 |
Самая высокая цена кв. м в проектах реновации промзон - 1,23 млн рублей
В настоящее время на первичном рынке Москвы реализуется более 64 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения 1,32 млн кв. м, что на 22,2% больше, чем в I квартале 2016 года. Доля предложения в проектах на этих территориях занимает 43,7% от общего объема предложения в столице, год назад доля была на уровне 42%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 3,7% до 223 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода в продажи новых комплексов на начальной стадии строительной готовности.
«За год на столичный рынок вышло 13 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 204,3 тыс. кв. м, при этом 76% объема сосредоточено в сегменте бизнес», - подчеркивает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
К комфорт-классу относится 40,4% представленного предложения в рамках реновации промзон, среди которых известные проекты: МФК «Водный, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», комплекс апартаментов ТехноПарк, жилой квартал SREDA, на бизнес-класс приходится 39,7%. Доля экономкласса составляет 13,3%, элит-класса – 4,8%. Доля премиального сегмента занимает лишь 1,8%. За год в срезе проектов на территориях промзон можно отметить увеличение доли предложения сегмента эконом, что обусловлено выходом новых корпусов в мкрн «Некрасовка».
Максимальный объем представлен в ЮВАО – 25% от суммарной площади всего предложения (за год цифра в округе увеличилась на 79,3%), ЮАО – 16,6% (снижение за год – на 10%) и ЦАО – 13,7% (увеличение за год – на 56%).
Доля апартаментов в объеме предложения в промзонах составляет 11,3%, за год объем этого сегмента недвижимости вырос на 28%.
В экономклассе за год произошло снижение средневзвешенной цены на 14%, связанное с выходом новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в мкрн «Некрасовка». В сегментах комфорт, бизнес и премиум наблюдается рост – 6%, 10% 24% соответственно, что связано с ростом стадии готовности в уже строящихся корпусах. В сегменте элита средневзвешенная цена показала отрицательную динамику (-25%), что обусловлено волатильностью курсов валют в отчетный период.
Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает мкрн «Царицыно-2» – 91,9 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 2,4 млн рублей за апартаменты-студию 24,5 кв. м. Самая доступная квартира оценивается в 4,05 млн рублей за 38,8 кв. м. Самая высокая средневзвешенная цена отмечена в ЖК Knightsbridge Private Park – 1, 23 млн руб./кв. м, бюджет покупки в комплексе стартует от 142,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 124,2 кв. м.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются мкрн «Некрасовка» – 9,7% (128,7 тыс. кв. м) от общего объема предложения в промзонах, ЖК «Сердце Столицы» – 8,3% (83,9 тыс. кв. м) и ЖК «ЗИЛАРТ» 5,4% (71,3 тыс. кв. м).
«Территории бывших промзон Москвы активно застраиваются проектами преимущественно массового сегмента, которые обладают высокими качественными характеристиками. Более половины возводимого объема жилья относится к проектам комплексного освоения территории, а значит реализуется вместе с сопутствующими объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры», – отмечает Юлия Сапор.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 10:24, 31.03.2017
Количество просмотров: 526
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия58 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
