«Метриум Групп»: 111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Часть 2. Высокобюджетный сегмент
Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту. По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.
На долю высокобюджетных проектов приходится 59,5% от всего количества запланированных к вводу в 2017 году новостроек: 66 из 111. Специалисты «Метриум Групп» подсчитали, что к бизнес-классу относятся 39 жилых и апартаментных комплексов, а к элитной категории – 27. При этом в бизнес-сегменте проекты с квартирами в большинстве – РВЭ в 2017 году планируют получить 23 жилых комплекса. В 15 представлены апартаменты, еще в одной новостройке – оба формата. В элитном сегменте проектов с квартирами и апартаментами почти равное количество: 13 и 12 соответственно. Еще два – это объекты, сочетающие в себе оба типа жилья. В общей сложности в высокобюджетном сегменте на 2017 год запланирована сдача 134 корпуса. Самое большое количество корпусов в высокобюджетном сегменте должно быть сдано в 4 квартале 2017 года – 36,6% от общего количества. Несколько меньше разрешений на ввод в эксплуатацию – 30,6% – планируется получить в первом квартале. А на второй и третий кварталы придется ввод 17,1% и 15,7% корпусов соответственно. Жилые комплексы бизнес-класса Почти половина всех запланированных к сдаче в 2017 году жилых комплексов бизнес-класса намерены получить РВЭ в 4 квартале – 10 проектов (25 корпусов). Еще 8 новостроек (14 корпусов) этой категории будут сдаваться в первом квартале. И по три проекта придется на второй и третий кварталы. Правда, в пересчете на корпуса цифры составят 10 и 6 соответственно. Самые доступные квартиры среди проектов бизнес-класса, запланированных к сдаче в 2017 году, можно приобрести в ЖК «Потапово Lite» - от 5,6 млн рублей. Причем РВЭ здесь должно быть получено уже во втором квартале. Столь низкий уровень цен во многом обусловлен местоположением за МКАД – в районе Южное Бутово. На втором месте идет ЖК «Хорошевский» с показателем 6,65 млн рублей. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на 4 квартал. На третью строчку по минимальному уровню цен попали сразу три жилых комплекса бизнес-класса: порог входа в них находится почти на одном уровне. Это ЖК «Фили Парк» (от 7,18 млн рублей, 4 квартал), «Изумрудная, 24» (от 7,22 млн рублей, 1 квартал) и «Крылатский» (от 7,36 млн рублей, 2 квартал). Жилые комплексы элитного класса Из 15 проектов элитного класса, в которых предлагаются квартиры на первичном рынке, ровно треть планирует получить РВЭ третьем квартале (5 проектов, 10 корпусов). Еще 4 – в первой четверти 2017 года (18 корпусов). И по 3 новостройки будут сдаваться в эксплуатацию во втором и четвертом кварталах текущего года. Но в четвертом корпусов будет больше: семь против трех во втором. Самая доступная элитная квартира в жилых комплексах, сдающихся в этом году, обойдется в 18,9 млн рублей. Этот лот предлагается в «Клубном доме на Серпуховском валу», ввод которого запланирован на 3 квартал. Чуть дороже – 19,79 млн рублей – будет стоить «входной билет» в клубном доме «Аристократ», сдающемся в тот же период. И замыкает тройку ЖК «Воробьев дом». В этом проекте, который должен получить РВЭ уже в первом квартале, порог входа зафиксирован на отметке 23,02 млн рублей. Комплексы апартаментов На 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию 16 комплексов бизнес-класса с апартаментами. По 5 проектов будут сдаваться во втором и четвертом кварталах. При этом во втором квартале в составе 5 комплексов будет такое же количество корпусов, а в четвертом – 11 корпусов. Еще 4 проекта (7 корпусов) должны получить РВЭ в первом квартале и 2 (2 корпуса) – в третьем. Цены на апартаменты в проектах бизнес-класса, сдающихся в этом году, можно назвать очень демократичными. Минимум отмечен в комплексе «Золоторожский» - от 3,44 млн рублей. Сдаться проект намерен во втором квартале. В проекте Kleinhouse цены стартуют от 4,12 млн рублей (4 квартал). А в «Клубном доме на Пришвина» самые доступные апартаменты обойдутся в 4,28 млн рублей. В этом проекте получение РВЭ запланировано на второй квартал. Среди элитных комплексов апартаментов больше всего проектов будут сдаваться во втором квартале – 5 новостроек. Сроки сдачи еще четырех назначены на четвертый квартал, трех – на третий. И только два объекта будут получать РВЭ в первом квартале. Стоит отметить, что во всех кварталах, кроме четвертого, количество сдаваемых проектов соответствует количеству корпусов. Но в последней четверти 2017 года элитных корпусов с апартаментами должно быть сдано 6. Ценовой минимум среди элитных комплексов апартаментов со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в проекте «Большевик» - 10,24 млн рублей. Новостройка сдается в четвертом квартале. За 13,65 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2 квартал). И на третьей позиции по минимальному уровню цен в этом сегменте идет «Клубный дом на Серпуховском валу», цены на апартаменты в котором стартуют от 14,77 млн рублей. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале. «В высокобюджетном сегменте сегодня сложилась ситуация, когда приобрести недвижимость бизнес- и элитного класса могут себе позволить покупатели даже с относительно скромными бюджетами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Причем не на начальной стадии строительства, а в уже практически готовых проектах. Так, почти во всех жилых и апартаментных комплексах, запланированных к сдаче в 2017 году, порог входа начинается ниже отметки в 15 млн рублей. А элитные квартиры и апартаменты по цене менее 30 млн рублей можно приобрести чуть менее, чем в половине всех новостроек, находящихся на «финишной прямой». Таким образом, у клиентов, желающих сэкономить на покупке высококлассного жилья, но не ждать несколько лет до конца строительства, есть возможность выбирать не из двух-трех проектов с демпинговыми ценами, а из нескольких десятков жилых и апартаментных комплексов в завершающей стадии».
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
