 |
Рейтинг банков с наиболее выгодными ставками при разном размере первоначального взноса
Наряду с застройщиками банки активно включились в конкурентную борьбу за клиента, предлагая не только снижение ставки, но и уменьшение первоначального взноса, нестандартные условия по обслуживанию кредита. Рейтинг основан на размере первоначального взноса как наиболее актуальном сегодня для заемщика критерии при выборе ипотечной программы.
Ипотечные программы без первоначального взноса
Примечательно, что программы с нулевым первым взносом доступны только покупателям квартир в новостройке. Купить в ипотеку вторичную недвижимость, не имея средств на первый взнос, затруднительно, так как банки практически не предлагают таких программ.
«Ипотеку без первоначального взноса могут предложить далеко не все банки и застройщики, в том числе потому, что для работы в рамках этой программы, как правило, требуется дополнительная аккредитация в банке. Соответственно, возможность оформления жилищного кредита без первого взноса является для заемщика одним из показателей надежности объекта и застройщика», – рассказывает Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение».
Естественно, наиболее выгодные ставки при минимальном ПВ действуют для льготных категорий заемщиков, к которым относятся зарплатные клиенты банка, постоянные заемщики с хорошей кредитной историей (уже кредитовавшиеся в данном банке), сотрудники определенных компаний и пр. Но следует учитывать, что каждый банк самостоятельно определяет параметры для льготной категории заемщиков. Минимальные ставки для таких клиентов начинаются от 12,5-12,55% годовых и действуют в банке СМП и Сургутнефтегазбанке.
Самые выгодные условия для заемщиков без стартового капитала, не относящихся к льготной категории клиентов, действуют в банке «Возрождение» и Металлинвестбанке, где ставки составляют 12,95% и 13%, соответственно.
«Большинство ипотечных программ без первого взноса рассчитаны на покупателей, не имеющих накоплений, но кому квартира нужна срочно. В частности, в ЖК «Остров Эрин» высок процент покупателей, которые находятся в процессе продажи своей недвижимости с целью приобретения новостройки. В текущих условиях продажа вторичной квартиры часто затягивается, тем временем стоимость нового жилья растет. Поэтому многие клиенты готовы сегодня заключить договор с нулевым первым взносом по повышенной ставке, чтобы впоследствии досрочно закрыть кредит за счет средств от продажи недвижимости», – рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
Ипотечные программы с первоначальным взносом от 10-15%
По данным «МИЭЛЬ», наиболее низкий процент по ипотеке с первоначальным взносом от 10% предлагает Сургутнефтебанк (СНГБ) – всего 10,85% годовых на период строительства и 10,35% после оформления права собственности на новостройку. Но данные условия действуют на ограниченном числе объектов.
Примечательно, что, имея в наличии хотя бы 15% от стоимости квартиры, заемщик уже может рассчитывать на минимальную ставку по ипотеке в крупнейших банках – в среднем 10,9% годовых. Такие условия доступны, в частности, для клиентов Сбербанка, ВТБ24, Возрождения. При этом в Сбербанке ставка может быть снижена дополнительно на 0,5% при условии электронной регистрации сделки, а в ВТБ преференция в 0,5% действует при покупке квартиры размером от 65 кв. м.
«Не стоит забывать и о совместных программах банков и застройщиков, которые в связи с высокой конкуренцией получают все большее распространение. Акционные продукты, где ставки на первый год или два будут ниже 10% активно выходят на рынок. При этом все больше предложений встречается со сниженной ставкой не только на первые несколько лет, но и на весь срок кредитования. Такие продукты, безусловно, интересны заёмщикам. Например, на сегодняшний день действует программа Абсолют Банка, где ставка снижена на весь срок и составляет 8,7%. При этом по условиям программы срок кредитования зависит от размера первоначального взноса. Действие данной программы распространяется на квартиры в жилом комплексе «Эко Видное 2.0»», – добавляет директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.
Усилия по привлечению клиентов банки объединяют не только с застройщиками, но и с риэлторами. Так, банк «Российский капитал» и ГК «МИЭЛЬ» в рамках партнерского соглашения предлагают клиентам максимально интересные условия: ставку по кредиту в размере от 10,75%, что на 0,5% ниже стандартных ставок этого банка.
Представленные в таблице ниже программы не предполагают дополнительных затрат со стороны клиента. Кроме того, некоторые банки предлагают дополнительно снизить процентную ставку за единовременную выплату банку определенной денежной суммы. «В частности, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в ЖК «Андерсен» в банке «Российский капитал» ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5% при оплате банку на сделке 1% от суммы кредита (например, при сумме кредита 3 млн рублей разовый платеж банку составит 30 тыс. рублей). Такая схема может стать выгодной для заёмщика, который не планирует закрытие кредита в ближайшие 3-5 лет. Размер экономии от использования данной программы рассчитывается индивидуально и зависит от срока и суммы кредита, размера процентной ставки», – рассказывает Людмила Цветкова.
С 2016 года рынок недвижимости ожидал снижение ключевой ставки, что логично должно было привести к пересмотру ставок в рамках базовых программ. Недавно ставка была снижена, но незначительно, поэтому пересмотр базовых ставок в крупных банках маловероятен. Небольшая коррекция возможна только в тех банках, которые еще не приблизились к условиям топовых банков.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 11:17, 01.04.2017
Количество просмотров: 545
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия214 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия516 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия395 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия577 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
