 |
Сколько стоят готовые квартиры необычных форматов в новостройках премиум-класса?
В Москве наметился дефицит просторных квартир в готовых новостройках премиум-класса. Предложение многокомнатных квартир необычного формата можно буквально пересчитать по пальцам. Впрочем, как и сами готовые проекты премиум-класса.
По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в Москве на экспозиции находится 25 корпусов в новостройках премиум-класса в 16 различных проектах, и общее число лотов превышает 2400.
Однако готовых проектов в данном сегменте, в которых еще ведутся продажи квартир от застройщика, всего три, и все они расположены в разных районах Москвы: ЖК «Виноградный» (Измайлово), ЖК «Английский квартал» (Замоскворечье), ЖК «Роял Хаус на Яузе» (Таганский).
Также довольно ограничено и предложение многокомнатных квартир в этих проектах. В «Роял Хаус на Яузе» 4-комнатных квартир в экспозиции нет, но площадь имеющихся в наличии «трешек» (до 166 кв. м.) при желании позволяет оборудовать в них четыре комнаты. В продаже всего 9 трехкомнатных лотов, включая пентхаус.
В ЖК «Английский квартал» на экспозиции представлено 10 четырехкомнатных квартир и 17 трехкомнатных. Максимальная площадь предлагаемого жилья – 299 кв. м.
В ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные квартиры от 155 кв. м. Лоты такого типа есть в наличии в трех корпусах из четырех, их максимальная площадь достигает 299 кв. м.
«Фактически, все квартиры площадью свыше 200 кв. метров, могут считаться многокомнатными, число комнат может быть и более четырех, так как на деле почти всегда такие лоты представляют собой помещения свободной планировки», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Четырехкомнатные квартиры на последних этажах часто являются двухуровневыми и имеют выход с веранды на эксплуатируемую кровлю, которая имеет площадь 40 кв. м – дополнительно к площади самой квартиры. Подобные лоты с верандами (террасами) в ЖК «Виноградный» также отличаются еще и наличием эркера и вторым светом: потолки в таких квартирах достигают 3,5 м, что для городского жилья редкость и большое преимущество, чаще характерное для апартаментов-лофтов.
Кроме того, в двухуровневых квартирах застройщики зачастую предусматривают возможность оборудовать дровяной камин.
Также в ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные «распашные» квартиры на первых этажах с отдельным входом: жильцам не нужно будет заходить в общий подъезд. Хотя в таких квартирах отсутствуют балконы, наличие эркера компенсирует эту особенность.
«Плюс квартир в бельэтаже еще и в том, что они подходят как для проживания, так и для приспособления под кабинет частной практики, – отмечает Ирина Доброхотова. – Двухуровневые лоты приобретают те люди, для кого важно обособить в квартире приватную зону – чаще всего именно на втором ярусе. Владельцами такого жилья становятся люди свободных и творческих профессий, но не только. Подобные квартиры выбирают ценители индивидуальности в дизайне интерьера и, конечно, все те, для кого крайне важны видовые характеристики».
Кроме того, любители приватности оценят и тот факт, что количество двухуровневых квартир на лестничной площадке невелико: в ЖК «Виноградный» секции в основном спроектированы так, что на этаже по соседству с двухуровневой квартирой находится всего одна-две квартиры, как правило – видовые.
Бюджет покупки лотов необычных форматов зависит, конечно, в первую очередь от продаваемой площади. В готовых жилых комплексах премиум-класса стоимость таких квартир достигает 102,9 млн руб. (максимальная стоимость лота в ЖК «Роял Хаус на Яузе»).
Наиболее лояльные цены – в ЖК «Виноградный», где, несмотря на достаточно большие площади многокомнатных лотов (от 155 до 299 кв. м), бюджеты покупки варьируются от 44,5 до 90 млн руб.
«В бюджете 65 – 85 млн рублей покупатель здесь может приобрести эксклюзивную квартиру с уникальными характеристиками: свободной планировки, с высокими потолками – 3,5 метра, вторым светом, эркером, зимним садом - верандой и выходом на эксплуатируемую кровлю, – комментирует Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж девелопера ЖК «Виноградный». – При этом виды будут открываться на три стороны света, в том числе в сторону Измайловского парка, Серебряно-Виноградного пруда, музейного острова с действующим Покровским собором и памятника архитектуры 17 века – царской резиденции династии Романовых, Измайловского кремля».
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 07:23, 21.02.2017
Количество просмотров: 540
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия204 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия365 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия153 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия407 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
