 |
Меньше – значит лучше? Чем хороши малоэтажные комплексы
МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate.
Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами.
Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное – стоимость земли: за городом цены по понятным причинам ниже, чем в городе, да и свободных площадей хватает. Поэтому МЖД отлично чувствуют себя за пределами МКАД, до 30 км от столицы или недалеко от городов. Наибольшей популярностью пользуются Новая Рига, Дмитровка, конечно, территории Новой Москвы, юг Московской области. Также, продолжая разговор о локации, нужно понимать, что у застройщика и вовсе не может быть выбора. К примеру, в Истринском районе официально запрещено строительство загородных комплексов выше 4 уровней, поэтому дома здесь только малоэтажные.
Большинство МЖД, предлагаемых сегодня к покупке, относятся к сегментам нижнего и среднего ценового уровня. Около половины комплексов можно назвать «экономом», около трети – «комфортом». Порядка 5% всего объема составляют элитные объекты.
Спрос на малоэтажные квартиры сохраняется, несмотря на непростую рыночную ситуацию. Например, в 2016 году доля продаж МЖД выросла почти на 60% по сравнению с итогами 2015 года. Такая же динамика характерна и для элитного сегмента в частности. Квартиру за городом выбирают люди, которые не зависят от рабочего графика – в основном молодые семьи с детьми, пары преклонного возраста. Покупатели прежде всего обращают на транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры поблизости, особенно интересуясь детскими объектами.
К примеру, в поселке премиум-класса Park Avenue апартаменты покупают семейные пары с детьми дошкольного возраста. Довольно большая аудитория - родители, оставившие взрослым детям квартиру в Москве, а сами переехавшие за город. В домах Park Avenue предусмотрена возможность объединения нескольких студий, и почти каждый десятый покупатель приобретает сразу 2 и более апартаментов, получая в итоге до 260 кв. м. Квартиры на последнем – четвертом – уровне имеют собственную эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зону отдыха, оранжерею или даже мини-гольф. А у апартаментов на первых этажах есть своя терраса с участком. Все это позволяет не только увеличить площадь жилья, но и приобрести квартиру с высоким уровнем комфорта.
Собственно, больше комфорта за меньшие деньги – главный плюс малоэтажных домов в Подмосковье, которые позволяют приобрести квартиру уровнем выше по демократичной цене. К другим преимуществам можно отнести все плюсы загородного образа жизни с тишиной и свежим воздухом. В числе минусов можно назвать, пожалуй, транспортную доступность. Но и с этим иногда можно поспорить: с развитием общественного транспорта и расширением Москвы, добираться из пригорода в центр города на жд-экспрессе подчас быстрее, чем выезжать из столичного спального района.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 10:58, 28.03.2017
Количество просмотров: 458
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
