 |
Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове
На первичном рынке лидером по стоимости квадратного метра являются Химки (110 тыс. руб.), а на рынке вторичного жилья – город Реутов (120,5 тыс. руб.).
На втором месте по стоимости квадратного метра в новостройках находится город Котельники (98,1 тыс. руб.), а на вторичном рынке – Одинцово (111,6 тыс. руб.).
Тройку лидеров на первичном рынке замыкают Люберцы со средневзвешенной ценой в 92,2 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке третье место занимают Химки, где средневзвешенная цена по городу составляет 111,2 тыс. руб. за кв. м.
В пятерке лидеров по стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке оказались Химки, Люберцы, Красногорск и Одинцово.
Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объясняет причины ценообразования в этих городах: «Все пять городов – лидеров пользуются большим спросом. Это обусловлено как традиционными предпочтениями покупателей, так и развитием инфраструктуры. Например, Реутов является практически Москвой, поскольку там есть станция метро, а вплотную к нему находится московский район Новокосино. Одинцово, Красногорск и Химки привлекательно расположены на западе и северо-западе от Москвы. Люберцы - город неоднородный, но там большое количество недавних новостроек, которые перешли в разряд вторичного жилья и активно предлагаются на рынке».
«Интересно, что Реутов, который является лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, не попал в пятерку лидеров на рынке новостроек. Дело в том, что сейчас в городе объем первичного рынка относительно небольшой, а в существующих проектах застройщики предлагают среднюю цену за квадратный метр в районе 79 тыс. руб. за кв. м. К тому же в 2017 году первичный рынок Реутова пополнился новым проектом на начальной стадии строительной готовности.
Нужно понимать, что небольшой объем предложения на рынке новостроек позволяет продавцам квартир на вторичном рынке удерживать цены на довольно высоком уровне. Именно поэтому мы и наблюдаем такую разницу в стоимости квадратного метра», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В Химках, напротив, наблюдается максимальная концентрация первичного предложения – на новостройки этого города приходится почти 10% от совокупного предложения первичного рынка Московской области (до 30 км от МКАД). Такое положение дел ведет к максимальной конкуренции между первичным и вторичным рынками в Московской области, следовательно, это не дает возможности продавцам вторички повышать цены.
Нахождение города Котельники в пятерке городов-лидеров по стоимости на первичном рынке объясняется структурой предложения – почти все жилые комплексы в реализации находятся на финальной стадии строительной готовности либо уже сданы в эксплуатацию. На вторичном рынке г. Котельники находится на шестом месте по стоимости квадратного метра за счет относительно недавно построенной станции метро «Котельники».
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 22:42, 15.02.2017
Количество просмотров: 509
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия314 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия160 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия335 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия363 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия332 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
