 |
Объем предложения экономкласса в Москве за год вырос в 2,5 раза
По итогам I квартала 2017 года в сегменте эконом предлагается 3,1 тыс. квартир в 41 корпусе 4 проектов, что составляет 7,5% в суммарной площади квартир в Москве. По сравнению с IV кварталом 2016 года объем предложения вырос на 55,8%, увеличение произошло за счет вывода новых корпусов в мкрн «Некрасовка».
Для экономкласса последний год был насыщенным на выход новых объемов. В годовой динамике объем предложения в этом сегменте вырос в 2,5 раза в суммарной площади объектов.
В распределении объема предложения квартир по бюджетам бòльшую часть составляют квартиры от 4,5 до 6,49 млн рублей (44%). Предложение бюджетом более 11,5 млн рублей представлено несколькими квартирами в построенном проекте на ул. Главмосстроя корп. 25-26-27. После выхода новых объемов доля предложения нижнего диапазона бюджетом до 4,5 млн рублей составила 19%.
В распределении по площадям квартир наибольший объем предложения в эконом-классе после пополнения объема новыми корпусами представлен квартирами в категории от 60 до 69,9 кв. м (28%) и до 40 кв. м (24%). При этом в сегменте экономкласса представлены квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам I квартала 2017 года их общая доля составила 1%.
«С выходом на рынок новых объемов в проектах экономкласса за последний год наблюдается пополнение предложения по минимальным бюджетам и по малогабаритным квартирам, при их общей востребованности на фоне текущих тенденций рынка», - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – При этом в распределении по количеству комнат наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры (49,2%).
Основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО (96% от общего объема предложения экономкласса), на территории округа реализуются масштабные проекты мкрн «Некрасовка» и новый комплекс «Кварталы 21/19». Западный округ представлен построенными проектамина ул. Главмосстроя корп. 25-26-27 и «Мичурино-Запад».
Основной объем предложения относится к домам на стадии внутренних работ (53%). На втором месте по объему предложения находятся дома, сданные в эксплуатацию (20%). По сравнению с предыдущим кварталом произошло перераспределение в структуре предложения – увеличилась доля квартир в домах, с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию.
Средневзвешенная цена на квартиры экономкласса по итогам I квартала 2017 года составила 109,7 тыс. руб./кв. м, при распределении по округам: в ЮВАО – 108,5 тыс. руб./кв. м, в ЗАО – 138,3 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике показатель средневзвешенной цены экономкласса сократился на 13,4%, за квартал снижение цены сегмента эконом составило 7,7%.
Прямой зависимости цены от стадии строительной готовности в сегменте эконом не наблюдается. Это связано с большой разницей в местоположении проектов на реализации и особенностями ценовой политики девелоперов.
Наибольшим спросом по итогам I квартала 2017 года пользовались однокомнатные (49% от общего спроса) и двухкомнатные (31%) квартиры.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в текущих условиях рынка составила 41%. В распределении по площадям наибольшим спросом пользовались квартиры площадью до 40 кв. м, 35% от общего спроса.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 09:22, 09.04.2017
Количество просмотров: 625
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
