. м. (декабрь 2015 года) до 150 460 рублей за кв. м. в декабре 2016 года. При этом в других округах Москвы рост стоимости был более умеренным: в Восточном автономном округе (ВАО) средняя цена квадратного метра увеличилась на 11,5% (до 170 180 рублей), а в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – на 10,9% (до 137 330 рублей). Всего по итогам 2016 года рост цен был зафиксирован аналитиками «Метриум Групп» в пяти из восьми округов. «Лидерство СВАО по ценовой динамике среди всех московских округов обусловлено двумя факторами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В 2016 году произошли заметные изменения в структуре предложения. Раньше почти половина всех квартир, представленных на первичном рынке округа, была сосредоточена за МКАД в проекте «Северный». Соответственно, они имели сравнительно невысокую стоимость. А в 2016 году в СВАО вышли новые корпуса в уже стартовавших проектах в пределах МКАД, имеющих более привлекательное расположение и высокий уровень цен. Кроме того, девелоперы более ликвидных проектов в 2016 году проводили уверенную ценовую политику. К примеру, в ЖК «Савеловский Сити» только за IV квартал 2016 года рост средней стоимости квадратного метра составил 9%. Прямое повышение цен свидетельствует о том, что девелоперы положительно оценивают перспективы спроса на проекты в СВАО. Не стоит забывать, что здесь расположены Главный ботанический сад РАН, ВДНХ, а транспортная доступность округа в 2016 году улучшилась за счет продления Люблинско-Дмитровской линии до станции метро «Петровско-Разумовская». Примечательно, что соседний со СВАО Северо-Западный административный округ (СЗАО) побил антирекорд: в 2016 году эксперты «Метриум Групп» зафиксировали здесь самое большое падение цен (–10,9%). Если в декабре 2015 года средняя цена «квадрата» здесь составляла 169 760 рублей за кв. м, то по итогам декабря 2016 года она сократилась до 151 225 рублей за кв. м. В целом по Москве в 2016 году цены снизились в трех из восьми округов. «Причины снижения среднего уровня цен в СЗАО – зеркальное отражение ситуации в СВАО, – поясняет Анна Соколова. – Если на Северо-Востоке цены потянули вверх новые ликвидные проекты в пределах МКАД, то на Северо-Западе средняя стоимость массового жилья сократились из-за выхода крупного ЖК «Мир Митино» за пределами МКАД. Причем важно отметить, что в существующих проектах СЗАО в пределах МКАД застройщики также повышли цены, но на общий итог это не повиляло». Тем не менее, отмечают в «Метриум Групп», относительно средних по Москве расценок на массовое жилье (148 580 рублей), цены в СВАО и СЗАО отличаются незначительно. На Северо-Востоке новостройки эконом и комфорт-класса дороже средних по Москве только на 1,3%, а на Северо-Западе стоимость «квадрата» выше, чем в среднем по столице на 1,8%.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:19, 01.02.2017
Количество просмотров: 907
Страна: Россия
В ЖК «Фестиваль Парк 2» открыты продажи квартир в корпусе 24.1, «Центр-Инвест», 23:02, 18.03.2024, Россия80 |
Девелопер «Центр-Инвест» открыл продажи квартир в корпусе 24.1 жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новый видовой корпус возводится в престижном Левобережном районе на севере Москвы по адресу Фестивальная улица, вл. 15 в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
На портале объявлений gde.ru теперь доступна база новостроек Москвы, Портал объявлений gde.ru, 21:59, 11.03.2024, Россия84 |
На популярном сайте объявлений заработала актуальная база квартир в новостройках Москвы и Подмосковья от более чем 200 застройщиков. Стоимость представленных квартир начинается от 3,7 млн. рублей. Застройщики и риэлторы приглашаются добавлять объекты бесплатно. |
Интеллектуальный fee-development и новые проекты посёлков комфорт-класса, KASKAD Недвижимость, 06:25, 05.03.2024, Россия208 |
1 марта 2024 года состоялась пресс-конференция KASKAD Недвижимость, на которой компания поделилась результатами 2014-2024, рассказала о модели интеллектуального fee-development, собственной Лаборатории продуктологии и представила свой новый проект 2024 – посёлок Академия Парк 2.0 в Новой Москве. |
Эксперт рассказал, что поможет молодой семье накопить на первоначальный взнос по ипотеке почти в 2,5 раза быстрее, ГК «А101», 19:04, 02.03.2024, Россия266 |
Одной из самых перспективных адресных программ, которую стоило бы внедрить в практику российского ипотечного кредитования, видится молодежная ипотека, в рамках которой срок накопления средств на первоначальный взнос может сократиться с 5,2 лет до 1,9 года в Москве и с 3,5 лет до 0,9 года — в Петербурге. |
|
|