 |
Сколько стоят готовые квартиры необычных форматов в новостройках премиум-класса?
В Москве наметился дефицит просторных квартир в готовых новостройках премиум-класса. Предложение многокомнатных квартир необычного формата можно буквально пересчитать по пальцам. Впрочем, как и сами готовые проекты премиум-класса.
По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в Москве на экспозиции находится 25 корпусов в новостройках премиум-класса в 16 различных проектах, и общее число лотов превышает 2400.
Однако готовых проектов в данном сегменте, в которых еще ведутся продажи квартир от застройщика, всего три, и все они расположены в разных районах Москвы: ЖК «Виноградный» (Измайлово), ЖК «Английский квартал» (Замоскворечье), ЖК «Роял Хаус на Яузе» (Таганский).
Также довольно ограничено и предложение многокомнатных квартир в этих проектах. В «Роял Хаус на Яузе» 4-комнатных квартир в экспозиции нет, но площадь имеющихся в наличии «трешек» (до 166 кв. м.) при желании позволяет оборудовать в них четыре комнаты. В продаже всего 9 трехкомнатных лотов, включая пентхаус.
В ЖК «Английский квартал» на экспозиции представлено 10 четырехкомнатных квартир и 17 трехкомнатных. Максимальная площадь предлагаемого жилья – 299 кв. м.
В ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные квартиры от 155 кв. м. Лоты такого типа есть в наличии в трех корпусах из четырех, их максимальная площадь достигает 299 кв. м.
«Фактически, все квартиры площадью свыше 200 кв. метров, могут считаться многокомнатными, число комнат может быть и более четырех, так как на деле почти всегда такие лоты представляют собой помещения свободной планировки», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Четырехкомнатные квартиры на последних этажах часто являются двухуровневыми и имеют выход с веранды на эксплуатируемую кровлю, которая имеет площадь 40 кв. м – дополнительно к площади самой квартиры. Подобные лоты с верандами (террасами) в ЖК «Виноградный» также отличаются еще и наличием эркера и вторым светом: потолки в таких квартирах достигают 3,5 м, что для городского жилья редкость и большое преимущество, чаще характерное для апартаментов-лофтов.
Кроме того, в двухуровневых квартирах застройщики зачастую предусматривают возможность оборудовать дровяной камин.
Также в ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные «распашные» квартиры на первых этажах с отдельным входом: жильцам не нужно будет заходить в общий подъезд. Хотя в таких квартирах отсутствуют балконы, наличие эркера компенсирует эту особенность.
«Плюс квартир в бельэтаже еще и в том, что они подходят как для проживания, так и для приспособления под кабинет частной практики, – отмечает Ирина Доброхотова. – Двухуровневые лоты приобретают те люди, для кого важно обособить в квартире приватную зону – чаще всего именно на втором ярусе. Владельцами такого жилья становятся люди свободных и творческих профессий, но не только. Подобные квартиры выбирают ценители индивидуальности в дизайне интерьера и, конечно, все те, для кого крайне важны видовые характеристики».
Кроме того, любители приватности оценят и тот факт, что количество двухуровневых квартир на лестничной площадке невелико: в ЖК «Виноградный» секции в основном спроектированы так, что на этаже по соседству с двухуровневой квартирой находится всего одна-две квартиры, как правило – видовые.
Бюджет покупки лотов необычных форматов зависит, конечно, в первую очередь от продаваемой площади. В готовых жилых комплексах премиум-класса стоимость таких квартир достигает 102,9 млн руб. (максимальная стоимость лота в ЖК «Роял Хаус на Яузе»).
Наиболее лояльные цены – в ЖК «Виноградный», где, несмотря на достаточно большие площади многокомнатных лотов (от 155 до 299 кв. м), бюджеты покупки варьируются от 44,5 до 90 млн руб.
«В бюджете 65 – 85 млн рублей покупатель здесь может приобрести эксклюзивную квартиру с уникальными характеристиками: свободной планировки, с высокими потолками – 3,5 метра, вторым светом, эркером, зимним садом - верандой и выходом на эксплуатируемую кровлю, – комментирует Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж девелопера ЖК «Виноградный». – При этом виды будут открываться на три стороны света, в том числе в сторону Измайловского парка, Серебряно-Виноградного пруда, музейного острова с действующим Покровским собором и памятника архитектуры 17 века – царской резиденции династии Романовых, Измайловского кремля».
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 07:23, 21.02.2017
Количество просмотров: 432
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
