 |
Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове
На первичном рынке лидером по стоимости квадратного метра являются Химки (110 тыс. руб.), а на рынке вторичного жилья – город Реутов (120,5 тыс. руб.).
На втором месте по стоимости квадратного метра в новостройках находится город Котельники (98,1 тыс. руб.), а на вторичном рынке – Одинцово (111,6 тыс. руб.).
Тройку лидеров на первичном рынке замыкают Люберцы со средневзвешенной ценой в 92,2 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке третье место занимают Химки, где средневзвешенная цена по городу составляет 111,2 тыс. руб. за кв. м.
В пятерке лидеров по стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке оказались Химки, Люберцы, Красногорск и Одинцово.
Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объясняет причины ценообразования в этих городах: «Все пять городов – лидеров пользуются большим спросом. Это обусловлено как традиционными предпочтениями покупателей, так и развитием инфраструктуры. Например, Реутов является практически Москвой, поскольку там есть станция метро, а вплотную к нему находится московский район Новокосино. Одинцово, Красногорск и Химки привлекательно расположены на западе и северо-западе от Москвы. Люберцы - город неоднородный, но там большое количество недавних новостроек, которые перешли в разряд вторичного жилья и активно предлагаются на рынке».
«Интересно, что Реутов, который является лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, не попал в пятерку лидеров на рынке новостроек. Дело в том, что сейчас в городе объем первичного рынка относительно небольшой, а в существующих проектах застройщики предлагают среднюю цену за квадратный метр в районе 79 тыс. руб. за кв. м. К тому же в 2017 году первичный рынок Реутова пополнился новым проектом на начальной стадии строительной готовности.
Нужно понимать, что небольшой объем предложения на рынке новостроек позволяет продавцам квартир на вторичном рынке удерживать цены на довольно высоком уровне. Именно поэтому мы и наблюдаем такую разницу в стоимости квадратного метра», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В Химках, напротив, наблюдается максимальная концентрация первичного предложения – на новостройки этого города приходится почти 10% от совокупного предложения первичного рынка Московской области (до 30 км от МКАД). Такое положение дел ведет к максимальной конкуренции между первичным и вторичным рынками в Московской области, следовательно, это не дает возможности продавцам вторички повышать цены.
Нахождение города Котельники в пятерке городов-лидеров по стоимости на первичном рынке объясняется структурой предложения – почти все жилые комплексы в реализации находятся на финальной стадии строительной готовности либо уже сданы в эксплуатацию. На вторичном рынке г. Котельники находится на шестом месте по стоимости квадратного метра за счет относительно недавно построенной станции метро «Котельники».
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 22:42, 15.02.2017
Количество просмотров: 516
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия146 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия489 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия369 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия547 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
