 |
САО впервые занял второе место по стоимости квадратного метра
В январе объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах увеличился сразу на 5%, так как в реализацию вышли четыре новых проекта и корпуса в уже текущих. Интересно и то, что впервые по стоимости квадратного метра на второе место вышел САО (236,7 тыс. руб. за кв. м), уверенно сместив ЗАО (235,3 тыс. руб. за кв. м) с этой позиции.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,522 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос на 5%. В январе 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – ЖК «Дом в Кусково», «Центр-сити», «Михайлова, 31» и «Пресненский Вал 21», а также несколько корпусов в текущих проектах.
В структуре предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40 и 39%, соответственно). В январе 2017 года 11% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 39,5% – на комфорт- и 49,5% на бизнес-класс.
В январе 2017 года средневзвешенная цена предложения составила 195,9 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 3267 долл. за кв. м. Показатель практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем.
Средневзвешенная цена экономкласса составила 111 тыс. руб. за кв. м. (-3,5%), комфорт-класса – 152,8 тыс. руб. за кв. м.(+1,1%), бизнес-класса – 249,1 тыс. руб. за кв. м (-0,2%).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 533,7 тыс. руб. В январе 2017 года САО сместил ЗАО со второго места по средневзвешенной цене кв. м (236,7 против 235,3 тыс. руб.). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 136,3 и 90,8 тыс. руб. за кв. м, соответственно.
Новая Москва
В январе 2017 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 11,4 тыс. квартир, суммарная площадь которых достигла 597 тыс. кв. м (+1,4%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 75,1% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 16,8% и бизнес-класса – 8,1% предложения.
В январе 2017 года на первичном рынке Новой Москвы вышел седьмой квартал жилого комплекса комфорт-класса «Испанские кварталы». В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (51,7 и 33,7%, соответственно).
В январе 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 99,7 тыс. руб. за кв. м (1663 долл. за кв. м).
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,3% и составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 74,2 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).
Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в январе 2017 года составила 87,6 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), комфорт-класса – 98,4 тыс. руб. за кв. м (-0,5%) и бизнес-класса – 137,3 тыс. руб. за кв. м (+0,2%).
«Январь 2017 года на первичном рынке жилья в Москве оказался активным месяцем, динамика продаж не уступала показателям конца 4 квартала 2016 года. В частности, некоторые крупные застройщики для стимулирования спроса продлили скидочные акции и сохранили выгодные ценовые условия. Достаточно высоким покупательским спросом пользовались проекты жилой застройки комфорт- и бизнес-класса, которые расположены в эксклюзивных локациях.
Важно отметить, что на фоне растущего объема рыночного предложения средневзвешенная цена в январе полностью совпадает со значением цены в ноябре 2016 года. Вопреки макроэкономическому смыслу, когда растущее предложение на низкой стадии строительной готовности должно снижать средневзвешенную цену, на рынке новостроек начала 2017 года этого не происходит. Основная причина заключается в росте цен в новостройках на средней и высокой стадии строительства, что компенсирует ценовые минимумы в новых проектах.
При этом так называемое «ценовое дно» рынка не достигнуто, что подтверждает продолжающееся снижение цен на проекты экономкласса (со 117 тыс. руб. за кв. м в ноябре 2016 года до 111 тыс. руб. за кв. м в январе 2017 года)», – комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 15:32, 17.02.2017
Количество просмотров: 563
Страна: Россия
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия43 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия128 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия99 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
