 |
Меньше – значит лучше? Чем хороши малоэтажные комплексы
МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate.
Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами.
Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное – стоимость земли: за городом цены по понятным причинам ниже, чем в городе, да и свободных площадей хватает. Поэтому МЖД отлично чувствуют себя за пределами МКАД, до 30 км от столицы или недалеко от городов. Наибольшей популярностью пользуются Новая Рига, Дмитровка, конечно, территории Новой Москвы, юг Московской области. Также, продолжая разговор о локации, нужно понимать, что у застройщика и вовсе не может быть выбора. К примеру, в Истринском районе официально запрещено строительство загородных комплексов выше 4 уровней, поэтому дома здесь только малоэтажные.
Большинство МЖД, предлагаемых сегодня к покупке, относятся к сегментам нижнего и среднего ценового уровня. Около половины комплексов можно назвать «экономом», около трети – «комфортом». Порядка 5% всего объема составляют элитные объекты.
Спрос на малоэтажные квартиры сохраняется, несмотря на непростую рыночную ситуацию. Например, в 2016 году доля продаж МЖД выросла почти на 60% по сравнению с итогами 2015 года. Такая же динамика характерна и для элитного сегмента в частности. Квартиру за городом выбирают люди, которые не зависят от рабочего графика – в основном молодые семьи с детьми, пары преклонного возраста. Покупатели прежде всего обращают на транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры поблизости, особенно интересуясь детскими объектами.
К примеру, в поселке премиум-класса Park Avenue апартаменты покупают семейные пары с детьми дошкольного возраста. Довольно большая аудитория - родители, оставившие взрослым детям квартиру в Москве, а сами переехавшие за город. В домах Park Avenue предусмотрена возможность объединения нескольких студий, и почти каждый десятый покупатель приобретает сразу 2 и более апартаментов, получая в итоге до 260 кв. м. Квартиры на последнем – четвертом – уровне имеют собственную эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зону отдыха, оранжерею или даже мини-гольф. А у апартаментов на первых этажах есть своя терраса с участком. Все это позволяет не только увеличить площадь жилья, но и приобрести квартиру с высоким уровнем комфорта.
Собственно, больше комфорта за меньшие деньги – главный плюс малоэтажных домов в Подмосковье, которые позволяют приобрести квартиру уровнем выше по демократичной цене. К другим преимуществам можно отнести все плюсы загородного образа жизни с тишиной и свежим воздухом. В числе минусов можно назвать, пожалуй, транспортную доступность. Но и с этим иногда можно поспорить: с развитием общественного транспорта и расширением Москвы, добираться из пригорода в центр города на жд-экспрессе подчас быстрее, чем выезжать из столичного спального района.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 10:58, 28.03.2017
Количество просмотров: 597
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия119 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия422 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия381 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия173 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия424 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
